摘要：商業是城市永恒的主題，是城市的一種重要的生活形態，是城市的生命。而商業建筑則是城市公共空間最典型的代言人。隨著近些年來西方發達國家已漸漸步入了后工業社會，全球經濟的一體化發展，和我國商業地產的興起、升溫，商業建筑的業種和業態已變得越來越綜合化，購物中心、超市、專賣店等商業建筑類型在我國的登陸及變異，對我國傳統商業建筑——百貨大樓的沖擊幾乎是顛覆性的。

　　關鍵詞：趨勢 具體工程 相關規范

　　Abstract: business is the eternal theme in the city, is the city a kind of important life form, is the city life. The commercial building is the most typical urban public space of the spokesman. In recent years with the western developed countries has gradually into the industrial society, the global economy integration development, and the rise of China's commercial real estate, heating up, commercial building centralized plan and formats have become more and more comprehensive, shopping center, supermarket, store business building type in our login and variation of China's traditional commercial buildings, the impact of the department store is almost subversive.

　　Key words: trends specific engineering related standard

　　中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

　　一.趨勢

　　近年來，我國許多大城市正面臨舊城市改造和新城市建設的任務，城市空間的立體化拓展已成為一種必然趨勢，城市地下空間的開發利用事業正方興未艾。可以預計，隨著城市規模的擴大，理性的人類把目光轉移到尚無過多開發的地下空間。在大城市中心區，高昂的地價與誘人的經濟利潤使許多大型商業設施及一些高層公共建筑的地下層被利用作為商業的用途，形成了許多地下商場，增加了營業面積。我國大部分城市里有許多地下人防空間，因提倡“平戰結合”，這些地下人防空間必須改造利用，此時綜合體的商業利用是首先被慮的。

　　二.關于廣州中大布市現代輕紡服務中心

　　1.項目概況

　　本項目位于廣州市海珠區鳳陽街五鳳經濟聯合社海關學院西側.新滘西路以北地段，地塊中間是20cm規格，南臨60米寬新滘西路，西南側是兩條220kv高壓電纜，總用地面積31523平方米，其中可建設面積18577平方米，地上17層，地下2層。

　　2.總體布局

　　該項目用地呈東西兩塊，因中間的分割和高壓線的退縮導致地塊的布局顯得特別的異性分散和難以使用，如何在滿足規劃退縮的前提下整合二塊地，使建筑的形體和商業功能形成規模效益是其獨特構思的主要亮點。該項目布匹市場的業態講究彼此的互動和整體的規模化，故此在布局上東西商業裙樓采用南北天橋回廊連通的布置，形成西裙樓互動的整體，內部形成環通的商業人流，又因為辦公塔樓的交通和鋪面使用，為不至于影響東西裙樓的整體性，所以將其偏居一隅，自成獨立的辦公出入口，從而營造出一種商，辦分離，但是又相互烘托的格局，由此產生的建筑裙體造型高低也錯落有致，開合有序，渾厚雄健，而又不失空靈通透。

　　3.交通組織

　　1).車行系統

　　充分利用規劃道路穿越地塊中部這一特點，形成“中”字的環形車道，兼顧消防車道使用，地下車庫出入口設于北側以利于遠離南側的人流集散廣場。

　　2).人流系統

　　東側地塊

　　①采用大型的下沉式入口，將人流直接引到地下一層商場。

　　②采用宏大開敞的門廳以聲.光，影形成強烈商業場景空間吸引人進入建筑體內，再通過穿梭不息的內部電扶梯，將人流直接送上各層，以增強三.四.五.六層的商業價值。

　　③內部各層通過外部“巨門“的引入和中庭人看人的上下拉動，每層水平向交通均呈”日“字形或”田“字形的環道布局，避免盡端通道對商鋪營銷的不利影響。

　　西側地塊

　　①因受地塊退縮限制，規模不大，內部不宜再減少商鋪去營造大型中庭空間，因此必須利用天橋廊道與東側形成整體，互相拉動，但內部交通仍遵循環道的布置方式。

　　②辦公入口獨成一隅，鬧中取靜，出入便捷，首層結合開闊的園景形成別致的辦公環境。

　　3).貨梯的布局：

　　布置的原則是盡量遠離主入口人流，獨成一隅，對外與物流停車場聯系便捷，且對每個區域的服務半徑適中平衡，故此東側地塊設于”巨門"的東邊，西側地塊設于入口大廳左側。

　　4).客梯和扶梯的布局

　　設置的原則盡量靠近主入口空間，能快捷的集散人流，能營造動態的商業人流氛圍，通過梯間的上下形成步移景異的空間景致。

　　5).疏散樓梯

　　每層皆均衡布置，最大疏散寬度和最遠疏散距離均滿足各層功能使用的規范要求。

　　6).衛生間的布置

　　位于各層的端部，既方便找尋又不影響商業氛圍。

　　4.空間景觀規劃

　　一改傳統內外空間界分的模式，采用室內空間室外化的傳統“巨門”這一半室內半室外空間形式的引導，形成層層遞進的序列。

　　在“巨門”的首層套一個圓形下沉中庭，形成地上地下商業空間的融匯貫通，直接吸引“巨門”帶來的商業人流直入地下商場。

　　圍繞“巨門”組織觀光電梯和扶梯可將首層室內外的人流快捷的送達上下各層，并通過觀光電梯和扶梯的上下空間視野的變換，讓人領悟“巨門”商業空間帶來的不同凡響的企業形象，感受時尚.現代.宏大的商業氛圍，因絢麗震撼產生強烈的購物欲。

