摘要：地產景觀園林與自然景觀園林存在很大的差異，地產景觀園林是指以房地產開發商為投資主體所建設的景觀園林，主要包括社區環境、休閑公園等。為進一步提高地產景觀園林設計與施工成本的管理水平，就地產景觀園林設計與施工成本管理措施進行分析，旨在為類似項目提供參考。

　　關鍵詞：地產景觀;園林設計;施工成本管理

　　景觀是土地管理和規劃的一門科學的藝術方案，分為很多不同的類型，景觀設計強調創意。設計人員在對地產景觀園林進行設計的過程中需要考慮很多不同的因素，尤其要引導景觀園林過程順利實施。

　　1地產景觀園林設計要點分析

　　1.1功能的取舍

　　地產景觀園林在設計過程中首先要具備基本功能，比如需要具備消防通道和兒童樂園等便于人們生活和休閑的功能，也需要根據基地的形狀及面積等外界條件對相關區域進行一個準確的劃分，在景觀園林設計的前期階段需要控制成本，這樣才能夠保障施工公司的經濟效益。不同的客戶群體對于居住景觀的要求也存在很大差異，因此，設計人員在設計相關方案時應當把客戶的需求放在首位，梳理清楚客戶與景觀定位之間的關系。

　　1.2水景觀園林的合理利用

　　水景觀園林是地產景觀園林設計過程中的一個重要的組成部分，水是設計過程中必不可少的一個要素，也是景觀園林設計的靈魂所在。水能夠營造出不同類型的景觀園林狀態，水的形狀或精致或大氣，不同類型的水的形狀能夠有效地增強小區的生態氣息，大大提升人們居住的舒適感。很多地區水景觀是園林銷售過程中的主要賣點，所以大多數水景觀園林的造價都非常高，但一些水景觀園林在后期維護問題非常多，給物業管理造成較多困擾。

　　對此，可采取的措施有：①在景觀園林設計的前期階段就需要明確設計理念，需要對水景的整體布局進行統一規劃，如對一些活動比較密集的區域需要著重去設計，通過巧妙的設計來增添藝術感。②工作人員也要規劃好水景的布局，工作人員應當在一些活動集中的重要區域嚴格控制水景的規模，提高水景觀園林的利用效率，盡可能地減少不必要的浪費，增加經濟效益。

　　1.3豎向設計很多中國古代園林設計有非常精致的景觀，這些園林設計大都曲徑通幽，其中一些園林成為小區景觀設計中所追求的典范。考慮到地產景觀園林在設計的過程中要在豎向設計上下功夫，豎向設計大多是通過車庫頂板進行園林設計，豎向設計受到很多外界因素的影響，如受成本控制的影響，一些設計方案不得不減少一些不必要的大型景觀園林構筑物。

　　但是，大多數的景觀園林構筑物在空間設計上都會適當考慮地形條件，對于一些大面積的景觀園林區域，很多設計人員都會通過植物的高低錯落以及視線上的變化來使整個空間更具觀賞性，也解決了景觀不豐富的問題。因此，在對地勢進行處理的過程中，應盡可能在最短的距離上消除一些坡度，最大限度地保留最初景觀園林的設計感，并在設計的過程中也應當將坡度逐漸放平，從而有效節約土地的占用面積，最大可能地降低成本。

　　2地產景觀園林設計施工成本管理現狀

　　2.1景觀園林設計單位成本控制意識不強

　　現階段，我國很多景觀園林設計合同大多都只規定了一些基本的內容，如很多景觀園林設計合同大多都只規定了技術指標和設計費用等，這些合同沒有對景觀園林的成本進行細致的規定。此外，很多設計單位通常只會從技術層面上對景觀工程項目進行考慮，導致了一些景觀園林設計人員在遇到不熟悉的項目時，往往都會采用以往的一些模式化的設計方案，并套用固定的模式來開展設計工作，而這種設計方案無疑會直接增加景觀園林工程最終的危險系數，也無法保障景觀園林質量。

