摘要：房地產投資與區(qū)域經濟的協調發(fā)展直接影響著區(qū)域經濟的發(fā)展狀況。不合理的房地產投資是有可能導致區(qū)域經濟發(fā)展緩慢。文章淺析區(qū)域經濟發(fā)展與房地產業(yè)的關系。

　　關鍵詞：房地產業(yè)發(fā)展;區(qū)域經濟;協調發(fā)展

　　一、房地產業(yè)在國民經濟中的地位與作用

　　在我國，房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)，所謂支柱產業(yè)，是指在國民經濟中占有一定的比重，自身發(fā)展速度較快，對國民經濟貢獻較大：產業(yè)關聯度大，能帶動其他產業(yè)發(fā)展，即擴散效應;能吸納新技術成果。支柱產業(yè)的發(fā)展狀況對國民經濟有著舉足輕重的影響，而我國處于經濟的起飛階段，房地產業(yè)對國民經濟的影響也比較大。房地產業(yè)發(fā)展需要國民經濟中許多部門和行業(yè)提供支撐，與之協調發(fā)展，離不開如建材、設備、機械等許多物資生產部門和服務行業(yè)的產品生產和勞務等部門的支撐，從而“波及”、推動其發(fā)展。同時，房地產品為國民經濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。房地產業(yè)開發(fā)營建出的房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。另外，房地產品消費特別是住房消費是綜合性消費，可波及和帶動生活消費的方方面面。而且從國民經濟產業(yè)結構升級的角度考慮，第三產業(yè)的主要生產資料是房屋，有了房屋就為第三產業(yè)的發(fā)展提供了前提，從而促進其發(fā)展。

　　二、房地產業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經濟狀況密切相關

　　房地產市場的走勢和該地區(qū)經濟的走勢密切相關，而且房地產的需求和供給也會反作用于該地區(qū)的經濟發(fā)展。國內房地產市場的區(qū)域特性則表現得尤為明顯，國內房地產市場主要是按照地理區(qū)域加以劃分，區(qū)域中又按照城市加以劃分，城市內部又按照地段級差的多少加以劃分。國內房地產業(yè)發(fā)展的走勢，往往是一種區(qū)域型的房地產波動規(guī)律，它首先在區(qū)域內的某一城市出現，然后會擴散到區(qū)域內的臨近城市，最后形成一定地理區(qū)域范圍內的房地產業(yè)周期波動。國內房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢之所以總是會在不同地理區(qū)域間表現出不同的發(fā)展規(guī)律，主要是因為國內各地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡，從而導致了區(qū)域間房地產業(yè)發(fā)展的差異性。

　　(一)房地產業(yè)區(qū)域價格彈性差異的形成

　　由于房地產業(yè)是房產與地產的集合，房產與地產形成一個固定的結合體即房地產。而在房地產中土地的價格在一定程度上影響著房地產價格的高低，作為空間載體的土地是固定不可移動的，房產又固定于土地上，這就決定了房地產的固定性。房地產一旦形成就具有區(qū)位上的固定性，使房地產實體在空間上的流動性成為不可能，即在不同區(qū)域的房地產市場上由于其實體對象無法流動，使不同區(qū)域的房地產價格與供求數量有著巨大的差異。某一區(qū)域房地產價格的大幅度攀升在短時期內無法將其他區(qū)域的房地產實體吸引過來，只能吸引小部分房地產流動投資資金的進入，而這些資金要轉化為房地產實體要經過相當一段時間。這樣就決定了房地產只可以就地開發(fā)利用而無法自區(qū)際交易中轉移到相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產商品的供求范圍，使房地產的經濟運行具有了鮮明的區(qū)域性。房地產業(yè)的區(qū)域性最明顯的表現在其價格區(qū)域差異性上，房地產業(yè)的空間固定性決定了房地產隨著宏觀區(qū)域的微觀區(qū)位不同，其經濟價值與價格也有很大的差別。

