摘要：鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目位于鹽田區(qū)的核心區(qū)域，背山面海，視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美。由于緊鄰對(duì)外主干道深鹽路及區(qū)域主干道沙鹽路，是重要的交通樞紐位置，對(duì)外交通便利。目所在的鹽田區(qū)被規(guī)劃為深圳市中部旅游區(qū)，周邊具有豐富的旅游、自然及人文資源，用地北望梧桐山景區(qū)，東眺明斯克航母，南觀中英街與沙頭角灣濱海景觀，并且是通向大、小梅沙，東部華僑城等旅游景區(qū)的必經(jīng)之地，地理位置得天獨(dú)厚。

　　關(guān)鍵詞：方案設(shè)計(jì) 說明 總體 規(guī)劃

　　Abstract: the modern industry yantian service center project is located in the core region yantian, face the sea back mountain, vision and beautiful scenery. Due to the main road next to foreign deep salt road and regional main road salt sand road, it is an important transportation hub position, foreign convenient transportation. Where the eye was planning for shenzhen yantian district central tourist area, peripheral abundant tourism, natural and human resources, land north at mountain scenic area there, most east Minsk aircraft carrier, south ZhongYingJie view and sha tau kok bay coastal landscape, and are the way to big, xiaomeisha beach, scenic spots such as east oct the necessary land, its unique geographic position.

　　Keywords: design explain the total planning

　　中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

　　1.方案總體構(gòu)思

　　與山海景觀相呼應(yīng)，體現(xiàn)濱海休閑特色，同時(shí)營造具有商業(yè)氛圍的室內(nèi)外空間及具有具有標(biāo)志性和科技?xì)庀⒌霓k公空間，外立面契合珠寶購物中心的主題。同時(shí)，體現(xiàn)集約利用土地的原則，緊湊布局建筑，留出大面積公共開敞空間，既可吸引商業(yè)人流，又可作為公共活動(dòng)空間服務(wù)周邊，改造現(xiàn)有綠地，使之形成片區(qū)標(biāo)志性開放空間。通過設(shè)計(jì)提升商業(yè)價(jià)值，發(fā)掘項(xiàng)目的商業(yè)潛力，而周邊的廣場與與內(nèi)部庭院被寬敞的內(nèi)街聯(lián)系起來，互成對(duì)景.，相互呼應(yīng).室內(nèi)、外空間相互交融。我們給人們提供的不僅僅是商業(yè)空間，更是舒適的，具有濱海特色的休閑場所。如下圖。

　　2.交通組織

　　2.1外部交通組織

　　商業(yè)中心的首層是開放的形式，通過我們?cè)O(shè)計(jì)的開放空間人流可以在首層穿越或匯聚在中心庭院，同時(shí)，充分利用現(xiàn)有兩條城市干道上的巴士站，引導(dǎo)巴士站人流進(jìn)入商業(yè)。這樣做除了方便人們的穿行，也給商業(yè)中心帶來了豐富的客流和極大的商機(jī)。從城市設(shè)計(jì)的角度來看，兩條干道割裂了用地于周邊的格局，因此，我們通過3 個(gè)天橋完善城市脈絡(luò)，增強(qiáng)地塊周邊各部分的聯(lián)系，并方便人流直接進(jìn)入商業(yè)的2 層。在車流組織上，我們?yōu)榱藢?shí)現(xiàn)辦公、商業(yè)互不干擾，在沙鹽路開辟一條輔道經(jīng)過辦公樓入口并就近設(shè)置獨(dú)立的辦公地庫入口;官上路為城市支路，非主要的城市界面，商業(yè)氛圍相對(duì)薄弱，因此在此設(shè)置商業(yè)中心專用的地庫出、入口和后勤地下通道，緩解主干道的交通壓力，這樣做也可以保留主干道商業(yè)價(jià)值較大的臨街商鋪的連續(xù)性。

