[摘要]本文通過分析房地產測繪對測繪工作的各方面技術要求，研究傳統測繪手段在當代新興技術背景下的劣勢與不足，分別從房地產高程測繪、房地產建筑物測繪兩個方面展開，借助建筑信息模型(BIM)技術中的Infraworks軟件、Civil3D軟件和Revit軟件論證了建筑信息模型的技術應用可以更加準確、高效的完成房地產測繪中的各項工作，說明了建筑信息模型的技術應用在房地產測繪中的重要作用與應用價值。

　　[關鍵詞]建筑信息模型;房地產;測繪;三維模型；測繪論文發表

　　0引言房地產測繪作為測繪中一個獨特的分支，對房地產、土地等的綜合測繪與信息管理都有更大需求，其對測繪技術、方法、手段也同樣就有更高的要求，早在上個世紀末就有大量學者對房地產測繪進行相關研究，但是房地產測繪技術與方法還沒有很好的與新興技術相結合，那么，如何將現階段的高新技術產業與房地產測繪技術有機結合，將成為房地產測繪技術能否在效率與質量上取得更大提升的關鍵因素之一[2，3]。現階段三維掃描技術、GIS技術、GPS技術等都已在測繪中得到了很好的應用，但是各項技術手段相對獨立，同時功能較為單一，有沒有很好的數據接口。然而，BIM技術近年來發展迅速，已在多個行業取得了良好的應用效果，但是在房地產測繪方面的應用還相當少，若能將BIM技術成功應用在房地產測繪當中，將在技術層面為房地產測繪帶來更大的提高。

　　BIM技術是通過數字仿真模擬建筑物所涉及的信息，通過三維建筑模型，實現各項設計、施工、管理等功能。具有信息完備性、關聯性、一致性、可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性八大特點。BIM不再像CAD一樣只是一款軟件，而是一種管理手段，是實現精細化、信息化管理的重要工具。

　　1BIM技術在房地產高程測繪中的應用

　　1.1高程測繪與校核

　　房地產高程測繪與一般的地形圖高程測繪相比，不僅僅要考慮坡度、坡向、高程、距離等的影響，還要考慮項目區域內障礙物的影響，然而單純根據二維測繪圖紙，需要通過平面圖和豎向圖共同來分析障礙物區位和尺寸，在控制點和碎部點的選擇上十分復雜[1，4]。運用BIM技術進行測量點輔助選擇可以通過三維模型直觀的對現場高程與建筑物進行區位與豎向分析，可以準確、高效、便捷的選取多個測量點，同時可以直接讀取測量點坐標和高程。

　　房地產高程測繪與一般的地形圖高程測繪相比，涉及的挖填方更多，所以在測繪圖紙上往往會存在較多高程突變點，在這種情況下，通過二維平面圖是很難區別高程突變點和測量異常點的區別的，那么就無法保證現場高程測繪圖紙的準確性、可靠性。所以我們就需要借助BIM技術，對已完成的現場高程測繪成果進行三維模型復核[11]。

　　如圖1所示，通過BIM技術中的Civil3D軟件，房地產高程測繪成果進行三維復核，可以從三維網格曲面圖中明顯的判斷出A點和B點位兩處測量異常點，C區域為一個高程突變區域，較傳統的二維測繪成果，三維測繪成果更加直觀。此外，BIM技術可以再刪除異常點的同時，運用最小二乘算法擬合出該空缺坐標點的高程，對模型進行自動修復，使測繪成果依然保持完美的高程曲面，極大降低了二次測量的難度，節約時間成本與人力成本。

　　1.2高程三維建模

　　現階段高程三維建模的技術手段越來越多，但是較傳統三維建模軟件而言，通過BIM軟件進行三維建模的優勢是可以全程跟蹤建模，體系更加健全、更加系統[6，7]。如，在測量點的選擇上我們可以借助BIM技術中的Infraworks軟件來實現測量點輔助選擇;在高程復核階段，我們可以運用BIM技術中的Civil3D軟件進行異常點識別;在高程建模階段可以先運用Civil3D軟件進行三維網各處理，再導入Infraworks進行實景仿真與二次修復處理等。然而在每一個階段，BIM軟件間都可以實現互聯互通，在運用Civil3D軟件進行異常點識別過程中，可以將其導入到In-fraworks與測量點位置相關聯，以便分析異常點形成為原因，識別修正異常點的方式。在這種技術手段互聯互通的工作模式下，可以大大解決測繪結果接口不同的問題，從而減少數據轉換造成的誤差。此外，BIM技術還具有建筑設計、結構設計等多方面協同軟件，可以將建筑成果和高程三維模型相結合，在已有高程上直接完成下一階段的各項工作，當發生點位異常時，也便于直觀的識別問題發生的階段與位置。

　　2BIM技術在房地產建筑測繪中的應用

　　2.1建筑物參數識別

　　在建筑物規劃總平面圖上我們可以得到容積率、建筑密度、建筑間距的一系列的建筑標準，但是在實際情況下，同樣的容積率、建筑密度、建筑間距可能達到的建筑形式并不相同，對房地產建筑物的采光、高程等影響各不相同[5]。如圖中所示：