　　2.2景觀園林設計師綜合實力不強當前，雖然我國景觀園林設計單位中的設計師大多數是園林設計專業出身，但在進行景觀園林設計時，部分人專業性依然較弱，在開展工作的過程中往往只注重展現園林表現效果，在園林成本造價管理方面意識不夠。此外，部分人專業技術知識缺乏，導致很多設計出的景觀園林成本較高。

　　2.3房地產開發企業專業力量不足景觀園林設計是一個專業性非常強的技術，對工作人員的專業知識要求非常高，只有綜合能力較強的、高素質的專業型人才才能勝任。但目前越來越多的房地產企業缺乏這樣的技術管理人員，進而直接導致很多景觀園林成本控制工作非常困難，因此，很多大型房地產企業競相招聘專業技術人員。

　　3地產景觀園林設計施工成本管理措施

　　3.1概念方案階段成本控制

　　(1)不同的景觀園林設計方案會有不同的設計成本。在對方案進行設計的過程中，應當首要考慮成本問題，成本管理就是景觀園林管理的一個重要元素，大多數景觀園林設計方案主要是控制景觀園林節點的數量，不同的設計方案會有不同的設計要點。

　　(2)根據設計方案的形式不同，水景可以分為硬質水景和軟質水景。硬質水景一般都是作為入口處的一些點景，這種水景在設計的過程中應當嚴格控制數量。軟質水景指的是根據場地內原有的使用條件進行科學的規劃和設計，這種形式的水景面積比較大，能夠防滲漏，水系的自我凈化能力強，而且這種景觀設計方案的效果特別好。設計人員利用水源設計時，應積極倡導管理人員對水源進行管理和控制。

　　(3)大多數景觀園林塑造都在室外空間，很多景觀園林設計師都是通過不同的設計方案來營造不同的空間，通過這種方法給人們帶來不同的空間感受。而大多數的空間在設計的過程中都離不開樹木，設計時要嚴格控制樹木和草坪的比例，合理的數量及面積會極大影響景觀園林的最終實施效果，這些設計面積也會直接決定成本分配是否合理。

　　(4)不同類型的樹種價格差異非常大。所以，設計人員在選擇不同類型的樹種時應當謹慎，這部分成本需要進行嚴格把控。另外，設計人員也可以根據苗木市場的實際情況變化對方案及時作出動態調整。

　　3.2深化方案階段成本控制

　　不同的設計任務書有不同的要求，設計方在提供方案時需嚴格控制投資估算。因此，應當根據現場條件和設計成果進一步規范和完善設計方案，確定成本的最終分配結果是否合理。管理體系完善的地產公司還可以建立一個完善的資料庫。企業標準資源庫信息平臺的構建方法。企業可以要求設計人員在設計方案后將資料錄入到系統內，錄入資料的系統就能夠進行詳細的管理。系統化的文件就能夠形成一個標準化的管理方案，以便企業日后使用和查閱。

　　3.3擴初設計階段成本控制

　　擴初設計是指對方案進行一個更詳細的研究和分析，設計師提交設計方案時都會考慮到不同類型的因素，包括綠化、原件等不同類型的成本計算方案等，景觀園林設計師需要根據總成本來對相關分成本的進行一個預算，在此基礎之上，優化工程的具體施工方案。當前，很多設計方案的調整重點和中心是對工程材料進行管理和優化，通過對方案進行調整來降低這部分的造價，在園林設計的過程中，也應當及時調整植物的品種和規格，通過這種方法達到節省成本的目的。

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　　4結語

　　綜上所述，地產景觀園林在設計和施工成本管控的過程中都應當關注消費者的實際需求，設計人員應熟悉景觀材料的價格以及性能，還應恰當地運用合適的設計方法，打造出一個更加高質量的居住環境，讓人們居住得更加舒適。

　　參考文獻：

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　　作者：周森泉