　　2.2內(nèi)部交通組織

　　在商業(yè)內(nèi)部交通組織上，我們?cè)谑讓油ㄟ^地塊3 個(gè)端部的開放空間形成的3 個(gè)入口空間把人們引入屬于半室外空間的中央庭院，整個(gè)一層形成一種活躍的半開放式的商業(yè)格局。而3 個(gè)入口空間附近也有便捷的垂直交通把人引導(dǎo)至樓上各層，樓上各層采用回形交通把3 棟不同功能的商業(yè)裙樓串聯(lián)在一起，形成連續(xù)的、流動(dòng)的空間，被引導(dǎo)進(jìn)來的人可以“流動(dòng)”到裙樓的每個(gè)角落，另外，我們?cè)诿總�(gè)商業(yè)建筑體內(nèi)都設(shè)置了一組后勤服務(wù)電梯和后勤通道用于貨物快速運(yùn)輸。在辦公塔樓的內(nèi)部交通組織上，我們把12 個(gè)客梯分成三組分別服務(wù)高中低三個(gè)辦公區(qū)，可保證高峰人流期間的上、下快速通行。

　　3.總體設(shè)計(jì)特點(diǎn)

　　3.1商業(yè)氛圍的營造

　　為了突出中部旅游區(qū)的特點(diǎn)，同時(shí)區(qū)別關(guān)內(nèi)其他區(qū)域的商業(yè)中心，本項(xiàng)目的商業(yè)體以黃金珠寶相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主體，輔以餐飲、影院等休閑設(shè)施;集珠寶研發(fā)、展銷、旅游、休閑購物于一體的主題性商業(yè)購物中心，發(fā)揮鹽田區(qū)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的既有優(yōu)勢。

　　我們的商業(yè)設(shè)計(jì)體現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　(1)制定科學(xué)的街道尺度與布局，合理的分散和引導(dǎo)人流，維持商場的整體租賃價(jià)值，不至于使商場內(nèi)產(chǎn)生局部的經(jīng)營死角。人的行動(dòng)如流水一樣存在一定的不確定性，同時(shí)也與流水一樣是可以被引導(dǎo)和匯集的，我們?cè)谑讓油ㄟ^地塊3 個(gè)端部的開放空間形成的3 個(gè)入口空間把人們引入屬于半室外空間的中央庭院，整個(gè)一層形成一種活躍的半開放式的商業(yè)格局。而3 個(gè)入口空間附近也有便捷的垂直交通把人引導(dǎo)至樓上各層，樓上各層采用回形交通把3 棟不同功能的商業(yè)裙樓串聯(lián)在一起，形成連續(xù)的、流動(dòng)的空間，被引導(dǎo)進(jìn)來的人可以“流動(dòng)”到裙樓的每個(gè)角落。

　　(2)體現(xiàn)人性化的思路，人對(duì)于空間的變化最為敏感，缺乏變化的空間容易使人疲勞。我們通過對(duì)動(dòng)區(qū)、靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和充滿生活氣息的娛樂配套的協(xié)調(diào)分布，使面積較大的商業(yè)場所中擁有舒適而理想的環(huán)境，使顧客在消費(fèi)時(shí)擁有清晰的方向感，并且在較長時(shí)間的停留中始終擁有舒適的心情，不容易導(dǎo)致疲累和壓抑。

　　(3)實(shí)現(xiàn)商業(yè)各層價(jià)值的均好與共贏。通常來說，處于首層的商業(yè)價(jià)值是最高的，而最高的樓層則人流密度越少，商業(yè)價(jià)值也會(huì)減少。為了規(guī)避這種現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化，我們對(duì)地塊東西兩端的現(xiàn)有人行天橋進(jìn)行改造使天橋直接通向商業(yè)中心內(nèi)，并在南廣場增設(shè)一條連接商業(yè)中心和東邊城市綠地的天橋，把人流直接引入二層商業(yè)，提高二層商業(yè)的價(jià)值，達(dá)到一、二層“雙首層”的效果。另外，把具有生活吸引力，能吸引大量人流的商業(yè)形式和娛樂設(shè)施放在頂層，如電影院，高檔餐飲等，使頂層與首層形成兩個(gè)強(qiáng)力的磁石，把人往上層吸引，同時(shí)帶動(dòng)其他各層的商業(yè)人流，達(dá)到各層共贏的局面。

　　(4)商業(yè)業(yè)態(tài)不是一成不變的，而是要隨著市場和消費(fèi)的變化而變化。而能滿足這種靈活性的需求，才是一個(gè)成功商業(yè)中心所應(yīng)具備的。因此，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中考慮了將來業(yè)態(tài)改變的可能性，3 棟主要的商業(yè)裙樓的尺度適中，擁有獨(dú)立的后勤系統(tǒng)，可隨時(shí)根據(jù)將來經(jīng)營的需要將局部改造成百貨、超市、精品旗艦店、餐飲等不同業(yè)態(tài)，增加商業(yè)中心的生命力。