　　圖2、圖3、圖4這三種不同情況下地塊內容積率、建筑密度、建筑間距等指標均相同，但是工況一和工況二比較，其平均建筑高度相同，但每棟建筑的建筑高度和區位不同，就導致了A棟、B棟、C棟的采光條件完全不同，其中對A棟、B棟的采光影響非常大;工況二和工況三比較，其各個建筑物建筑高度均相同，但底高程不同，采光條件也各不相同，其中A棟、B棟的采光差異也非常明顯。顯然，然建筑指標相同的情況下，不同的建筑形式在很多方面都會產生不同的效果，然而這些差異在傳統的二維測繪成果中是無法呈現的。

　　那么在這種情況下就對房地產評估、土地評估等行業造成較大的影響[8]。這樣就需要借助三維建模技術，對總平面圖進行仿真建模，如圖5所示：

　　通過圖5我們可以清楚地分析出測繪成果的綜合情況，判斷建筑物與建筑物之間的關系、建筑物與地面高程之間的關系，更加清晰直觀的分析區位、高程、光照等等一系列問題，將房地產測繪成果準確的表達，針對實際需要綜合分析房地產測繪成果[9]。

　　2.2建筑測繪分析

　　在房地產建筑測繪成果的表達方面，BIM技術中的Revit軟件效果最為突出，傳統的建筑物測繪模型以塊的形式表達，建筑模型呈現效果就是一個有外觀的立方體結構，模型十分粗糙，同時沒有內部結構與外部細部結構。而Revit軟件所建模型是墻、板、柱等細部結構的組合，模型每一個結構都是獨立的，其建筑模型為實物的等比模型，可以包含每一個細部結構，那么，對建筑測繪成果的表達與展示就更加直觀、更加全面。

　　如圖6所示，Revit在房地產測繪成果的表達上，空間邏輯結構更加鮮明，可以以實際視覺效果展示，也可以以線框透視效果展示;每一項建筑結構清晰具體，梁、柱、墻，甚至樓梯、窗戶、門等細部結構的尺寸、數量、位置都可以非常精準的表達，同時可以輸出任何一項結構的明細表，這項功能對于房地產測繪來說可以大大降低測繪成果匹配上的疏漏。此外Revit模型在平面圖表達上也有上當大的優勢，其可以打印任何一個樓層，任何一個側面，任何一個剖面，甚至于任何一個相機投影位置的平面圖紙，圖紙輸出可以包含所有需要位置的尺寸標注，滿足房地產測繪的各項要求。同時Revit模型的修改以多模塊聯動為原則，其任何一個結構的測繪成果有變動，都會聯動三維效果圖、平面圖、明細表等同步修改，較傳統房地產測繪成果表達與輸出方式更加便捷、準確、高效。

　　此外，房地產建筑物測繪并不單純的局限于地上建筑物測繪，隨著工程技術手段的不斷加強，地下工程日趨完善，地下建筑物體系日趨龐大、日漸復雜，傳統的測繪手段與測繪成果表達方式，在地下工程測繪過程中很難發揮作用[12]。然而借助BIM技術，對地下空間進行三維表達可以很好的解決空間層級不清、邏輯結構錯位、測量點進入地層盲區等等問題，我們可以通過三維模型直觀的對地下工程及地下建筑物進行系統分析，甚至可以對梁、柱、墻等結構進行荷載分析，來判斷在測繪成果需要的條件下是否可以對地下工程原有測繪方案進行調整。

　　3結論與展望

　　通過分析與研究可知，在房地產測繪方面BIM技術已經無論是在房地產現場高程測繪，還是在現場建筑物測繪中，其功能的完整性、技術手段的先進性、測量成果的準確性等都已超過了傳統的測繪技術手段。在房地產高程測繪方面，BIM技術可以準確、高效的選取多個測量點，同時可以直接讀取測量點坐標和高程，在滿足坡度、坡向、高程、距離等要求情況下，減少區域內障礙物的影響;同時可以對房地產現場高程測繪成果進行三維復核，精準識別并快速修正異常點;此外，BIM技術還具有建筑設計、結構設計等多方面協同軟件，可以將建筑成果和高程三維模型相結合，在已有高程上直接完成下一階段的各項工作，大大提高房地產測繪成果輸出與成果轉化效率。在房地產建筑物測繪方面，BIM技術可以清楚地表達測繪成果的綜合情況，輔助判斷建筑物與建筑物之間的關系、建筑物與地面高程之間的關系，更加清晰直觀的分析區位、高程、光照等綜合情況;同時，BIM技術在房地產建筑物測繪成果的表達上更加直觀、具體，可以實現建筑結構、建筑測繪圖紙、建筑物或構筑物明細表等的綜合管理，大大提高房地產建筑測繪階段的準確程度與工作效率。

　　BIM技術目前已經實現了設計、施工行業從傳統二維模式向三維模式的巨大轉變，實現了設計、施工等行業的技術進步。測繪技術作為設計、施工行業的前期工作，其也必將在技術上取得更大的提高，房地產測繪作為測繪行業最為復雜的方向之一，也必將成為新技術的試行先驅，那么BIM技術在房地產測繪行業的成功應用也必將為整個測繪行業帶來更大的進步，BIM技術與傳統測繪技術的有機結合、BIM技術在房地產測繪方面的二次開發，也將成為BIM技術在房地產測繪方面的研究熱點[9-10]，而BIM技術在房地產測繪中的應用將是其他相關研究的基礎與依據，該研究指明了BIM技術在房地產測繪方面的巨大應用前景與行業價值。

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