摘要：為適應(yīng)社會對不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)在數(shù)據(jù)規(guī)范性與準(zhǔn)確性、數(shù)據(jù)整合與分享等方面不斷提高的要求，本文以一個具體的不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)為例，針對在系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)過程中面臨的數(shù)據(jù)來源多樣、需求多變、對外接口眾多，以及信息安全要求嚴(yán)格等技術(shù)難點(diǎn)，提出了以不動產(chǎn)登記簿為核心的系統(tǒng)架構(gòu)、與權(quán)限聯(lián)動的柔性工作流程、基于PKI(公鑰基礎(chǔ)設(shè)施)的信息安全保障、多樣化的對外連接等解決問題的關(guān)鍵技術(shù)，對實(shí)際系統(tǒng)開發(fā)和運(yùn)行中的情況進(jìn)行了分析，提出了不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)如何更好適應(yīng)未來變化的技術(shù)思路。

　　關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);登記系統(tǒng);數(shù)據(jù)整合

　　1引言(Introduction)

　　房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分[1]，近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，不斷出臺的新政策和新規(guī)定要求不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)具備充分的靈活性和適應(yīng)性，向用戶提供包括應(yīng)用程序接口(API)和圖形用戶接口(GUI)在內(nèi)的多種服務(wù)[2];在大數(shù)據(jù)時代，社會對不動產(chǎn)登記工作的要求已不再局限于簡單的登記和發(fā)證，土地、測繪、檔案圖形、地理信息等多種數(shù)據(jù)來源需要和不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。

　　不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確性對國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)有著直接影響[3]，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的共享能充分發(fā)揮數(shù)據(jù)的價值，因此不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)應(yīng)屏蔽不同系統(tǒng)間的差異，對社會提供統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享服務(wù)，在確保信息安全的基礎(chǔ)上做到數(shù)據(jù)的“規(guī)范、一致、完整、準(zhǔn)確”[4]。

　　2不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)面臨的問題(Problemsfacedbytherealestateregistrationinformationsystem)

　　2.1多來源數(shù)據(jù)整合及歷史數(shù)據(jù)的包容性

　　隨著不動產(chǎn)登記信息化系統(tǒng)所涉及的業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，系統(tǒng)數(shù)據(jù)量不斷增長，不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)正在逐步形成。除了傳統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、共有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)等數(shù)據(jù)之外，國土系統(tǒng)中的土地信息需要集成、測繪系統(tǒng)中的基礎(chǔ)信息需要融入、測繪圖形化檔案系統(tǒng)中的圖形信息需要整合，另有查封、租賃、警示、在建工程及異議登記等多個數(shù)據(jù)來源需要統(tǒng)一處理。傳統(tǒng)的以權(quán)證為核心的信息系統(tǒng)不能適應(yīng)新形勢的要求，但原有信息化系統(tǒng)中的歷史數(shù)據(jù)必須徹底轉(zhuǎn)化為新系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)，即新系統(tǒng)對歷史數(shù)據(jù)要有包容性，登記簿中數(shù)據(jù)的前后統(tǒng)一性需要得以保證。

　　2.2政策原因帶來的登記流程靈活多變問題

　　近年來，房產(chǎn)市場是國家重點(diǎn)關(guān)注和調(diào)控的領(lǐng)域之一，國家、省、市出臺的各類政策和法規(guī)，如限購限售政策等，對交易監(jiān)管提出了新的任務(wù);“放、管、服”改革對于簡化及優(yōu)化流程提出了新要求。政策變化因素導(dǎo)致的登記工作流程、報表格式內(nèi)容等變化需要軟件及時跟進(jìn)調(diào)整，升級所需的切換時間卻很緊張，要求在不影響正常不動產(chǎn)交易的情況下在短期內(nèi)完成，這給不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的架構(gòu)設(shè)計(jì)提出了較高的要求：工作流程定義必須機(jī)動靈活，數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確可靠。

　　2.3異種外部系統(tǒng)互聯(lián)的問題

　　在不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，要推動信息共享集成，建立部門間信息共享集成機(jī)制，打破“信息孤島”[5,6]。在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)重要性日益彰顯的同時，由外部系統(tǒng)發(fā)起的數(shù)據(jù)訪問和共享要求也不斷增加。

