摘要：文章以產業生態學為理論基礎，界定出房地產業生態系統的概念，借鑒歐洲統計局物盾流賬戶，全面分析物質流的輸入、輸出、消耗。從而對我國近年來房地產業物質消耗，對環境的壓力以及物質生產效率進行研究。研究結果表明：我國房地產業發展速度雖然快，但是資源利用率和生產技術較低，污染治理能力還有待提高。

　　關鍵詞：產業生態學：房地產;物質流核算

　　生態系統方向論文范文：高密度城市地區的生態系統服務

　　生態系統的概念已經為大多數人所熟悉，而大部分居民，甚至是一些專業研究人員對生態系統服務的概念其實并不了解。生態系統是自然單位的所有植物，動物和微生物組成的集合。

　　引言

　　在技術進步和經濟增長的帶動下，人類生活水平和質量得到提高。同時也帶來了很多問題，諸如資源短缺、環境污染等。人們不得不尋找新的發展模式，減少對資源的依賴和環境的污染，于是開始研究經濟活動本身，希望能從經濟發展的自身規律中找到解決辦法。生態系統作為一個統一的整體，它有較強的系統性和恢復能力，系統內部又相互依賴相互制約。

　　1989年Frosch和Gallopoulos正式提出產業生態學的概念，旨在模擬生物新陳代謝和系統循環的再生過程，建立起來類似于自然系統的產業生態系統。我國房地產業在人口增長、城鎮化、過度投機、信貸規模擴張等因素推動下，經歷了高速發展和粗放式增長的同時房地產開發企業面臨許多環境問題。從生態學的角度來研究房地產業，通過產業生態學構建房地產業生態系統，探索房地產穩定發展在學術上和實踐上具有深遠意義。

　　在房地產業生態系統中包括政府、房地產開發商、消費者、金融機構、從事房地產開發相關的企業(咨詢單位、承建商、建材商等相關組織)，不同主體間通過物質(自然資源、土地、資金)流動而形成具有生態特征統的房地產業生態系統的物質流。國內對房地產業生態系統的研究例如李菁，匡兵通過界定出的房地產業生態系統概念及運作機制，運用PSR構建房地產業生態系統健康評價指標體系及健康區間，對武漢房地產業健康情況進行評價[1]。

　　胡挺提出了房地產產業生態演化模型和生態競爭模型并提出了優化路徑。接著又提出了房地產生態管理，動員所有力量推動優化管理系統，最終實現環境，社會，技術與房地產業的可持續發展[2>3]。陳永梅，張天柱通過核算北京市新建住宅建筑和拆除的物質流，得到物質投入、產出總量，強度以及住宅活動的能源消耗現狀，揭示了北京市住宅建筑的能源消耗和環境壓力[4]。張仕廉，許夢等人通過生態學理論，建立了四類建筑產業生態系統健康評價指標體系[5]。

　　李德智提出房地產業生態化的必要性，認為房地產開發經營的全過程的生態化，給出了我國房地產實現生態化的路線[6]。可以看出產業生態學在房地產中的應用大都是基于整個系統和能耗以及評價方面，而本文是通過對全國房地產業生態系統內物質流核算對房地產業的資源消耗，生產效率，環境壓力進行研究。

　　1房地產生態系統的物質流核算

　　本文以產業生態學為理論基礎，把土地、自然環境，城市房地產開發的相關企業、購房者、銀行、政府看成一個具有生產者，消費者，分解者和外圍環境圈(銀行和政府)的完整的生態系統，通過追蹤房地產施工過程中物質的“輸入—儲存一輸出”研究房地產業生態系統的發展。物質流核算，就是生態系統的代謝過程，即人類從大自然獲取資源之后，輸入到系統中，資源經過加工最終產出產品和廢棄物。

　　物質流核算的前提是把整個系統看做一個得獨立的“黑箱”，只考慮通過該系統邊界進入和輸出的物質流，對系統內部的物質流流動不予考慮，輸入端核算的內容有區域內開采包括鐵，石灰石，砂石，礫石，化石燃料，水;輸入端隱藏流有煤，鐵，石灰石，沙及礫石;區域內進口物質玻璃制品，大理石荒料，石棉制品;區域內平衡項輸入是指物質生產過程中的氧氣。輸出端核算包括區域內過程排放包括粉塵，二氧化碳，二氧化碳，污水，固體廢棄物;出口物質有大理石，陶瓷磚，玻璃制品。

