淺談高層建筑住宅小區(qū)電氣設(shè)備的運(yùn)行管理
                 關(guān)鐵男
摘要：隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展，高層建筑的住宅小區(qū)越來(lái)越多，與普通的住宅小區(qū)相比，由于高層建筑住宅樓層高，人員密集，發(fā)生特殊情況時(shí)人員疏散緩慢等特點(diǎn)，所以對(duì)高層住宅的安全使用性要求更高，高層住宅最大的特點(diǎn)是專業(yè)設(shè)施設(shè)備多，高層建筑的供電、供水、消防、供暖、應(yīng)急發(fā)電等設(shè)備非常復(fù)雜，而這些設(shè)備都與電氣設(shè)備有著密切的關(guān)系，都離不開電氣設(shè)備的支持，所以在高層建筑小區(qū)，做好高層建筑電氣設(shè)備的運(yùn)行管理工作是十分重要的。
關(guān)鍵詞：高層建筑住宅  電氣設(shè)備  運(yùn)行管理
1、         高層建筑住宅小區(qū)的電氣設(shè)備系統(tǒng)功能
1.1供電電源及電壓， 為了保證供電可靠性，現(xiàn)代高層建筑至少應(yīng)有兩個(gè)獨(dú)立電源，具體數(shù)量應(yīng)視負(fù)荷大小及當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)條件而定。兩路獨(dú)立電源運(yùn)行方式，原則上是兩路同時(shí)供電，互為備用。另外，還須裝設(shè)應(yīng)急備用柴油發(fā)電機(jī)組，要求在15秒鐘內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)供電，保證事故照明、電腦設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等設(shè)備的事故用電。國(guó)內(nèi)高層建筑的供電電壓，都采用10kV標(biāo)準(zhǔn)電壓等級(jí)。 高壓配電系統(tǒng)，因現(xiàn)代高層建筑均是采用兩路獨(dú)立的10kV電源同時(shí)供電。一般高壓采用單母線分段，自動(dòng)切換，互為備用。計(jì)費(fèi)方式，采用高供高計(jì)，但在低壓側(cè)，仍裝設(shè)計(jì)費(fèi)電度表，采用將照明與動(dòng)力分開的兩部電價(jià)法。為減少變壓器臺(tái)數(shù)，單臺(tái)變壓器的容量選擇一般都大于1000kVA。為限制低壓側(cè)的短路電流，正常時(shí)變壓器解列運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。高壓系統(tǒng)及低壓干線的配電方式基本上都采用放射式系統(tǒng)。樓層配電則為混合式系統(tǒng)。配電設(shè)備中的主要部分是干線。現(xiàn)代高層建筑的豎井多采用插接式母線槽。水平干線因走線困難，多采用全塑電纜與豎井母干線聯(lián)接等等。
  1.2電氣照明，包括室內(nèi)電氣照明和室外景觀照明和庭院照明，電氣照明在光源選擇、燈具造型,燈具布置，眩光控制和調(diào)光控制和照明配電線路敷設(shè)。電氣照明和建筑裝飾有著非常密切的關(guān)系，應(yīng)該相互配合，在使用功能及藝術(shù)意境方面求得統(tǒng)一，為住宅小區(qū)增添亮色。選用高光效電光源和節(jié)能燈具，可以取得節(jié)能的明顯效果。
　　1.3其它與電氣設(shè)備相關(guān)設(shè)施。電梯 ，電梯按使用功能分，有高級(jí)客梯、普通客梯、觀景梯、服務(wù)梯、消防梯、貨梯、自動(dòng)扶梯等許多種；按速度又分為低速梯、快速梯、高速梯和超高速梯等；按電流分則有交流和直流兩大類。消防，高層建筑與一般建筑有很大不同，火災(zāi)的危害性因?yàn)楦邔咏ㄖ�的特點(diǎn)，存在著高層建筑的煙囪效應(yīng)，因此形成危害極大隱患，還有人員集中的特點(diǎn)都帶來(lái)防火上的不利性，火災(zāi)危險(xiǎn)程度比一般多層建筑也要嚴(yán)重得多， 現(xiàn)代高層建筑的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)，包括：火災(zāi)探測(cè)器、分區(qū)消防報(bào)警控制器、消防中心和氣體自動(dòng)噴射滅火及自動(dòng)灑水滅火系統(tǒng)等四個(gè)部分，實(shí)現(xiàn)報(bào)警滅火自動(dòng)化。 探測(cè)器探測(cè)到火災(zāi)信號(hào)后轉(zhuǎn)換成電信號(hào)，進(jìn)入分區(qū)報(bào)警器和消防中心，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。消防中心負(fù)責(zé)整座大樓火災(zāi)的監(jiān)控和消防指揮。供水，供水系統(tǒng)的任務(wù)是將室外給水官網(wǎng)的水輸送到室內(nèi)不同場(chǎng)所的各個(gè)配水龍頭、生產(chǎn)用水設(shè)備和消防用水設(shè)備。
