孔秀芬
  
摘要：本文結(jié)合我公司在竣工測(cè)量實(shí)施中的實(shí)際情況，闡述了建設(shè)工程竣工測(cè)繪成果校核中遇到的幾點(diǎn)問題，以及如何解決實(shí)際工作存在的問題，提高產(chǎn)品質(zhì)量管理等方面的一些工作。
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 竣工測(cè)繪 成果報(bào)告 工作內(nèi)容  提高質(zhì)量
引言
竣工圖是反映建筑工程的竣工總成果，是為滿足工業(yè)企業(yè)、房屋開發(fā)和城市建設(shè)在運(yùn)行管理中實(shí)際需要而進(jìn)行編制的。也是生產(chǎn)和建設(shè)單位必須長(zhǎng)期保存的技術(shù)檔案資料。本文就做好建（構(gòu)）筑物竣工測(cè)繪工作，獲得高質(zhì)量的竣工測(cè)繪成果，結(jié)合公司近年來(lái)進(jìn)行建設(shè)工程竣工測(cè)繪的實(shí)際情況，與大家一起討論學(xué)習(xí)。
2、竣工測(cè)繪成果的內(nèi)容和校核方法：
（1）竣工地形圖
竣工圖應(yīng)完整地表示范圍內(nèi)測(cè)量控制點(diǎn)、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設(shè)施等各種地形、地物要素，以及地理名稱、注記等。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)需要標(biāo)出各房角坐標(biāo)，征地界線，標(biāo)出圍墻各角點(diǎn)坐標(biāo)，如建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面的，需另加以注明。
將竣工地形圖與建設(shè)工程放樣資料、規(guī)劃審批的總平對(duì)照，以確定該項(xiàng)目是否存在移位、擴(kuò)建、加層、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等違規(guī)建設(shè)行為；
（2）建筑物占地面積及建筑密度
計(jì)算每幢建筑物占地面積即建筑物的基底面積，并累加計(jì)算用地范圍內(nèi)所有建筑物的占地面積，以計(jì)算建筑密度。建筑密度計(jì)算公式是：建筑密度=建筑物占地面積/建設(shè)用地面積。建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
（3）建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量
建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量的主要內(nèi)容包括：室內(nèi)地坪、室外地坪、各層相對(duì)層高、女兒墻高度、樓頂平臺(tái)及檐口和建筑最高點(diǎn)的標(biāo)高及各層地坪高。
在繪制建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量實(shí)測(cè)圖時(shí)應(yīng)結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工剖、立面圖進(jìn)行繪制。比高位置參照竣工立面圖，±0位置需繪出，并標(biāo)注其絕對(duì)高程。±0位置以下的加“—”標(biāo)注。
（4）建（構(gòu)）筑物面積測(cè)量及容積率
建（構(gòu)）筑物面積測(cè)量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影位置，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用實(shí)地量距法測(cè)算，以建筑物各層單體測(cè)量為依據(jù)，逐層測(cè)量。
（5）綠地面積
目前我公司結(jié)合《浙江省城市綠地植物配置技術(shù)規(guī)定（試行）》規(guī)定中，地下車庫(kù)、地下建筑覆土頂面高相對(duì)設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高不大于１米，平均覆土厚度不小于１米，綠地率按１００％計(jì)算；平均覆土厚度小于１米，灌木及地被配置為主，綠地率按３０％折算。其余屋頂綠化綠地率按綠地面積的２０％折算（鋪裝地?cái)[盆花不列入內(nèi)），草砰磚綠地率按綠地面積實(shí)際面積的２０％折算的方法進(jìn)行綠地面積測(cè)算。
（6）地下管線竣工測(cè)量
建筑工程地下管線測(cè)量是實(shí)測(cè)該工程用地紅線內(nèi)埋設(shè)于地下的給水、排 水、燃?xì)狻�熱力、工業(yè)等各種管道、管溝以及電力、電信電纜、人防工程。采集用地紅線內(nèi)地下管線數(shù)據(jù)主要是為了檢核地下管線埋設(shè)位置、深度、路徑、用料等是否與規(guī)劃相一致。
3、解決校核過程中遇到的幾點(diǎn)技術(shù)問題及解決方案
（1）將竣工測(cè)量的結(jié)果與建設(shè)工程放樣資料、規(guī)劃審批的總平對(duì)照，如圖1，建筑物以西北角為基點(diǎn)向北旋轉(zhuǎn)，且向西縮進(jìn)，這時(shí)候除在報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明外，需要畫附圖。

圖1
如圖2,現(xiàn)代建筑物的外形形式多樣，建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面，使得占地面積變大，我們采用的方法是按地形圖的要求實(shí)測(cè)建筑物外輪廓，標(biāo)明放樣線距實(shí)測(cè)外墻的距離和設(shè)計(jì)時(shí)放樣線距外墻的距離，并注明建筑物外墻干掛大理石。

圖2
(2)繪制建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量實(shí)測(cè)圖時(shí)，當(dāng)一個(gè)立面不能表示清楚時(shí)，應(yīng)加繪其它立面圖，并注明所處的竣工圖位置。（如圖3）

圖3
另用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的技術(shù)層，建在自然層內(nèi)的，不計(jì)層次，但要標(biāo)明其實(shí)測(cè)高度。
4、結(jié)束語(yǔ)
建設(shè)工程竣工測(cè)量無(wú)論在我市的城市規(guī)劃管理，還是在保障建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收質(zhì)量方面都發(fā)揮著極其重要的作用。其成果必須完整、準(zhǔn)確地表達(dá)出城市規(guī)劃管理的要求。相信隨著制度的完善和各項(xiàng)措施的不斷建立，竣工測(cè)量也必將由平面發(fā)展到立體，達(dá)到更好地服務(wù)于社會(huì)的目的。
參考文獻(xiàn)：
《溫州市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量技術(shù)規(guī)定》
浙江省建設(shè)廳《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（征求意見稿）