孔秀芬
  
摘要：本文結合我公司在竣工測量實施中的實際情況，闡述了建設工程竣工測繪成果校核中遇到的幾點問題，以及如何解決實際工作存在的問題，提高產品質量管理等方面的一些工作。
關鍵詞：建設工程 竣工測繪 成果報告 工作內容  提高質量
引言
竣工圖是反映建筑工程的竣工總成果，是為滿足工業企業、房屋開發和城市建設在運行管理中實際需要而進行編制的。也是生產和建設單位必須長期保存的技術檔案資料。本文就做好建（構）筑物竣工測繪工作，獲得高質量的竣工測繪成果，結合公司近年來進行建設工程竣工測繪的實際情況，與大家一起討論學習。
2、竣工測繪成果的內容和校核方法：
（1）竣工地形圖
竣工圖應完整地表示范圍內測量控制點、建（構）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設施等各種地形、地物要素，以及地理名稱、注記等。在此基礎上，根據需要標出各房角坐標，征地界線，標出圍墻各角點坐標，如建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面的，需另加以注明。
將竣工地形圖與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，以確定該項目是否存在移位、擴建、加層、不按設計圖紙施工等違規建設行為；
（2）建筑物占地面積及建筑密度
計算每幢建筑物占地面積即建筑物的基底面積，并累加計算用地范圍內所有建筑物的占地面積，以計算建筑密度。建筑密度計算公式是：建筑密度=建筑物占地面積/建設用地面積。建設用地面積指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
（3）建（構）筑物高度及層高測量
建（構）筑物高度及層高測量的主要內容包括：室內地坪、室外地坪、各層相對層高、女兒墻高度、樓頂平臺及檐口和建筑最高點的標高及各層地坪高。
在繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時應結合北立面、東立面等影響日照的竣工剖、立面圖進行繪制。比高位置參照竣工立面圖，±0位置需繪出，并標注其絕對高程。±0位置以下的加“—”標注。
（4）建（構）筑物面積測量及容積率
建（構）筑物面積測量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影位置，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用實地量距法測算，以建筑物各層單體測量為依據，逐層測量。
（5）綠地面積
目前我公司結合《浙江省城市綠地植物配置技術規定（試行）》規定中，地下車庫、地下建筑覆土頂面高相對設計室外地坪標高不大于１米，平均覆土厚度不小于１米，綠地率按１００％計算；平均覆土厚度小于１米，灌木及地被配置為主，綠地率按３０％折算。其余屋頂綠化綠地率按綠地面積的２０％折算（鋪裝地擺盆花不列入內），草砰磚綠地率按綠地面積實際面積的２０％折算的方法進行綠地面積測算。
（6）地下管線竣工測量
建筑工程地下管線測量是實測該工程用地紅線內埋設于地下的給水、排 水、燃氣、熱力、工業等各種管道、管溝以及電力、電信電纜、人防工程。采集用地紅線內地下管線數據主要是為了檢核地下管線埋設位置、深度、路徑、用料等是否與規劃相一致。
3、解決校核過程中遇到的幾點技術問題及解決方案
（1）將竣工測量的結果與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，如圖1，建筑物以西北角為基點向北旋轉，且向西縮進，這時候除在報告中詳細說明外，需要畫附圖。

圖1
如圖2,現代建筑物的外形形式多樣，建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面，使得占地面積變大，我們采用的方法是按地形圖的要求實測建筑物外輪廓，標明放樣線距實測外墻的距離和設計時放樣線距外墻的距離，并注明建筑物外墻干掛大理石。

圖2
(2)繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時，當一個立面不能表示清楚時，應加繪其它立面圖，并注明所處的竣工圖位置。（如圖3）

圖3
另用作水、電、暖、衛生等設備安裝的技術層，建在自然層內的，不計層次，但要標明其實測高度。
4、結束語
建設工程竣工測量無論在我市的城市規劃管理，還是在保障建設工程竣工規劃驗收質量方面都發揮著極其重要的作用。其成果必須完整、準確地表達出城市規劃管理的要求。相信隨著制度的完善和各項措施的不斷建立，竣工測量也必將由平面發展到立體，達到更好地服務于社會的目的。
參考文獻：
《溫州市建設工程竣工規劃驗收測量技術規定》
浙江省建設廳《建設工程竣工規劃核實測量技術規程》（征求意見稿）