　　2、高層建筑電氣設(shè)備的運(yùn)行管理
2.1高層建筑的電氣設(shè)備運(yùn)行管理工作在物業(yè)承接驗(yàn)收階段就要展開，要嚴(yán)格按照建設(shè)部等部門的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)高層建筑的施工及驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)的政策法規(guī)的內(nèi)容，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝修、電、氣、水、衛(wèi)、消防、采暖、電梯、附屬工程等物業(yè)共同部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，特別是管網(wǎng)設(shè)施、隱蔽工程等，嚴(yán)格地進(jìn)行承接驗(yàn)收。分清產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任、施工安裝質(zhì)量責(zé)任、管理維護(hù)責(zé)任。只有高層建筑的整體設(shè)施嚴(yán)格把關(guān)，才能有效地為電氣系統(tǒng)設(shè)備的日后正常運(yùn)行使用奠定基礎(chǔ)。
2.2高層建筑電氣設(shè)備的管理工作，要建立標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度，管理標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的管理事項(xiàng)所做的規(guī)定，主要包括以下幾個(gè)方面，運(yùn)行管理方面有，值班及交接班、巡視檢查、設(shè)備維護(hù)，運(yùn)行分析等。設(shè)備管理方面有，設(shè)備專責(zé)分工制度，設(shè)備驗(yàn)收制度、設(shè)備定期試驗(yàn)和輪換制度。技術(shù)管理方面有，技術(shù)資料管理制度、如應(yīng)具備的規(guī)程、圖紙、圖表、臺(tái)賬、記錄簿等。安全管理方面有，安全責(zé)任制度、安全教育制度、安全技術(shù)制度等。還要根據(jù)有可能發(fā)生各種情況建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，和組織人員進(jìn)行應(yīng)急演練。
　　2.3高層建筑電氣設(shè)備的日常運(yùn)行，主要包括建立運(yùn)行人員班組和建立標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)行管理制度。日常運(yùn)行管理主要任務(wù)有：健全工作人員崗位責(zé)任制，使人人明確自己的職責(zé)、權(quán)限和工作內(nèi)容。健全運(yùn)行管理制度，如交接班、巡視檢查、運(yùn)行維護(hù)等制度，加強(qiáng)管理正規(guī)化和標(biāo)準(zhǔn)化。加強(qiáng)運(yùn)行設(shè)備的管理，貫徹設(shè)備驗(yàn)收制度。加強(qiáng)技術(shù)管理。加強(qiáng)員工培訓(xùn)。加強(qiáng)政治思想工作，關(guān)心員工生活，搞好文明生產(chǎn)，充分發(fā)揮員工工作積極性。
2.4高層建筑電氣設(shè)備的安全運(yùn)行管理，為保證高層建筑電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，做好設(shè)備及人員的安全管理工作是十分重要的，安全工作重于泰山，安全工作，人人有責(zé)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，管理人員必須以身作則，嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》和各項(xiàng)安全工作制度，加強(qiáng)職工的安全教育工作，保正職工在工作中的安全和健康，保證電氣設(shè)備的安全運(yùn)行。
參考文獻(xiàn)
1、         《變電運(yùn)行管理技術(shù)》中國(guó)電力出版社。
2、         《物業(yè)智能化管理》  同濟(jì)大學(xué)出版社