　　外部系統(tǒng)的特點(diǎn)是軟件的開發(fā)平臺、開發(fā)語言和接口規(guī)范多種多樣，與不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的對接通常需要進(jìn)行二次開發(fā)。部分外部系統(tǒng)僅要求提供簡單的Web查詢接口，部分管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)要求進(jìn)行雙向數(shù)據(jù)交換，公證、民政、稅務(wù)、教育等社會管理機(jī)構(gòu)的非實(shí)時查詢需求較多，公、檢、法等司法部門的數(shù)據(jù)交換有嚴(yán)格的雙向身份認(rèn)證要求，與銀行和金融管理機(jī)構(gòu)對接需要遵循專門的接口規(guī)范，這些都是在系統(tǒng)設(shè)計(jì)和開發(fā)中必須考慮的重要問題。

　　2.4數(shù)據(jù)安全問題

　　隨著不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的敏感性不斷增加，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的安全性僅靠基本的網(wǎng)絡(luò)防火墻無法得以完全保證。內(nèi)部數(shù)據(jù)庫需要進(jìn)行安全防范，數(shù)據(jù)審核機(jī)制需要保證，對敏感數(shù)據(jù)的操作，例如流程數(shù)據(jù)審批、房產(chǎn)信息查詢等需要遵循信息安全規(guī)范，用戶權(quán)限的劃分、身份認(rèn)證的強(qiáng)度、數(shù)據(jù)的完整性和可靠性、各類操作的可追溯性、代碼部署的安全性等問題均需進(jìn)行通盤考慮。

　　2.5業(yè)務(wù)政策性強(qiáng)、系統(tǒng)復(fù)雜度高的問題

　　不動產(chǎn)登記是民事行為的行政確認(rèn)，與一般行政行為(行政許可、行政處罰)不同，民事行為靈活度高，而行政確認(rèn)是政府公信力為上述行為進(jìn)行背書，因此政策性很強(qiáng)。同時，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的問題層出不窮。因此不僅要求軟件開發(fā)者具備豐富的軟件開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更需要開發(fā)團(tuán)隊(duì)對業(yè)務(wù)有透徹的了解，能解決實(shí)際操作中的各類難題。

　　3不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵技術(shù)(Keytechnologiesfortherealestateinformationsystemdesign)

　　在不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，對不動產(chǎn)交易業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的分析，改革了傳統(tǒng)的以權(quán)證為核心的軟件設(shè)計(jì)思路，完成了一個以不動產(chǎn)登記簿為數(shù)據(jù)核心，以與權(quán)限聯(lián)動的柔性工作流程為控制核心，與測繪系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)(GIS)和圖像檔案數(shù)據(jù)等系統(tǒng)緊密集成，以非對稱密鑰體系為安全基礎(chǔ)的不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。

　　3.1以不動產(chǎn)登記簿為核心的系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記以登記簿為準(zhǔn)，登記簿具有公信力。在設(shè)計(jì)中考慮到信息系統(tǒng)的抽象性特點(diǎn)和冗余數(shù)據(jù)要盡可能少的要求，設(shè)計(jì)完成的表結(jié)構(gòu)與規(guī)定中表項(xiàng)并不完全一致。如果照搬規(guī)定，使登記簿結(jié)構(gòu)和文件中規(guī)定的內(nèi)容完全相同，反而會帶來系統(tǒng)中數(shù)據(jù)冗余度高、數(shù)據(jù)操作低效的弊端。

　　為解決多來源數(shù)據(jù)整合的問題，在考慮系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)時，既不圍繞各類權(quán)屬證書進(jìn)行設(shè)計(jì)，也不圍繞權(quán)利人進(jìn)行設(shè)計(jì)，而是以“物”為核心進(jìn)行架構(gòu)，即通過“不動產(chǎn)登記簿”將不動產(chǎn)的各類數(shù)據(jù)進(jìn)行集成。登記簿將不動產(chǎn)交易的各類數(shù)據(jù)統(tǒng)一存放于一張數(shù)據(jù)總表中，數(shù)據(jù)總表中存放各子表的關(guān)鍵字，各子表通過關(guān)鍵字與主表進(jìn)行關(guān)聯(lián)，既保持了較低的數(shù)據(jù)冗余度，也在邏輯上實(shí)現(xiàn)了與物相關(guān)的所有數(shù)據(jù)的集成。

　　3.2與權(quán)限聯(lián)動的柔性工作流程設(shè)計(jì)

