廣州城建開發設計院有限公司 510620摘要：別墅社區的最突出主題是別墅建筑，最重要的功能部分也是別墅建筑，建筑在很大程度決定了基本功能的成敗，也控制了別墅社區的個性和風格。社區內的建筑如處理不當，或平淡乏味，或雜亂無章，必然影響整個社區的品質，因而也影響到項目開發的成功。本文針對別墅項目開發及戶型設計進行了探討。

　　關鍵詞：別墅 戶型設計 造價定位

　　Abstract: the most prominent villa communities theme is the villa building, the most important function of villa is also part of the building, building in large part to the success or failure of the basic functions, and control the character and style of the villa communities. The buildings inside the community such as processes improper, or dull and boring, or desultorily, will inevitably affect the quality of the community, and also affect the success of the project development. This article in view of the villa project development and door model design are also discussed.

　　Keywords: villa door model the design cost positioning

　　中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

　　隨著城市的發展，環境開始慢慢被破壞，生活水平的提高，人們對生活質量有了高層次的理解：從以前簡單的炫富到現在精神上更高層次生活品質的追求。別墅生活——這個曾經人生夢想的家園，但是現在這已經遠遠不夠了，滿足不了富有品味的成功人士的高生活要求。為了追求更好的居住環境，為了逃避城市典型的非人性化建筑模式帶來的壓迫感，人們越來越希望遠離繁華的城市中心，延伸到郊區，開始新的選擇，逐漸向純樸、自然的鄉村別墅環境靠攏。漸漸的鄉村別墅成為了當今現代社會的一種潮流，鄉村別墅概念逆流而上。

　　1 房地產項目的開發定位

　　1.1高層次、高起點定位，充分利用和保護非常好的天然山體和小區內的溪流;

　　1.2 整合優化周邊的旅游資源共同發展;

　　1.3 項目定位為中端的別墅區，服務人群為企業主、成功的金領人士，用于渡假、商務等用途。

　　2 規劃構思

　　總規劃堅持以人為本，結合地型和流溪做出一個景觀中心和兩條綠化軸線.實現人與自然的和諧統一，充分利用流溪、山地、瀑布等得天獨厚的自然條件，打造優越的生態環境和渡假居住樂園。用地基本上為南北向，并且依山傍水，能充分的采光通風，屬于較為理想的用地坡向。南面的山地較陡，但植物種類豐富;北面山地的原生植物很多都被燒毀，但地勢豐富。用地東面為大片農田.更有L型的流溪貫穿東西地塊，涂中有不少小瀑布流經。景觀視線較為豐富。

　　2.1 功能結構

　　通過土地開發，營造一個集環境保護、休閑、旅游、居住于一體的山水生態居住區典范,更配有五星級的會所。

　　2.2 規劃思路

　　(1)800畝森林用地僅規劃200多套獨立別墅，彌足珍貴;

　　(2)250-400㎡獨立別墅，提供高品質的上流生活;

　　(3)私家泳池花園(花園面積1-4畝不等)，提供私家社交活動場所;

　　(4) 平層的建筑形態，結合地塊內部自然資源依山而建，帶來最大的私密空間;

　　(5)提供各種私人服務，彰顯尊貴.

　　2.3 設計原則

　　(1)充分、合理、奢侈、有節制的張揚

　　(2)緊湊的平面布局和豐富的空間劃分

　　(3)空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優勢

　　(4)平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特質的重點空間應當局部放大，比如起居室、主臥室等

