摘要：廉租房是我國住房保障體系的核心,為解決低收入人群的住房困難,建設大批適宜的廉租房勢在必行。但是廉租房的建筑面積大小國家規定50平米內，如何讓小空間滿足不同居者的居住需求，文章對廉租房住戶入戶訪談并進行分析總結,提出裝修完備，室內配置完善的廉租房室內配置設計理念。并以此指導設計實踐,體現對低收入人群真正的人文關懷。
　　
　　關鍵詞:廉租房;完善配套;人文關懷
　　
　　全國大中城市陸續公布了廉租房的建造計劃，廉租房建設開始進入全面展開的階段。由于廉租房建設面積受到限制，與普通商品房有區別又不等同于兩限房，本文對廉租房的裝修及室內配置展開研究。
　　1. 調研概述
　　當前北京市大量的廉租房都已修建完工，筆者也走訪了三處已建完工的廉租房它們分別是：西三旗旗勝家園廉租房項目，六道口靜淑南里翰南庭廉租房項目，中關村甲3號唐寧ONE廉租房項目。
　　1） 西三旗旗勝家園廉租房項目，該項目總建筑面積25000平米，其中廉租房共483套，住宅套型建筑面積全部在90平方米以下，其中兩居室戶型面積60至80平方米，占60%以上，適當配置一居室和三居室，滿足不同人群的需要，該項目住戶2009年8月入住。
　　2） 六道口靜淑南里翰南庭廉租房項目，該項目總建筑面積2000平米，共有67套廉租房。有一居和兩居戶型，其中兩居面積50平米以內，該項目住戶2011年2月入住。
　　3） 中關村甲3號廉租房項目，該項目總建筑面積6200平米，地上十層地下二層，其中2-10層為廉租房，總戶數為147戶，戶型面積35-45平米。
　　2．入戶調研總結和分析
　　通過調研三處廉租房，入戶深訪調研一共有9戶。其中調研西三旗旗勝家園廉租房項目3戶，六道口靜淑南里翰南庭廉租房項目3戶，中關村甲3號廉租房項目3戶，從對象的深入訪談以及入戶的觀察中，可以總結出住戶家庭對廉租房居住改善的期望、當前面臨的住房困難情況以及居住需求等幾個方面的問題。
　　1） 裝修質量問題。入住后有幾家都出現了問題，例如上下水管漏水，墻面的漆脫落，天花漏水，門把手沒有用幾天就壞了，廚房的不銹鋼洗菜盆質量不過關，且洗菜盆下面的下水管結構全部暴露在外，很不安全。
　　2） 配置不完善，沒有足夠的儲物空間。例如：廚房只有兩個灶臺（600mm*800mm），還有個洗菜盆，均不其它配置（配餐臺，切菜臺面等），廚房房間狹小自己也不允許裝修，以至于備菜時非常不方便。
　　3） 配套設施不適應這種一個空間多個功能的需求。很多租戶一個空間兩個功能，甚至有的是一個空間三個功能。例如：起居室至少兩個功能，吃飯、看電視、接待客人、小孩做作業都在起居室。
　　4） 對老人和殘疾人關愛不夠。因為居住廉租房的住戶多大是家中有老人和殘疾人。例如廁所無扶手，老年人或者殘疾人上衛生間非常不方便，一般商品房門的大小為800mm，而廉租房室內門都比較小，臥室有的門寬700mm,廚房門寬650mm，導致殘疾人和坐輪椅的老人不能在里面自由活動。
　　5） 儲物空間不夠，入住時沒有配置任何家具，所以住戶把以前的舊家具搬了進來，由于空間狹小，而且空間利用率低，所以儲物空間顯得完全不夠。
　　3.廉租房室內配置設計建議
　　廉租房是為達到“住有所居”而提供的具有社會功能的特殊住宅.廉租房雖然是為低收入人群所建,但不是貧窮的再現，其廉租房面積小,但不是質量品質的低下。廉租房的室內設計需要對低收入家庭的理解和體貼,以研究低收入者的生活特點和居住需求為基礎,從而設計出符合其生活需求,有助于提高生活水平,體現出對低收入人群切合實際的真正的人文關懷。筆者通過深入訪談后提出以下幾個建議。
　　1) 實用性理念
　　從廉租房的性質來說,它屬于社會保障范疇,就是滿足那些買不起商品房的低收入者基本的居住需求,這一性質決定它只有而且必須把實用性的追求放在第一位。實用性主要體現在室內空間配置質量，五金件，家具，材料上應選擇經久耐用。
　　2) 室內配置及確定需要多因素綜合考慮
　　戶內的配置的劃分需要考慮低收入者的家庭結構、健康狀況，還需要考慮建設地點離城區的距離。
　　3) 通過租金差異,平衡不同廉租房室內配置的需求，按照配置的完善程度確定租金。這由租賃環節來調節不同室內配置的租金與需求關系，租戶可根據自身經濟實力選擇。政府可以適當利用這點，提高利用率，節約資源，降低成本。
　　4) 科學設計室內配置
　　a） 廚房配備必要的操作臺，這里的整體廚房所強調的又與商品房的整體廚房有所區別，這里的區別主要是價格和尺度上，在材料上選擇造價低廉更換方便的配置，尺寸上選擇與空間相合適的配置。
　　b） 衛生間做到干濕分區，配置供老年人及殘疾人用的扶手。應配備洗面鏡及相應的小儲物柜，還應有通風換氣裝置。
　　c） 優先保證孩子學習空間獨立。要保證安靜和私密，給孩子一個較好的學習環境。同時還需要考慮放置書桌、書架或電腦桌的可能性。如果在空間小的情況下選擇書架上面安置床。
　　d） 很多空間的多功能性，也就是彈性空間。可以兼顧就寢、用餐、接待、儲藏、娛樂等功能。在戶型中的客廳、大臥室、大陽臺可以設計與這些空間相一致的家具發揮“彈性”功能。
　　e） 儲藏空間多元化，向上發展的空間。設計者可以充分利用空間設計大量的儲物吊柜，壁柜，讓緊湊的空間充分發揮作用滿足居住者的需求。
　　5）人性化設計
　　室內配套的設施和配置的家具，一定要更多的考慮弱勢人群，更多的考慮居住者家中是否有孩子，老人，殘疾人。例如衛生間扶手，電器開關高度。
　　4．結束語
　　筆者采用調研分析的方法，對廉租房的建筑室內配置作了初步探索，總結出一些對以后廉租房建筑室內配置設計的建議。希望本文對廉租房戶型設計所提出的思路理念能引起更多的思考,引起對低收入家庭更大的關注,以促進我國的住宅結構變化和人們居住水平的提高。
　　參考文獻：
　　[1] 周燕珉.中小套型住宅[M].北京：知識產權出版社，2007
　　[2] 周燕珉.住宅精細化設計[M].北京:中國工業出版社,2009