摘要：酒店式公寓，始于歐洲，隨后進入中國，目前主要集中在北京、上海、深圳等一線城市，發展速度較為緩慢。酒店式公寓為滿足各種不同使用需求，本身設計比較個性化，不拘一格，戶型設計通常比較多樣化并采用精裝修，提供完善的配套設施與服務。

　　關鍵詞：公寓 酒店式 戶型設計 環境營造 發展

　　Abstract: the serviced apartment, started in Europe and then entered into China, at present mainly concentrated in Beijing, Shanghai, shenzhen, a city, the speed of development more slowly. To meet the various different apartment hotel use demand, itself more personalized design, not stick to one pattern, door model the design usually more diversified and USES the fine decoration, perfect supporting facilities and services.

　　Keywords: apartment hotel door model the design environment development

　　中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

　　酒店式公寓，最早始于90年代的歐洲，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。為滿足使用者各種不同需求，酒店式公寓在戶型設計上通常比較多樣化，面積從十幾到幾十平方不等，并采用精裝修，提供完善的家庭式配套。公寓項目本身的設計也是個性化的，它不流于一般形式，且由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，為住客提供高檔、到位的各種服務。這種公寓模式進入中國后主要集中在北京、上海及深圳等經濟發展較快，國際化程度較高的城市，但其本身發展速度卻較為緩慢。

　　一、酒店式公寓實例概況：

　　回龍觀文化居住區位于北京的正北方向，是“上風上水”的寶地。居住區總用地面積980公頃，總人口30萬人，它是北京大規模居住社區之一，其規模之大，不僅是中國僅有，也是世界僅有，依據北京市2020年的城市總體規劃，回龍觀屬于北京的市區，一小時車程內，可方便快捷地到達北京市的各個角落。F03地塊酒店式公寓位于回龍觀東大街和文華東路十字路交叉口的東南角。總用地面積為20579.13平方米，建設用地面積為16066.607平方米，規劃用地性質為居住公共服務設施，容積率(地上)2.0，建筑密度小于等于50%，控制高度為24米，綠地率為30%，機動車輛65輛/萬平方米。本工程總建筑面積41275.9平方米，本項目主要由商業、公寓等部分組成，建筑包括4棟7層的多層公寓(總高度為24米)以及1層的商業裙樓(高度為4.80米)，以及1層的地下停車庫(建筑面積為9169.0平方米)。

　　北京作為我國政治、經濟、文化的中心，其城市地位不言自明，在這個經濟、文化都具有最先進代表性的城市，酒店式公寓模式的進入和發展顯得順理成章并且有著無可取代的實際意義。北京酒店式公寓的目標客戶主要為外籍公司派出的高級員工、國內大型私企的老板、高層人士等高階層人士，均以商務居住為主，并具有長期居住及安置家人的需求，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。由此可見，這種公寓模式在北京的發展也是城市自身發展的折射，隨著我國經濟的持續發展，其他城市對酒店式公寓的需求也會不斷增大，所以，對建筑師來說，要不斷創造新的理念和方案以滿足城市發展的時代需求。

　　二、 酒店式公寓環境營造

　　在探討環境營造之前，我們必須先了解酒店式公寓的服務對象，了解這些人群對建筑本身和建筑環境的要求。

　　就目前而言，酒店式服務公寓的目標市場可以大概分為兩類，一類是在華從事商務活動，較長期居住的外國人(較長期的定義為一周或以上)，這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等;還有一類是指從國內其他城市到本地區從事商業或者其他較為高端的產業的人士，例如IT行業，這些人也較為長期在特定的城市居住工作，但他們的工作性質同樣存在不穩定性，或者自身不想在這個城市永久性定居。在酒店式公寓既能享受到酒店式的服務，又能在擁有完善的家庭設施配套的公寓里，與家人一起在廚房里自己烹飪美味的家肴。酒店式服務公寓主要集中在市中心的高檔住宅區內,集住宅、酒店、會所多功能于一體，價格一般都不低。由此可見，酒店式公寓的服務對象大部分是受過良好教育的商務人士或者白領一族。

　　這樣的人群，經常穿梭于城市之間，他們對生活的品質要求都比較高，除了上班之外的自己的時間里，他們更多會追求綠色和寧靜。所以建筑師在設計酒店式公寓的時候，應考慮到這點，盡量營造生態的，寧靜的舒適的建筑外部空間。

　　酒店式公寓，首先是一個居住建筑。居住環境設計應以建筑為主體：在室外環境設計中，所有室外構筑的設計都應圍繞主體建筑來考慮。它們的尺度、比例、色彩、質感、形體、風格等都應與主體建筑相協調，這樣室外環境設計與建筑本身才能達到環境的整體和諧。其中，綠化是優化室外空間的重要因素。建筑外綠地的功能有兩種：一種是構建戶外生活空間，滿足各種休閑環境的需要，另一種是創造自然環境，從而營造出優美的室外環境。

