摘要：文章通過對中國汽車保有量、自備停車位政策以及多類型立體停車設(shè)備的發(fā)展進(jìn)行分析研究，提出了立體停車庫在當(dāng)今城市發(fā)展中的重要作用及發(fā)展趨勢，為如何選擇立體車庫、如何解決立體車庫平穩(wěn)發(fā)展提供了幾點建議。

　　關(guān)鍵詞：機(jī)械式立體停車設(shè)備;分析;發(fā)展;建議

　　一、機(jī)械式立體停車庫在當(dāng)今城市發(fā)展中的重要作用及發(fā)展趨勢分析

　　1.1汽車保有量的逐年增加及房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，加快了機(jī)械式立體停車庫設(shè)備發(fā)展的步伐。

　　近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的上漲，我國步入了汽車社會。據(jù)統(tǒng)計，2003年我國汽車保有量為2400萬輛，截止2013年已達(dá)到1.37億輛，近十年年均增加1100萬輛。專家預(yù)測，2020年我國汽車保有量將突破2億輛。據(jù)估計2020年，我國停車位缺口將突破1億輛。目前1.4億輛汽車，停車位缺口為20%左右，有近3000萬車輛沒有停車位，屬于亂停亂放，嚴(yán)重影響城市市容，阻礙道路交通。雖然國家陸續(xù)出臺相應(yīng)政策，規(guī)劃車位在房地產(chǎn)開發(fā)中所在的比例和重要性越來越大，由于用地面積限制，平面車位已不能滿足房產(chǎn)開發(fā)需要。為解決停車難題，機(jī)械式立體停車庫逐漸被人們認(rèn)可和接受，并得到快速發(fā)展。

　　1.2自備停車位及相應(yīng)優(yōu)惠政策奠定了機(jī)械式立體停車庫發(fā)展的基礎(chǔ)

　　近年來，為解決城市停車難問題，各地政府先后推出了自備停車位政策，通俗講就是“買車先買車位”。該政策的推出，預(yù)示著車位成為了人們的剛性需求，刺激了停車位及立體停車設(shè)備的發(fā)展。傳統(tǒng)平面停車位占地面積多、投資大、擠占綠地、阻礙通道，業(yè)主怨聲載道不斷。立體停車設(shè)備的發(fā)展，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)停車位的不足，解決了開發(fā)商因車位不夠無法通過規(guī)劃驗收的難題。為增加空間利用率，加快解決因停車難帶來的不良社會影響，各地區(qū)政府又相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策支持自備停車位發(fā)展，如成都市對自建停車場免征土地出讓金、市政設(shè)施配套費，減免自來水集資費、電力配套費、排污增容費等近二十項稅費。

　　1.3多類型立體車位的出現(xiàn)增強(qiáng)了立體停車庫市場發(fā)展趨勢。

　　機(jī)械式立體停車庫發(fā)展前期，品種單一，價格高，使用者選擇性較少，發(fā)展非常緩慢。進(jìn)入90年代以后，特別是近年來，隨著汽車的高速增長和房地產(chǎn)的高速發(fā)展，停車需求急劇增大，機(jī)械式停車設(shè)備也進(jìn)入快速發(fā)展時期。品種由原來的單一的升降類，發(fā)展到了升降橫移類、垂直循環(huán)類、平面循環(huán)類等多種類型。多類型機(jī)械停車設(shè)備的發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了成本、用地、安全等各方面的參考，也為停車設(shè)備的市場發(fā)展贏得了有力條件。

　　二、選擇立體車庫、解決立體車庫平穩(wěn)發(fā)展建議

　　2.1選擇技術(shù)類型、要堅持適用原則。

　　國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒布的《特種設(shè)備目錄》中，把機(jī)械式停車設(shè)備共分為九大類，即：升降橫移類，垂直循環(huán)類、多層循環(huán)類、平面移動類、巷道堆垛類、水平循環(huán)類、垂直升降類、簡易升降類、汽車專用升降機(jī)類。上述各種類型的停車設(shè)備，采用不同的工作原理和技術(shù)，適用于不同的場地條件，各有其特點和優(yōu)勢。設(shè)計車庫必須充分考慮周邊的交通流量及流向，根據(jù)需要和可能確定設(shè)備形式和數(shù)量。全自動的設(shè)備(倉儲式)不一定適用，低價位的設(shè)備也不一定經(jīng)濟(jì)。投資方要多傾聽停車行業(yè)專業(yè)技術(shù)人員意見，并對多個廠家提出的設(shè)計方案進(jìn)行比較，綜合考慮使用效率、樓面地價、建安成本、管理費用等因素，避免選型決策的失誤。

　　2.2選擇產(chǎn)品質(zhì)量、要堅持穩(wěn)定原則。

　　選擇質(zhì)量上乘、性能穩(wěn)定的立體車庫產(chǎn)品，首先要看該生產(chǎn)廠家是否擁有相應(yīng)的生產(chǎn)資質(zhì)。國家目前已將機(jī)械式立體車庫納入特種設(shè)備管理，按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，各類停車設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)實行行政許可制度。自2004年6月1日起凡未獲得《中華人民共和國技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備制造許可證》的企業(yè)，不得從事立體車庫產(chǎn)品生產(chǎn)。在已頒發(fā)許可證的企業(yè)中，也必須按批準(zhǔn)的類型進(jìn)行生產(chǎn)。其次要看該生產(chǎn)廠家是否有相同類型產(chǎn)品的業(yè)績。

