摘要:充分調查了某城市房產測繪的現狀，分析了房產測繪行業自身的特點，并對研究開發房產測繪信息系統在技術上和經濟上的可行性進行了分析，提出開發一款能夠實現城市房產測繪信息自動化管理的系統。本文對該系統的實現給出了具體實施方案，并且已經完成了全部功能的軟件程序編制和實際測試工作。

　　關鍵詞:房產測繪;數據庫;GIS;分攤計算

　　0引言

　　伴隨計算機技術、網絡技術以及測繪科技的快速發展，有關房產測繪的工作也逐漸增多。房產測繪工作存在大量的圖形數據和空間數據信息，而當前的房產測繪工作一般是由測繪人員手工測量整理的，采用這種方法花費的時間非常長，工作量特別大，測算容易出錯，而且在很多情況下人工已經無法有效地管理這些信息，滿足不了當前房產測量工作量大、要求高的特點。

　　所以，為減輕測繪人員工作量，提高工作效率，適應房產測繪發展節奏，迫切需要研究開發一種能有效解決這些問題的房產測繪信息管理系統。某城市房產測繪信息系統是以AutoCAD為圖形平臺，根據相應的標準規范，采用VisualC++集成環境以及ObjectARX為開發工具，搭建了一套房產測繪專業軟件，實現了房產的測繪項目管理和圖形繪制、房屋面積分攤定義和計算、產權配圖和自動生成測繪成果報告等功能，形成房屋管理需要的屬性數據和圖形數據，為房產管理部門提供房屋基礎數據支撐，提高房屋管理的效率。

　　1房產測繪系統設計

　　1.1房產測繪信息測繪流程

　　該系統設置了流程管理功能，實現了房產測繪業務窗口收件、測繪派件、測繪計算、組內檢查、測繪復審、領導審批、測繪計費、窗口發件、成果歸檔等環節無縫連接，實現了業務管理實時跟蹤、測算進度監控、業務超期自動提醒、業務績效考核等功能。測繪流程的業務環節管理員具有流程業務各環節的權限控制，實現了流程環節的增、刪、改、查。

　　1.2系統主要功能設計

　　1)系統管理:主要包括用戶管理、權限設置、角色設置、字典設置、接口設置等功能。在數據安全方面，任何登錄系統的操作人員，都要憑用戶名、密碼才能登錄系統，進行權限內的數據操作;操作人員不能修改別人正在辦理的測繪案件，也不能夠修改已經通過檢查、已經歸檔的數據，從而保障測繪數據、測繪成果的安全。2)項目管理:主要包含測繪項目基本屬性管理和查詢、房屋幢信息管理和幢復制、工作量統計、收費統計、測繪面積統計以及實測預測項目關聯比對等。3)圖形繪制:基于CAD平臺，符合傳統繪圖習慣，主要功能包含繪制帶標注的線、面積線閉合檢查、點選輸入面積線屬性、批量輸入面積線屬性、實體復制等。

　　4)分攤計算:主要包括分攤樹的構建、自動生成計算公式和分攤說明、自動進行分攤檢查核實和分攤結果查看、樓盤功能區劃分和樓盤表展示。分攤關系劃分方式直觀;面積計算結果準確。5)成果輸出:自動生成各式各樣的成果報表，自動生成房屋分戶圖、分層圖、幢圖、分丘圖，批量打印，支持輸出多種文件格式的房產圖形。6)數據接口:系統包括的數據接口有SHP文件、Access數據庫文件以及WTK文件等，并支持與目前常用的數據庫進行接口，如Orcale、SQLServer等數據庫，還可以定制開發其他數據接口。

　　1.3系統菜單欄的使用

　　為了讓系統使用靈活方便且互動性強，系統房產測繪所有命令在界面頂端以下拉菜單的方式進行顯示，包括文件管理、面積計算以及成果生成等。每個菜單項采用對話框提醒的方式與用戶進行互動應答。用戶不需要對步驟進行死記硬背，使用方便快捷。

　　文件菜單管理主要包括系統單點登錄和退出、文件的打開、導入和導出、文件擴展數據修復、文件設置打印以及系統運行環境的修改和設定。系統登錄和退出功能是根據用戶權限，不同的用戶登錄后，系統提供的功能不同。文件打開、導入和導出功能是對文件進行基礎操作，可以打開不同類型的文件格式，同時還可以對文件格式進行轉換后導出。文件擴展數據修復功能是系統的一個特色功能，由于文件在使用過程中，常遇到CAD病毒，導致CAD擴展數據丟失情況發生，如雙擊面積線時看不到面積線的屬性。