　　輸出端平衡項是物質生產過程產生的二氧化碳。通過對這些輸入的物質流進行核算，追蹤到它產生的隱藏流和廢棄物，從資源開采端提高資源轉化的效率，減輕了對環境造成的壓力。為保證數據完整性和有效性，數據采取以下措施：嚴格參照歐盟制定的(物賺撕手冊);數據來源于個家統計年鑒)、忡國國土資源公報M環境統計年報》、〈建筑業統計年鑒)、〈國民經濟和社會發展統計公報>;由于輸入和輸出有一定的時間差，所以投入數據是從2009年到2015年，輸出數據是從2010年到2016年。

　　2輸人端物質流分析

　　根據國家統計數據表明2009年至2015年房地產銷售面積由125077.5萬平方米増長到178919.93萬平方米，平均増長率僅6.5%。從圖一可以看出直接物質輸入和物質需求總量從2009年的7654031.59/8987307萬噸增長到12904197.571/14344119.5萬噸，平均增長率為9.5%，8.5%〇房地產業作為一個資源需求種類繁多，資源需求量大的產業，在經濟新常態下，要進行新的道路選擇一那就是提高資源效率。物質投入效率越大，說明經濟系統越接近可持續發展的目標，反之則越背離目標。物質投入的效率也應該隨著物質投入的増加而增加。由圖一可以看到，DMI和TMR在2010年到2013年增幅較快，平均達到12%。

　　但是在2013年后由于土地和資金投入減少了36%，1.6%，所以DMI和丁MR的投入也在減少。可知雖然2009年到2015年自然資源在增加，但是資源投入效率明顯偏低，僅提高了8%，提高的幅度不明顯。一直在增加，但是粗放型發展，技術水平較低。可以看到土地資源和貨幣的投入在2009年到2012年也在逐年增加，但是增長幅度明顯較慢。受到國家出臺先后的“國十一條“國八條“國五條”宏觀調控的影響，增長幅度有所限制。2014年，多地區放松的限貸，限購政策，央行進行了降息，旨在使房地產市場轉暖。之后DMI.TMR的投入明顯增加，分別增加了15.6%、13.8%。

　　3輸出端的物質流分析

　　輸出端的物質流包括輸出的污染物質，出口，出口隱藏流。主要從數量和效率進行分析。輸出端的物質流情況，2010年至2016年直接物質產出由428302萬噸增長到514400萬噸，平均增長率為3.3%。區域內總產出由1363418萬噸增長到1955119萬噸，平均增長率為6.3%。

　　可以看到直接物質產出的效率由6.42萬元/噸增長到13.33萬元/噸，平均増長率為13%。這里面有巨大的隱藏流。物質開采帶來大量的隱藏流，隱藏流由834065萬噸增長到1440718，平均增長率為9.7%。巨大的隱藏流帶環境的壓力和破壞很大，減少隱藏流的數量成為提高房地產業物質生產力的關鍵。

　　4其他指標分析

　　物質流的規模并不能代表物質消耗對環境的影響。需要由區_猶臓量與GDP_絲示，它表明資源消耗或污染強度。物質生產力是物質消耗強度的倒數。物質生產力瞧雛大，可持續發展的目標。環境效率表示每單位污染物質排放量的產業增加值，環境效率的提高代表對環境破壞將減少。表明環境效率在七年內雖然增加，但是増長的幅度較小，說明房地產開發過程中污染排放的治理雖然進行，但是效果不顯著。并且在資源開采過程中的隱藏流過大，造成増長速度慢。

　　5結語

　　本文從物質輸入、輸出、消耗三方面入手，針對房地產業2009年到2015年的物質流進行核算，得到以下結論：⑴物質開采過程中所帶來的隱藏流對環境造成威脅，應該提高建筑材料生產技術，減少隱藏流的產生;(2)我國近年來的房地產發展過程中，雖然物質的投入再増加，需要充分考慮資源利用率;(3)加強廢棄物的回收利用;(4)構建完整的核算體系。

　　參考文獻

　　[1]李菁.武漢市房地產業生態系統健康狀況分析—基于PSR框架模型房地產市場[J].房地產市場，2014.

　　[2]胡挺.房地產的產業生態管理個簡單框架[J].經濟管理，2007.

　　[3]胡挺.房地產產業生態-動力機制與路徑選擇[J].現代管理學報，2006.

　　[4]陳永梅.北京住宅建設活動的物質流分析[J].建筑科學與工程學報，2005.