　　建造一座機(jī)械式立體車庫是一項系統(tǒng)工程，除加工工藝和安裝工藝外，由于客戶提供的建筑或場地條件不同，每個項目都必須進(jìn)行專門設(shè)計，因此工程技術(shù)人員的經(jīng)驗積累就顯得尤為重要。設(shè)計、制造同類產(chǎn)品較多的企業(yè)，經(jīng)過不斷改進(jìn)完善，其產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性就會越好。再次要看該廠家產(chǎn)品在全國或本地區(qū)的認(rèn)知程度。國內(nèi)具有較大規(guī)模的停車設(shè)備制造商，憑借自身在某種類型設(shè)備研發(fā)中的技術(shù)優(yōu)勢，經(jīng)過多年的市場競爭，已初步形成各自在不同區(qū)域的品牌優(yōu)勢。一般來說，國內(nèi)知名企業(yè)或在當(dāng)?shù)赝＼囀袌鼍哂休^高市場占有率的企業(yè)，其產(chǎn)品質(zhì)量可以信賴。

　　2.3選擇售后服務(wù)、要堅持可靠原則。

　　(1)負(fù)責(zé)售后服務(wù)單位必須有《中華人民共和國技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安裝、改造、維修許可證》。立體車庫的售后服務(wù)工作一般由制造商負(fù)責(zé)，也可委托已取得相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。目前國內(nèi)已正式獲得特種設(shè)備制造、安裝、改造、維修許可證的企業(yè)共有18家，2004年6月1日以前已得到有關(guān)部門的正式受理、準(zhǔn)備接受評審的企業(yè)共有26家。現(xiàn)有機(jī)械類停車設(shè)備制造廠商將有半數(shù)以上不能通過審核，因此，尚未簽約的投資者應(yīng)審慎選擇。(2)維保人員必須能夠在較短時間內(nèi)趕到現(xiàn)場解決問題。售后服務(wù)主要承擔(dān)兩方面任務(wù)，一是定期維護(hù)保養(yǎng);二是應(yīng)急故障處理，而完成好這兩項任務(wù)則必須在當(dāng)?shù)赜幸恢�專業(yè)技術(shù)隊伍。從事售后服務(wù)的技術(shù)人員，應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)并取得特種作業(yè)人員證書后，才能從事相應(yīng)作業(yè)或管理工作。

　　(3)制造商應(yīng)提供常用備品備件和及時供應(yīng)所需設(shè)備。專業(yè)人員定期維保可以降低故障率，延長設(shè)備使用壽命。對易損件應(yīng)常備，對其他零部件應(yīng)按正常使用壽命進(jìn)行儲備，確保維修需要。(4)建立完備的客戶技術(shù)檔案。停車設(shè)備制造商除保留每個立體車庫項目制造檔案外，還應(yīng)向客戶提供一套完整的工程設(shè)計和技術(shù)檔案，以便為售后服務(wù)工作提供可靠依據(jù)。

　　2.4選擇合理價格、要堅持有據(jù)原則。

　　考察價格是否合理，應(yīng)該是在確定質(zhì)量(性能)的條件下看報價;在確定價格的基礎(chǔ)上比質(zhì)量(性能)。若投資商單純追求低價、制造商為了獲得更多訂單，就會出現(xiàn)或降低產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，或原材料以次充好的現(xiàn)象。以犧牲品質(zhì)為代價的做法，必將產(chǎn)生難以挽回的惡果。一般來說，取得國外技術(shù)或設(shè)備在國內(nèi)經(jīng)銷權(quán)的廠家,主要原材料或設(shè)備(如H型鋼、智能搬運器)合作生產(chǎn)的廠家，相對制造成本低，價格可略低于市場價。

　　要求制造商或銷售商提供準(zhǔn)確報價，必須是在完成立體車庫工程設(shè)計的前提下，闡明具體的配置標(biāo)準(zhǔn)和提供詳細(xì)的設(shè)備清單。綜合報價應(yīng)包括設(shè)計、制造、關(guān)稅(進(jìn)口設(shè)備)、運輸、安裝、調(diào)試、驗收、保險、維保等費用，包含廠家管理費、綜合稅和相應(yīng)利潤。若合同不嚴(yán)密，投資方必然還將為自己的疏忽買單。總之，選擇立體車庫產(chǎn)品是一項專業(yè)性很強(qiáng)的工作，投資方只要保持理性思維，注意把握住上述四個環(huán)節(jié)，認(rèn)真進(jìn)行考察，通過公開招標(biāo)、議標(biāo)等形式，消除各種因素的誤導(dǎo)，就能夠得到一座滿意的機(jī)械式立體車庫。

　　三、結(jié)束語

　　機(jī)械式停車庫雖然經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，對大多數(shù)投資者來說仍然是一個新興事物。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市汽車保有量的增加，在有限的空間解決停車難的問題，依然是城市發(fā)展的重中之重。機(jī)械式停車庫應(yīng)用也將在城市發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。

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　　建筑工程師論文投稿刊物：《智能建筑與智慧城市》(月刊)創(chuàng)刊于1994年，由中國勘察設(shè)計協(xié)會主辦。國家級刊物。交流智能建筑設(shè)計的經(jīng)驗，宣傳系統(tǒng)集成商的理想。主要讀者對象為工程設(shè)計人員、技術(shù)人員、高校師生、智能領(lǐng)域中的系統(tǒng)集成商、產(chǎn)品供應(yīng)商、房地產(chǎn)開發(fā)商等。