　　系統提供文件擴展數據修復，可以重新獲得擴展數據。但使用該功能需注意一點，文件圖形必須是可編輯的，如果文件圖形進入了檢查核實或者驗收等環節，必須退回測繪環節，才可以使用該命令進行修復。文件設置打印功能可以根據用戶需求，自動生成測繪成果報告進行打印。系統運行環境修改和設定功能是對系統界面顏色、字體、窗口大小等內容進行修改和重新設定。

　　2面積分攤計算

　　面積分攤計算是房產項目測繪工作中最重要也最為復雜的工作，尤其是對綜合樓、商場、辦公樓、住宅樓以及聯體別墅等各種商品房的具體面積分攤計算。系統采用房產測繪專家FCCHZJ2007全面解決了這個復雜重要的問題。商品房面積分攤計算的基本流程::1)對商品房編輯幢信息;2)利用系統繪制房屋圖形，設置商品房樓層，添加面積線屬性;3)對商品房劃分分攤區，指定分攤關系;4)商品房面積分攤計算，查看分攤結果;5)商品房面積檢查和核實;6)生成成果報表和分戶圖等。

　　3某城市房產測繪信息系統特色

　　該軟件遵循《房產測量規范》《房地產市場信息系統技術規范》，滿足建設部及各地方對房產分攤計算的要求，軟件在研制過程中始終堅持以實用易用、精準智能為目標。軟件最主要的特點就是智能，具體體現在以下方面：

　　1)智能提取面積線:對任何形狀的建筑，軟件都可以自動寫出房間套內面積計算公式(包括各類異形陽臺)，自動計算面積，自動標注長度、面積、名稱。

　　2)智能分攤計算:采用樹形分攤模型，支持各種分攤關系，可任意定制功能區分攤級別，可多重嵌套分攤、比例分攤等，系統對常用分攤模型提供一鍵智能分攤。分攤計算時自動生成戶室、樓層、幢的面積計算公式，自動生成分攤系數的計算公式和分攤說明。

　　3)智能檢查核對:系統自動進行多角度數據檢核。面積檢核依據幾何算法自動分解房屋實體為矩形、三角形和弧形的方式計算面積和形成面積公式，同時利用了CAD內部的面積算法作為對比核對;通過外墻線和陽臺線(含墻外實體)計算樓層面積和公式，同該層所有實體面積和進行核對;分攤前實體面積和分攤后房屋建筑面積的比對。

　　4)智能輸出成果:系統實現對房屋各項計算數據、分攤數據的自動提取和統計，并提供任意可定制的成果統計表格。系統還提供不同格式的房產分層分戶圖，如dwg和wmf等格式，以滿足不同部門的需求。房屋整幢成果圖可一次生成，實現了自動分頁存圖和打印等功能，省去逐張存圖和打印的煩惱。

　　測繪論文投稿刊物：《測繪通報》雜志是測繪領域核心期刊，雜志1955年北京市創刊，反映測繪科技發展現狀和指導測繪生產業務，測繪類綜合性、技術性刊物。中國《中國科學引文數據庫》、中國《中國科技論文統計源期刊(中國科技核心期刊)》等數據庫收錄了該刊。

　　4結束語

　　本文針對某城市房產測繪系統領域的空白現象，以及目前某城市房地產測繪領域旺盛的市場需求和現代化、信息化的實用性程度，將面向對象的設計技術與開發技術、工作流技術、數據庫技術、控件技術、XML技術結合起來，將野外測繪、內業繪圖、面積計算、數據存儲、信息管理和信息查詢融為一體，利用C++開發并實現了某城市房產測繪信息系統。

　　參考文獻：

　　[1]中華人民共和國建設部.房產測量規范:GB/T17986.1—2000[S].北京:中國標準出版社，2000.

　　[2]呂永江.房產測量規范與房地產測繪技術[S].北京:中國標準出版社，2001.

　　[3]茹敏，石強.深圳市房產測繪系統[J].測繪通報，1999(9):32-34.

　　[4]徐愛俊，黃全義，羅年學.房產測繪管理系統的設計與實現[J].城市勘測，2001(4):4-7.

　　[5]李波，姚煥炯，張曉盛，等.深入探討房產測繪管理信息系統的發展[J].科技資訊，2008(11):208.

　　作者：鄭友淼