摘要：隨著我國逐步進入老齡化社會，老年人口急劇增多。老年人由于其特殊的生理、心理特征，需要社會給予更多的關(guān)注。在老年住宅的設(shè)計上，應(yīng)充分考慮老年人的需求，探索適合我國國情的老年住宅建筑模式。本文基于老年人的生理和心理特征，提出了老年住宅設(shè)計應(yīng)遵循的原則，并列舉了國外老年住宅的模式，在此基礎(chǔ)上結(jié)合中國人的心理特征，提出了適合我國國情的老年住宅模式，希望為設(shè)計者提供借鑒。

　　關(guān)鍵詞：老年住宅,設(shè)計,模式,心理特征,兩代居

　　一、老年人生理和心理特征分析

　　從少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理發(fā)生了巨大的變化。步入老年以后，人在心理和生理上發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。主要表現(xiàn)有身體功能的變化、感覺功能的變化、心理功能特征的變化、生活結(jié)構(gòu)的變化等。據(jù)研究表明，老年人需求的方面比其他人群更多，這包括：

　　健康的需求：老年人常常能感覺自己身體的變化，尤其是70歲以后，人體生理功能的衰退是顯著的。對于健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態(tài)。人到老年，常有恐老、怕病的心理，所以在條件允許的情況下老年人更關(guān)注自身的健康狀況。

　　工作的需求：這對于退休的老年人更強烈。他們大多尚有工作能力，驟然間離開工作崗位肯定會產(chǎn)生許多想法，他們有的希望再次從事工作，以體現(xiàn)自身價值。

　　依存的需求：人到老年，精力、體力、腦力都有所下降。有的生活還不能完全自理，這時他們希望有人照顧，尤其得到子女的親自照顧。子女的孝順，將會使他們感到有所依靠。

　　和睦的需求：到了老年，人更希望自己有個和睦的家庭環(huán)境，不管家庭經(jīng)濟條件如何，只要全家和睦，鄰居關(guān)系融合，互敬互愛，互相幫助，老年人就會感到溫暖和幸福。

　　安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，有些老年人就怕過星期天，這一天子女、兒孫都來了，亂嚷嚷地度過一天，對老年人來說，這樣的星期天是“苦惱的星期天”。

　　支配的需求：老年人原來多為一家之主，掌握家中的支配權(quán)。但由于年老后社會經(jīng)濟地位的變化，老年人的家庭地位、支配權(quán)都可能受到影響。這也可能造成老年人的苦惱。

　　尊重的需求：老年人離開工作崗位可能會情緒低落，如果得不到尊重，就會產(chǎn)生悲觀情緒，甚至不愿出門，長期下去，則會引起仰郁和消沉，埋下疾病的禍根。

　　求偶的需求：喪偶對于老年人來說是極其沉重的打擊，喪偶后生活寂寞，心理表現(xiàn)無助，有很強的找個伴的愿望，希望有人照顧。

　　二、老年人住宅建筑設(shè)計的原則

　　基于老年人特殊的生理和心理需求，老年住宅在設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則：

　　(一)實用性原則

　　老年人由于年齡偏高，其行動遲緩，因而在居住空間的設(shè)計方面要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。要合理慎密地布置室內(nèi)每一件家具設(shè)備，其尺寸要方便老人使用。要適當(dāng)減少室內(nèi)家具的數(shù)量，最大限度地減小老年人房間的面積，從而降低老年人行動的能耗。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所，一定要大一些，以保證老人活動需要和協(xié)助老人時所需要的空間。此外，設(shè)計時還應(yīng)認真考慮房間細部，比如地面材料的質(zhì)感、顏色，家具的尺度、形式、寬度、材料，以及門開窗面積、形式等等，以滿足老年人的各種實際需要。

　　(二)安全性原則

　　老年住宅設(shè)計要從老人的安全、舒適、方便出發(fā)。老年人由于生理老化，腿、腳動作逐漸變得不靈活，所以住宅內(nèi)的地面材料要求防滑，要排除高差和門檻;在廁所和浴室應(yīng)設(shè)置必要的輔助設(shè)施，門最好是推拉式。由于生理老化，老年人的判別力、行動力急劇減退，因此，室內(nèi)應(yīng)安裝緊急呼叫裝置，能方便、及時地或自動地發(fā)出警報，從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。

　　(三)健康性原則

　　老年人的健康衛(wèi)生狀況最為重要，所以在住宅設(shè)計中要注意使老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃。老年人喜歡清靜，要注意使用一定的隔音材料。老年人在室內(nèi)的時間長，所以居室要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光。在熱環(huán)境方面，老年人由于脂肪組織的減少，對外界氣候變化十分敏感，冬天怕冷夏天怕熱，這就需要在房間朝向設(shè)計和室溫改變方面加以考慮。周邊的環(huán)境建設(shè)對老年人也特別重要，要創(chuàng)造一個老年人特別喜歡的休閑散步的綠色環(huán)境，有通達的道路和文化娛樂的設(shè)施，要便于老年人之間的交往，要使老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，從而為老年人身心健康、安度晚年創(chuàng)造了更加有利的條件。