　　東區建筑中部通過一條縱深大廳連接南廣場的中庭，營造出宏大空間由室外進入室內的層層遞進的序列，并形成良好的內部通道采光和通風。

　　辦公入口的大型拱門空間使得塔樓與裙樓的交接，體塊的穿插更顯空靈和通透。

　　5.建筑設計

　　各層功能根據業主對業態分析的設置要求為：地下二層人防車庫，地下一層商業設備房，1——5層為商業裙房，6層為餐飲展示，7——11層為大空間辦公，12——17層為公寓辦公。該項目建筑設計的主要特點為：

　　1).通過天橋將東西區整合形成1+1=3規模效益。

　　2).采用“巨門”營造標志性的企業形象，形成一個宏大的時尚.趣味性多變的商業氛圍。

　　3).將塔樓騎跨與裙樓設置形成辦公獨立的入口和奇特的拱門空間。

　　4).塔樓的上部利用減法的手法挖空一個正方形的空間仿佛鴻洲國際輕紗之窗，即打破了塔樓的單調由此形成的巴比倫式的空中花園，給這里的人們提供了一個絕佳的休息觀景場所。

　　5).借用市政道路上部空間南北與東西建筑融合了一個宏大的商業中庭空間。

　　三.相關規范

　　1.商店建筑按使用功能分為營業、倉儲和輔助三部分。建筑內外應組織好交通，人流、貨流應避免交叉，并應有防火、安全分區。

　　①商店建筑，如營業部分混有大量倉儲面積時，可僅采用其輔助部分配比。

　　②倉儲及輔助部分建筑可不全部建在同一基地內。

　　③如城市設置集中商品儲配庫和社會服務設施等較完善時，可適當調減倉儲、輔助部分配比。

　　2.商店建筑外部所有凸出的招牌、廣告均應安全可靠，其底部至室外地面的垂直距離不應小于5m。

　　3.商店建筑，如設置外向櫥窗時，應符合下列規定：

　　1).櫥窗平臺高于室內地面不應小于0.20m，高于室外地面不應小于0.50m;

　　2).櫥窗應符合防曬、防眩光、防盜等要求;

　　3).采暖地區的封閉櫥窗一般不采暖，其里壁應為絕熱構造，外表應為防霧構造。

　　4.營業和倉儲用房的外門窗應符合下列規定：

　　1).連通外界的底(樓)層門窗應采取防盜設施;

　　2).根據具體要求，外門窗應采取通風、防雨、防曬、保溫等措施。

　　5.　營業部分的公用樓梯，坡道應符合下列規定：

　　1).室內樓梯的每梯段凈寬不應小于1.40m，踏步高度不應大于0.16m，踏步寬度不應小于0.28m;

　　2).室外臺階的踏步高度不應大于0.15m，踏步寬度不應小于0.30m;

　　3).供輪椅使用坡道的坡度不應大于1∶12，兩側應設高度為0.65m的扶手，當其水平投影長度超過15m時，宜設休息平臺。

　　4)大型商店營業部分層數為四層及四層以上時，宜設乘客電梯或自動扶梯;商店的多層倉庫可按規模設置載貨電梯或電動提升機、輸送機。

　　6.　營業部分設置的自動扶梯應符合下列規定：

　　1).自動扶梯傾斜部分的水平夾角應等于或小于30°;

　　2).自動扶梯上下兩端水平部分3m范圍內不得兼作它用;

　　3).當只設單向自動扶梯時，附近應設置相配伍的樓梯。

　　7.　商店營業廳應盡可能利用天然采光。

　　8.營業廳內采用自然通風時，其窗戶等開口的有效通風面積，不應小于樓地面面積的1/20，并宜根據具體要求采取有組織通風措施，如不夠時應采用機械通風補償。

　　9.設系統空調或采暖的商店營業廳的建筑構造應符合下列規定：

　　1)圍護結構應符合建筑熱工要求;

　　2).營業廳內應無明顯的冷(熱)橋構造缺陷和滲透的變形縫;

　　3)通風道、口應設消音、防火裝置;

　　4).營業廳與空氣處理室之間的隔墻應為防火兼隔音構造，并不得直接開門相通。

　　四.結語

　　商業建筑不僅僅是建筑師發揮想象力和創造力的載體,也是滿足商業地產項目需求的手段。成功的商業地產項目既是一個具有鮮明文化內涵的建筑物,也對一個地區、一個時期文化藝術的濃縮,對延續歷史文脈,彰顯時代風貌,傳播新的物質文明和精神文明起到推動作用。