摘要：隨著我國現代化建設的不斷發展,基本建設規模的不斷擴大,建筑行業已成為國民經濟的重要組成部分,每年投資建設的各類工程項目達十幾億平方米,對推動我國經濟發展和社會進步發揮著極其重要的作用。在工程建設中,我國早就提出了"百年大計,質量第一"的建設方針,對社會對工程質量也極其關注。但多年來,建筑工程質量事故一直是工程建設中最突出的一個問題,建筑工程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而,這問題也引起業界和學術界的普遍關注。本文結合實際，對房屋鑒定檢測技術進行闡述分析。

　　關鍵詞：房屋鑒定 檢測 技術 安全

　　1 鑒定檢測技術的發展前景

　　房屋結構的鑒定檢測與建設工程施工階段的送樣和質量檢查有明顯的區別，它通常為事后檢測，如：在澆注好混凝土后，測定鋼筋的配置情況等。因此其工作難度大，技術含量高，檢測技術一般為材料科學、物理學、化學、電子學與計算機科學等多學科緊密結合的技術，更加科學、無損、快捷、方便無疑是已有檢測技術改善和提高的發展目標。開發新的檢測方法，使檢測技術更先進、可靠，則是檢測技術發展的方向。

　　檢測儀器設備在結構鑒定檢測中扮演著重要的角色，沒有儀器設備就無法進行檢測，而質量好、精度高、性能穩定、操作方便的儀器設備是高質量檢測工作的保障。與先進國家相比，我們的檢測儀器設備在總體上存在著明顯的差距，尤其在數字化檢測儀器設備方面。

　　檢測方法改善和提高的第二個方面是檢測理論提高和檢測數據分析方法的改善。合理確定檢測數量、合理布置檢測位置、減小檢測結果的不確定性、充分利用檢測數據等，是所有結構檢測工作面對的問題。

　　隨著工程技術的發展和檢測要求的提高，一些新的問題又擺在我們面前，如高強混凝土的強度檢測（大于C60）、混凝土缺陷的準確定量判定、新型材料的強度測試方法及質量評定方法等。在對鋼結構進行鑒定時，鋼構件材料物理力學性能的現場無損檢測技術、鋼構件應力的現場無損測定技術和結構關鍵部位應力及損傷現場測試技術等是目前亟待發展的技術。

　　2 鑒定檢測的程序

　　檢測鑒定前確實應先確定檢測鑒定的目的，是安全性鑒定、使用性鑒定？在調查了解房屋的建造及使用歷史和現狀后，根據不同結構類型等因素確定鑒定檢測方案，然后再開展現場檢測工作，檢測過程中有可能對檢測方案作適當調整，以滿足后期內業的數據處理及結構驗算所需的各項參數；程序流程參見下圖示。

　　2.1對房屋質量的檢驗應包括：

　　對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

　　2.1.1對房屋建筑質量的檢驗。你最好請一個建筑方面的專家幫你檢驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在第一線的才是真正的專家。

　　2.1.2對房屋附屬物的質量的檢驗。對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。

　　縣級以上地方各級政府的質量監督檢驗檢疫部門或環衛部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記�。禾峁�檢測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證（即CMA），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環境污染控制規范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。

　　2.1.3對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。建設部制定了一部《城市住宅小區綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規定。

　　2.2鑒定檢測的抽樣

　　一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統經驗法，實用鑒定法，概率鑒定法。  《危險房屋鑒定標準》可歸入傳統經驗法，針對結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業廠房可靠性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數量的局限�！督ㄖ�結構檢測技術標準》GB/T50344－2004在一定程度上體現了概率鑒定法實施的路徑，參見標準第3.3.11條：建筑結構檢測的抽樣方案，可根據檢測項目的特點按下列原則選擇：

　�。�1）外部缺陷的檢測，宜選用全數檢測方案；

　　（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數抽樣方案；

　�。�3）結構連接構造的檢測，應選擇對結構安全影響大的部位進行抽樣；

　�。�4）構件結構性能的實荷檢驗，應選擇同類構件中荷載效應相對較大和施工質量相對較差構件或受到災害影響、環境侵蝕影響構件中有代表性的構件；

　�。�5）按檢測批檢測的項目，應進行隨機抽樣，且最小樣本容量宜符合本標準第3.3.13條的規定；

　�。�6）《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300或相應專業工程施工質量驗收規范規定的抽樣方案；

　　2.3檢測項目與范圍。

　　檢測項目和檢測范圍按有關規定應抽檢30%構件，但實際操作過程中，往往被委托方指定。一個工程項目的檢測通常包含許多相關子項目的檢測，委托方指定的有關項目的評定并不能最終保證構件（或結構）的安全性，因為委托方對檢測項目和檢測范圍的指定常帶有人為因素的影響。

　　由于檢測工作本身也是市場經濟，檢測費用是和檢測項目相關的，檢測項目越多，相應的費用也越高，為此委托方在委托任務時，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據委托內容展開工作，從而可能會導致三種情況出現：

　　a檢測內容無法完全解決委托方所需解決的問題，從兒導致事故的原因不在檢測范圍內，或者檢測項目不全，檢測范圍不能含蓋導致問題的所有原因。

　　b檢測范圍內的有關檢測項目可滿足設計和國家有關規范的要求，而檢測范圍以外的相關檢測項目不滿足設計和國家有關規范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導。

　　c檢測數據只反映被抽檢的構件，無法對整體結構進行綜合評價。

　　當出現上述三種情況后，鑒定檢測單位和鑒定人均會承擔較大的風險。

　　3 幾點建議

　　通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經驗，提幾點建議：

　　3.1鑒定檢測人員應加強有關法律法規的學習，特別是建筑法規的學習和研究，深刻理解建筑法規的具體內涵和外延，依法進行房屋安全性的鑒定工作。

　　3.2必須明確鑒定檢測人員的職責，尊重科學，依法辦事，尊重客觀事實，不弄虛作假，不違背國家有關技術規范、規程。

　　3.3提高鑒定檢測人員的自我保護能力。隨著市場化的發展，房屋建筑行業的經濟活動也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質是增強科技人員自我保護能力的最有效措施。

　　3.4增強鑒定檢測人員的風險意識。在房屋鑒定工作中存在許多風險，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結論正確與否的風險性等，不加強風險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負責任，最后會搬起石頭砸自己的腳。

　　3.5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實，為某一方謀利益的鑒定檢測報告，最終是站不住腳的�？茖W和事實那是擺在人們面前真實的客觀實在，是不以人的意志為轉移的。

　　3.6有關建設行政主管部門應加強房屋鑒定檢測單位和人員的管理協調和與外部的協調工作，避免引起的不正當竟爭行為從而導致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創造良好的社會風氣和法律環境。

　　4 結語

　　本文通過對房屋鑒定檢測工作中的一些經驗和體會，探討房屋鑒定檢測工作中的新問題，其根本意圖在于警鐘常鳴，前事不忘，后事之師，讓鑒定檢測工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命財產的作用。