　　(四)隱私性原則

　　老年人害怕孤單是一個普遍現(xiàn)象，但一些個人的生活和交往等事卻不希望別人知道，這也是人之常情。所以，老年住宅設(shè)計還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的氛圍，同時又要注意老年人的隱私。通常出現(xiàn)的兩代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又體現(xiàn)了晚輩對老人的關(guān)懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的設(shè)施，也還有老人獨立使用的設(shè)施。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門將住宅分為兩個相對獨立的套型，這種住宅使隱私性更能得到保證。

　　(五)方便改造原則

　　老年人從自理自力期到關(guān)懷照顧期，老人身體將由健康到衰老，老人的需求也隨之變化。因此，住宅的設(shè)計應(yīng)考慮隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改建工程，從而能及時為老人提供協(xié)助。

　　三、國外老年住宅的類型

　　歐美發(fā)達國家19世紀就陸續(xù)進入了老齡社會。法國更是早在1851年就成為世界上第一個老齡社會國家。在這些國家中老齡住宅大致有無障礙專住型老齡住宅，混合的演變式住宅和適應(yīng)老齡社會的通用住宅三種類型。

　　(一)無障礙專住型老齡住宅

　　這種住宅是通過對老年人的視力、聽力、體力等功能下降情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對找出的不便的地方，在設(shè)計時加以考慮。一般在一個住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)1—2棟，每棟內(nèi)設(shè)有專門為老人服務(wù)的系統(tǒng)，但是許多國家實踐多年后，發(fā)現(xiàn)這種方法很難行得通。因為無障礙老齡住房價昂貴，收入低于平均水平的老人根本無法問津，而且老年人在樓內(nèi)見到的都是同齡人(醫(yī)護人員除外)，生活失去了活力和朝氣。

　　(二)混合的演變住宅

　　這是在—棟—般的住宅中，拿出幾個單元來作老齡住宅，同對在住棟內(nèi)設(shè)有專門為老年人服務(wù)的設(shè)施，并可向附近的老齡住宅提供服務(wù)。這種居住形式的出現(xiàn)，謀求老年人住戶與其他一般住戶之間的密切交往。在混住型的公寓中，老年人住戶所占比例一般都不大。

　　(三)適應(yīng)老齡社會的通用住宅

　　大多數(shù)人都不愿頻繁地搬家，而更愿意在自己從青年時就擁有的家里度過晚年，這里還包含有心理寄托的需要。老齡人口的日益增多，相當(dāng)一部分住宅必須考慮老年人的生活需求。于是一種通用住宅就應(yīng)運而生。在這種住宅中，從設(shè)計和建造時就將老年人的需要考慮進去，讓老年人能自己照顧自己，但是并不需要從一開始就把這些考慮全部做上去，而是逐步來實現(xiàn)。所有這些考慮的實現(xiàn)當(dāng)然會增加投資，據(jù)日本的估計，全部考慮這些要求，所增費用不會超過房屋造價的10%，如在開始時只考慮基本要求，則所增費用不會超過房屋造價的1%。

　　長期以來我國基本是采用養(yǎng)老院形式，即專住型的，但是從環(huán)境心理學(xué)的觀點出發(fā)，同時根據(jù)國外的經(jīng)驗和教訓(xùn)，針對我國人均收人較低(老年人尤其如此)，政府補貼不足，建設(shè)用地緊張，人口基數(shù)巨大，以及傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式等現(xiàn)實問題，我們應(yīng)將第三種住宅作為現(xiàn)在的設(shè)計重點。

　　四、適合我國國情的老年住宅建筑模式

　　目前無論從我國的社會文化、經(jīng)濟狀況和我國的老年人口發(fā)展情況來看，我國的老年社會和西方國家有著顯著的不同，在借鑒西方國家老年住宅反正模式的同時，更應(yīng)該發(fā)展適合我國老年人居住的老年住宅建筑。下面將這種老年住宅分庭院住宅和樓房住宅來描述：

　　(一)庭院住宅

　　這種建筑形式從大的結(jié)構(gòu)布局到每個小庭院的精心布置，使每一個小家庭的住房都具備獨立性、完整性。包括最基本的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生問等。前、中、后庭院和其中共用的大客廳又將三個小家庭串聯(lián)、并聯(lián)為一個大家庭。

　　庭院住宅中可以采用聯(lián)排式建筑的形式，即男方父母房+兒女房和兒童房+女方父母房。使每個小型建筑盒之間進行群體組合，構(gòu)成豐富的空間序列。由于建筑是單層的，所以這樣的序列是橫向鋪陳展開。