　　(二)房地產業(yè)對推動區(qū)域經濟發(fā)展的促進作用

　　房地產業(yè)為勞動力提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業(yè)生產所需的廠房，辦公用房也需要房地產業(yè)予以提供。所以，一個地區(qū)區(qū)域經濟的擴張離不開房地產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經濟保持持續(xù)增長的重要因素。此外，房地產業(yè)具有很強的關聯性，對國民經濟的發(fā)展有極大的推動作用，直接與房地產業(yè)相關的行業(yè)多達50 個以上，房地產業(yè)不僅與建筑、金融業(yè)有直接的緊密聯系，而且對鋼鐵、化工、塑料、機電等基礎工業(yè)的發(fā)展有著積極促進作用。房地產投資對區(qū)域經濟增長產生影響的傳導途徑主要有兩條：第一，房地產投資未形成現實房地產物業(yè)之前，通過房地產投資總量變動對國民經濟產生影響。在投資未形成現實房地產物業(yè)之前，如果投資分配量超過國民收入增長速度，形成投資資金膨脹，會造成國民經濟比例失衡，引發(fā)投資泡沫。第二，形成現實房地產物業(yè)之后，通過房地產投資結構的變化影響國民經濟發(fā)展。不同類型的房地產物業(yè)用于不同產業(yè)部門，直接影響各產業(yè)部門的生產能力和彼此之間的平衡發(fā)展。過分偏重于消費型物業(yè)，如賓館、飯店等，會在一定程度上影響住宅或其他生產型物業(yè)的建設，引發(fā)經濟的不均衡發(fā)展。長期以來，我國經濟增長一直依賴于固定投資的快速增長，而房地產投資增長又明顯地帶動了固定投資增長，從而擴大了投資乘數效應，也提高了房地產投資對GDP 增長的貢獻率。

　　三、房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展

　　房地產業(yè)與區(qū)域經濟的協調發(fā)展是房地產投資健康的基礎，如果房地產投資的發(fā)展超過了社會對房地產投資的需求能力，或者房地產投資結構不適合社會需要，就會造成資金大量積壓，房地產業(yè)機制流通不暢，進而導致金融業(yè)的壞帳，影響到房地產投資的整體效率，并且影響到我國的金融系統穩(wěn)定。

　　(一)根據實際制定適合本地區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　在經濟發(fā)達地區(qū)，房地產業(yè)可以成為一個新興的產業(yè)增長極，利用房地產業(yè)的高度關聯性帶動整個經濟的增長。同時，在經濟發(fā)達地區(qū)可以進一步加大房地產業(yè)向商品化和市場化發(fā)展，提高房地產企業(yè)的經營管理水平。為了適應市場需求，在經濟發(fā)達的沿海城市要改變過去的開發(fā)生產觀念，要以市場為導向，積極發(fā)展適合新型消費傾向的第二代樓盤。另外，這些地區(qū)房地產投資能耗較大，環(huán)境負荷過高，資源、環(huán)境的約束要求傳統的房地產建設方式必須改變，應當大力發(fā)展“節(jié)能省地型”房地產。在經濟不發(fā)達地區(qū)可以充分利用國家目前出臺的一系列政策，加強房改與經濟適用房建設的力度。對于經濟不發(fā)達地區(qū)的大部分中低收入者來說，從安居工程到經濟適用房都是帶有相當社會福利性質的低價房。這使他們可以在國家政策的傾斜下，通過優(yōu)惠條件與補貼承受其房價。這樣，在經濟不發(fā)達地區(qū)可以大力推廣建設經濟適用房住宅小區(qū)的模式，開發(fā)低成本住宅，切實實行薄利多銷，促進資金的快速回籠，以提高投資資金的利用率，同時帶動本地區(qū)其他相關產業(yè)的快速發(fā)展，有條不紊的促進本地區(qū)區(qū)域經濟增長。

　　(二)房地產業(yè)價格與區(qū)域經濟水平相適應

　　我國許多地方價格形成機制不合理，房地產價格普遍偏高，且遠遠高于一般居民的合理承受能力。各地區(qū)應當根據本區(qū)域的具體情況制定符合本區(qū)域的房地產價格形成機制，在經濟不發(fā)達地區(qū)應進一步減少房地產開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。國家與各地區(qū)已出臺了一系列涉房收費項目，在實際過程中要嚴格執(zhí)行這些項目，除了這些項目以外的亂收費項目均應嚴令禁止，以保證房地產開發(fā)成本的下降，從而帶動房價的減低。

　　(三)對房地產投資速度進行調控要適度

　　房地產投資對經濟增長和相關行業(yè)均有較大的拉動作用，此外，房地產投資在改善居住條件、解決就業(yè)問題等方面也功不可沒。因此，在針對房地產投資過快的地區(qū)對投資速度進行調控時，同時要考慮房地產投資變動對區(qū)域宏觀經濟層面的影響，既不能使其過熱，與我國宏觀經濟發(fā)展速度相脫離：也不能因噎廢食，因為發(fā)展過程中出現問題而對其實施較為嚴厲的限制措施，使其一下子“冷" 起來，這樣對我國的宏觀經濟發(fā)展也是不利的。

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