　　(5)注意不同空間之間的視覺聯絡，通過隔與非隔創造豐富的空間層次感

　　2.4生態與自然環境

　　生態環境十分優良，森林的涼傘效應十分明顯：流經項目所在的的流溪河水清澈，是一個優美的居住環境。

　　2.5 古為今用，傳承傳統精髓，演繹現代生活

　　自然建筑要充分考慮功能性、地域性和文化性

　　(1)功能性——滿足消費群現代的生活方式和形態，適合現代人的居住和家庭結構層次多元化發展

　　(2)地域性——滿足消費群骨子里對傳統生活體驗的心理需求。

　　(3)文化性——對味，利用文化溝通的共同點產生共鳴

　　2.6 打破主次空間格局

　　主次空間不再僅僅考慮在室內，而是將所有空間 掏出來，打破重新布局…空間相互間氣場的游動，來源于景觀的營造。

　　(1)不做高，而做廣。類似于萬科總部，橫著也是一種霸氣。

　　(2)立面簡約，反映一種中性而傳統的人文索求。

　　(3)充分利用高差，營造建筑的層層迭起的儀式感

　　3 戶型單體建筑設計構思

　　3.1 平面設計

　　(1) 所有戶型均分一層、局部兩層高的獨立私家花園別墅，面積為250㎡-400㎡不等。分別為三房三衛、四房四衛，每套別墅均含有游泳池，其中主人套房及部分客房更享有各自私密的戶外花園。平面上的巧妙布局使得每個廳、房均獲得了良好的景觀，或是眺山、或是望水，與山水相融。

　　(2)別墅內平面采用半圍合式庭院布局，功能分區合理，生活區、餐飲區、休息區以及娛樂區既相互關聯又相對獨立，與園林結合在一起。主要公共生活區域布置在別墅庭院的中軸線上，兩邊分別為各主、次臥區，而中心庭院結合無極泳池成為了共享的核心，整個平面布局在很好滿足了功能的基礎上突出了度假休閑的輕松愉悅的生活氛圍。

　　(3)結合景觀和地形，平面空間布局從主入口開始，經動態的主要生活區，到核心庭院，再到兩邊的靜態休息區，空間序列從動到靜，從緊到松，從圍合到開敞，形成了富于變化的多層次的空間形態。

　　3.2 立面風格

　　運用現代手法，結合地形地勢，希望營造出一種簡約、雅致、通透、明快的現代嶺南風格，既體現出本土的文化性，同時又體現了項目所在地的地域性和時代性。

　　3.3 剖面設計：

　　依山而建的別墅充分結合地形地勢，巧妙利用豎向分割把主入口空間與實際居住生活空間分隔開來，減少了對自然坡地的改造，也避免了道路上的視線干擾，同時營造了富于標識性和獨特魅力的入口庭院空間。

　　4 別墅戶型面積分布及造價定位

　　根據別墅市場級別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即高級別墅、普通別墅、經濟型別墅。

　　4.1 豪華別墅：建筑面積400平方米以上

　　頂級別墅項目一般規模不會太大，或者僅僅是指一個項目中的少數別墅。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優勢和相當的稀缺性。其建筑面積通常在400平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數一至二層。如上海紫園1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近1500平方米。

　　4.2 高級別墅：建筑面積300~350平方米

　　普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發的大多數別墅項目都屬于此范疇。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環境質量，單棟建筑面積為300~350平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環境資源，也有項目采用大規模人工造景的方式強化其環境優勢，小區私密性較強且住宅功能多樣。

　　此類別墅價格大都集中在450萬元~600萬元，對那些追求良好居住環境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。

　　4.3 經濟型別墅：建筑面積250平方米左右

　　經濟型別墅是別墅項目在國內的重要形式，也是別墅平民化的標志。它使更多的中產階級圓了別墅夢。這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅，其共同特點是每戶均有天有地，相互間距很小，多為6米以內，甚至2~3米，建筑面積250平方米左右，占地在700平方米以下，層數為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積250平方米左右，層數兩至三層。聯排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~250平方米，層數兩三層。此外，在廣東地區還出現了一種經濟型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質接近聯排別墅。

　　經濟型別墅基本上都建在市郊區域，土地成本相對市區要低得多，占地規模一般都在10萬平方米以上，其規模化產出以及市郊的低成本土地使其進入市場的價格較低。此類物業更注重交通、配套、生活機能的完善化，強調形成適宜居住的高尚生活區域，此類物業雖然沒有頂級、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價一般也不高(多為200萬元~250萬元)。“用買城內公寓的錢買一幢郊外別墅”是對經濟型別墅最好的詮釋。

　　5 結語

　　別墅戶型設計的重點仍是對功能與風格的把握。由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區。由于建筑設計的局限性，經常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內設計的過程中做必要的調整，以合理的功能安排和布局，滿足業主對于生活功能的要求。

　　別墅風格不僅取決于業主的喜好，還取決于生活的性質。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉村化。而度假性質的別墅，則可以相對放松一點，營造一種與日常居家不同的感覺。