　　#FormatImgID_0#北京回龍觀F03地塊公寓在場地設計過程中采用了生態型的設計。建筑沿用地周邊布置，中央形成大的景觀區域,使小區內外皆有景觀。小區內部設置大規模中心綠化，以大面積綠地結合水景、園林小品組成，景觀平臺局部架空，既可將綠化延伸，形成立體景觀，又可將視線打開，使內外景觀連成一片。因地塊平坦，為減小地下室深度，減少投資成本，將園林標高抬高1.2米，同時可以大大改善首層公寓住戶的居住私密性和居住品質，亦可利用高差形成陽光地下室。整個項目的設計中，建筑師都不斷地通過各種手法去營造綠色宜人的舒適的外部環境、空間。同時，通過底層局部架空、居住平面布局的合理化實現通風，利用綠化平臺、園林等設計上對環境品質進行控制。實現了可持續發展的環境設計(見圖一)。

　　三、公寓建筑設計及戶型設計

　　不論任何類型的建筑，都必須遵從建筑的功能性及時代性。酒店式公寓當然也不例外，而且這種功能建筑模式的產生及其所面對的對象人群，比起其他建筑顯得更加年輕，更加現代化。所以，就整體建筑造型來說，酒店式公寓的設計，應該具有濃厚的現代感。

　　#FormatImgID_1#回龍觀F03地塊公寓建筑主體設計，首先基于滿足功能需求的基礎上，采用典型的板式平面布局，交通簡單直接，充分提升實用率，經濟合理;樓電梯廳采用舒適的自然采光，通風設計。設計的平面布局合理、使用便利，充分利用基地條件，營造出優雅、舒適安逸的宜居空間。建筑形體的構成概念亦源于城市肌理，通過對現狀城市肌理的解構與重組，通過建筑形體的曲折變化表達一種“動態”的城市建筑，“立體綠化”的融入更讓這組“舞動”的建筑更具動態與活力。造型設計宛若“龍”形，通過體塊的穿插和凹凸，讓造型靈動，活躍，宛若“盤龍”。突出現代、簡約的性格特征，擯棄多余的過時裝飾，立面處理簡潔大方，一氣呵成。以素雅的黃褐色和高雅的白色為主色調，通過主色系衍生出的“深”、“淺”色，形成色彩的層次感，大氣而整體。形體的凹凸錯落，色彩的層次與細節給建筑帶來豐富表情。

　　酒店式公寓的戶型，為滿足不同使用者的需求，面積各不相同，而在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調。

　　獨特的功能性建筑，必然衍生出獨特的戶型設計，在回龍觀公寓的設計上，建筑師提供了多樣化的戶型與多檔次的設計，從零室，一室，一室半，兩室到LOFT戶型(見圖二)，品種多樣，功能合理，可滿足各檔次消費者的需求。此外設計還結合立面造型局部設計花園陽臺和出挑陽臺，采光通風良好，居住環境健康舒適多樣化的戶型與多檔次的設計。

　　四、酒店式公寓的發展

　　上世紀五、六十年代，經歷了巨大的社會變革的發達歐美國家的主要城市，人們得到更多的文化和教育的機會，城市居民的生活方式發生改變。“酒店式管理、家居式服務”的酒店式公寓應運而生，并在隨后的幾十年里不斷發展，日趨完善。酒店式公寓結合酒店的管理模式，采用公寓的戶型設計，通過價格低，服務好的優勢，得到高層商務人士的歡迎。

　　中國的酒店式公寓經過十幾年的發展，兼取了酒店與公寓的優勢，形成了具有鮮明特色的公寓，設施更為完善，更加家庭化。由此，它備受青睞。現今的中國，處于經濟大發展的時期，日益全球化的時代會對中國的社會發展帶來新的挑戰和機遇。隨著與外國經貿關系的緊密，更多的外國商務人士進入中國，與此同時，不斷接受新教育新思維的國人，對住房的需求也肯定會有新的認識，在這種情況下，酒店式公寓在中國，肯定有著廣闊的發展空間。

　　五、結語

　　雖然現階段這種模式的公寓只局限在經濟情況較好的一線城市，緩慢發展，但建筑師應該用更長遠的目光去思考，不斷總結創新，用自己的專業知識去為每個城市的發展需求盡微薄之力。除此之外，也希望在中國的酒店式公寓的管理和服務，可以借鑒酒店管理制度，不斷完善，更加人性化，營造出更具有家庭式的公寓服務。

　　參考文獻：

　　「1」 《酒店設計與策劃》 孫佳成 編著 中國建筑工業出版社

　　「2」 《創意生活：公寓設計》鐘凱莉、雅布卡 著，劉心 譯 遼寧科學技術出版社

　　「3」 《住宅精細化設計》 周燕珉 等著 中國建筑工業出版社