　　3.2城市開放空間

　　建筑依托于城市存在。我們?cè)谔嵘��?xiàng)目本身價(jià)值的同時(shí)，也本著服務(wù)社會(huì)，體現(xiàn)人文關(guān)懷的精神，針對(duì)片區(qū)內(nèi)缺乏共享和公共空間的現(xiàn)狀，營造熱鬧、休閑的廣場與綠地，從而改善片區(qū)環(huán)境，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的活力。

　　項(xiàng)目周邊的開放空間較少，僅有沙鹽路東部一處現(xiàn)有綠地。所以，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該充分考慮留出大面廣場、綠地等開放空間，既可以聚集人氣，帶來可觀的商業(yè)人流，又可以體現(xiàn)片區(qū)主要公共建筑社會(huì)公共服務(wù)的特點(diǎn)。地塊南端人流密度相對(duì)較大，同時(shí)呼應(yīng)用地右側(cè)的城市綠地，我們?cè)O(shè)置較大尺度的南廣場。商業(yè)內(nèi)部的首層空間是開敞的，與周圍的城市公共空間交融在一起，人流可以通過在各個(gè)公共空間之間相互穿越，人們行走在其中可以體驗(yàn)多樣的空間形式，既有利于商業(yè)又可服務(wù)大眾，體現(xiàn)出公共空間的開放、包容、趣味和公共性。

　　3.3與環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)濱海特色

　　當(dāng)城市變成鋼筋水泥的森林，當(dāng)居民習(xí)慣以逛街作為室外休閑的一種方式，我們給人們提供的不僅僅是商業(yè)空間，更是舒適的，具有濱海特色的休閑場所。在基地外部，我們通過步行天橋把周邊的城市綠地延伸到場地內(nèi)部，同時(shí)，場地內(nèi)開敞的內(nèi)部庭院，開放的外部廣場也為周邊的城市居民提供美好的視覺享受。在基地內(nèi)部，周邊的廣場與與內(nèi)部庭院被寬敞的內(nèi)街聯(lián)系起來，互成對(duì)景，相互呼應(yīng).景觀設(shè)計(jì)方面，我們運(yùn)用不同的水景，熱帶植物，著重體現(xiàn)濱海風(fēng)情。

　　4.立面造型設(shè)計(jì)

　　在形體與立面設(shè)計(jì)上，我們除了契合項(xiàng)目中的商業(yè)主題，還要符合藍(lán)色鹽田、體現(xiàn)濱海城市特色，并與山海景觀相協(xié)調(diào)。流線型的裙樓體量仿佛一塊塊寶石的原石，等待著有心人的發(fā)現(xiàn)與提煉，散發(fā)出驚人的光彩。而最高的辦公塔樓形體流暢，旋轉(zhuǎn)式上升的立面開窗形式賦予了樓梯一種螺旋向上的動(dòng)感，夜幕降臨的時(shí)分，在星光的映襯下，辦公塔樓閃爍著珠寶般的璀璨光芒。

　　5.建筑消防設(shè)計(jì)

　　5.1本項(xiàng)目為一類高層建筑，耐火等級(jí)均為一級(jí)。

　　5.2總平面消防設(shè)計(jì)：借用地塊周邊道路組織環(huán)形消防通道。超高層主樓沿沙鹽路留出滿足規(guī)范要求的消防登高撲救面。建筑與周邊已有建筑的距離大于13 米，滿足規(guī)范要求。

　　5.3裙房商業(yè)中庭區(qū)上下貫通，為半開敞的外廊空間，作為獨(dú)立的消防分區(qū)。其余兩個(gè)商業(yè)單元，每層分別劃分為獨(dú)立的防火分區(qū)，每個(gè)區(qū)均設(shè)兩組或以上的防煙樓梯間，部分樓梯

　　間按雙出口的剪刀式樓梯放置，以節(jié)省交通面積，保證疏散寬度。

　　6結(jié)語

　　方案設(shè)計(jì)的總說明，是項(xiàng)目開始的象征，是與工程有著密切聯(lián)系。必須把設(shè)計(jì)做到最好，清楚設(shè)計(jì)的目的和所要達(dá)到的效果。

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