　　這種單層建筑的前院和后院都可以與雙方父母房、兒女房、兒童房相連接。中庭的設(shè)計要采取中軸對稱的布局。寧靜、親切，富有非常理想的室外活動空間。這種建筑形態(tài)的組成，能夠使三個小家庭保持適當(dāng)?shù)目臻g和距離，相互照顧，產(chǎn)生和諧之美，和諧之愛。

　　(二)樓房住宅

　　大力發(fā)展“兩代居”住宅體系按照東方人的傳統(tǒng)，老年人晚年更愿意和自己的子女住在一起，在得到子女生活上的照顧和精神上的安慰的同時，也能為子女做些力所能及的家務(wù)勞動，生活在和睦從事的大家庭氛圍之中。按照老人與子女居住的分離程度可將居住空間的組合方式做如下分類：

　　1.同住型：即老人與子女同住在一個住宅單元內(nèi)。這類住宅保留了一些家庭公用的部分，也有老人獨立使用的部分。

　　2.鄰居型：由一幢樓內(nèi)兩套住宅單元組成。即老人與子女分住，兩代人各自有獨立完整的臥室及生活起居空間與設(shè)施、廚衛(wèi)，是兩個相對獨立的套型;但其居住的單元左右上下鄰近，同居于一棟住宅樓內(nèi)。這種居住形式既有利于兩代人獨立生活，互不干擾，又便于相互照顧和感情上的交流。

　　3.分開型：老年家庭和年輕家庭高度獨立，但是在同一居住小區(qū)內(nèi)，符合目前受人們歡迎的“住得近，分得開，叫得應(yīng)，常來往”的模式。總的說來，兩代居的居住模式中的老人比獨門獨戶中的老人更感覺到生活的幸福和意義。依據(jù)不同需要，在新開發(fā)的居住區(qū)內(nèi)設(shè)立不同層次、規(guī)模的老年公寓。我們應(yīng)將老年公寓的設(shè)立逐步納入國家和城市的總體規(guī)劃中，根據(jù)新建小區(qū)的總?cè)丝跀?shù)設(shè)立不同規(guī)模、檔次的老年公寓，以滿足老年人的需求。

　　五、老年住宅的設(shè)計要點

　　總的來說，基于老年人的特殊情況，住宅在設(shè)計中應(yīng)從細微處著眼，注意以下細節(jié)：

　　1.住宅人口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件;

　　2.廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐登或坐輪椅使用;

　　3.老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長明燈;

　　4.老人身高會縮短，因此開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置;

　　5.老人容易摔倒，地面和浴池底都應(yīng)防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手，改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩提示;

　　6.老年視力下降，易患各種眼疾，應(yīng)擔(dān)高房間照度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照度需要擔(dān)高2倍;

　　7.老人聽力降低，應(yīng)提高報警響;

　　8.老人體溫低于常人，采暖的地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度;

　　9.廁所宜用推拉門，不用平開門。

　　結(jié)語

　　面對我國已進入老齡社會的嚴峻現(xiàn)實，我們應(yīng)當(dāng)借鑒國外的經(jīng)驗和教訓(xùn)，制定符合我國國情的老年住宅建筑模式，充分考慮到老年人的需求，使設(shè)計更加人性化。老年住宅的設(shè)計目標就是要盡可能地維持老年人獨立生活的能力，提高其生活的自信心，為老年人創(chuàng)造一個老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂的居住環(huán)境。

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　　本文選自國家級期刊《中國住宅設(shè)施》。《中國住宅設(shè)施》是由建設(shè)部主管，中國房地產(chǎn)及住宅研究會主辦，住宅設(shè)施委員會承辦的住宅設(shè)施領(lǐng)域唯一的中央級專業(yè)性科技類期刊，集經(jīng)濟、技術(shù)、信息于一體，深入、生動、及時、全面的反映住宅設(shè)施市場動態(tài)及國內(nèi)外住宅設(shè)施發(fā)展狀況。以建筑勘察設(shè)計企業(yè)管理為核心，堅持科學(xué)與嚴謹?shù)脑瓌t，強調(diào)理論性與實踐性并重、知識性與可讀性并重，圍繞為勘察設(shè)計和建筑企業(yè)改革與發(fā)展，面向基層，注重實用，全方位、多視角觸及建筑領(lǐng)域，發(fā)布權(quán)威信息，宣傳和交流建筑企業(yè)改革與管理、建筑設(shè)計與技術(shù)、建筑施工與材料等方面的新成就、新經(jīng)驗、新知識、新成果、新技術(shù)，推介管理經(jīng)驗與技術(shù)成果，探索建筑業(yè)建康發(fā)展的新理論、新方法，為我國社會主義城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展服務(wù)，為廣大建筑業(yè)職工和讀者服務(wù)。