　　為解決政策因素導(dǎo)致的登記流程靈活多變的問題，兼顧不同崗位不同工作人員在流程各步驟中具有不同權(quán)限的實(shí)際需求，軟件采用了與權(quán)限聯(lián)動的柔性工作流程。工作流程由一組流程控制表控制，主要審批業(yè)務(wù)均有一個工作流程(Flow)與其對應(yīng)，每個工作流程均有兩個以上工作步驟(Step)。如某一審批業(yè)務(wù)A可以由“登記、審核、核準(zhǔn)、繕證、發(fā)證和歸檔”六步構(gòu)成，流程可以正常向前審批，也可因?qū)徍瞬煌ㄟ^而進(jìn)行回退。如果審批流程發(fā)生改變，整個流程的各步驟可以進(jìn)行靈活定義，無須修改程序。

　　軟件中任一流程均由根據(jù)規(guī)則統(tǒng)一自動生成且不可修改的流程號(FlowID)進(jìn)行統(tǒng)一管理。對某個已經(jīng)完成的權(quán)屬業(yè)務(wù)，可以啟用新的流程進(jìn)行修改，新舊流程在軟件中通過流程號鏈接實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)，權(quán)屬的更改歷史可進(jìn)行全程追蹤與查詢。為保證數(shù)據(jù)的完整性和一致性，處理因掉電、軟件故障及死機(jī)等帶來的數(shù)據(jù)庫一致性問題，軟件將關(guān)鍵操作在數(shù)據(jù)庫中定義為可以回滾的事務(wù)，在事務(wù)正式提交前，所有錄入操作均在臨時表中進(jìn)行。

　　錄入完成并核查數(shù)據(jù)一致性后進(jìn)行正式提交。軟件每次啟動時均自動校驗(yàn)是否有異常數(shù)據(jù)存在并提示用戶進(jìn)行處理。針對不同業(yè)務(wù)人員的崗位調(diào)動及不同人員在不同流程步驟中的權(quán)限問題，系統(tǒng)將用戶分為若干角色，不同的角色在不同的流程和不同的步驟中權(quán)限不同。比如權(quán)屬登記人員只能在權(quán)屬流程的登記步驟操作，一旦提交到工作流的下一步，操作人員就失去權(quán)限，也看不到下一步操作界面。用戶的所有流程操作均有的日志控制模塊進(jìn)行記錄，有專用的查詢界面供管理員查詢。

　　3.3與外部異種信息系統(tǒng)的多樣化連接

　　不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)需要對接不同平臺、不同方案建立的異種系統(tǒng)。軟件采用了以微軟技術(shù)為核心的解決方式，通過數(shù)據(jù)庫視圖等手段實(shí)現(xiàn)了資金托管系統(tǒng)接口，通過短信字段和短信服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)了用戶通知功能，除此之外，為解決異種系統(tǒng)互聯(lián)的問題還采取了以下措施：

　　(1)與房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的實(shí)時雙向?qū)��?/p>

　　房產(chǎn)地理信息系統(tǒng),即GIS系統(tǒng)的核心業(yè)務(wù)是處理不動產(chǎn)的物理屬性，特點(diǎn)是基于ArcGIS系統(tǒng)開發(fā)，主要對測繪圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了對GIS系統(tǒng)中的測繪圖形信息的實(shí)時訪問功能，一方面用戶可以進(jìn)行丘查詢和分丘圖查詢，根據(jù)幢編號和室號打印分層分戶圖，初步實(shí)現(xiàn)了“以圖管房”的功能;另一方面GIS系統(tǒng)可以實(shí)時獲取不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中某個特定的權(quán)屬信息。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)軟件不僅對外提供可供C++直接調(diào)用的DLL接口和Web接口，也改造了GIS系統(tǒng)的接口封裝形式，實(shí)現(xiàn)了異種系統(tǒng)間的實(shí)時雙向?qū)�接�?/p>

　　(2)對測繪圖形檔案庫的單向訪問

　　近年來，大部分不動產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的測繪檔案都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全數(shù)字化存儲，但是由于系統(tǒng)是單獨(dú)開發(fā)，與不動產(chǎn)交易登記系統(tǒng)沒有實(shí)現(xiàn)直接連接，手工查詢環(huán)節(jié)多、效率低。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程中，使用C#內(nèi)置的圖形函數(shù)開發(fā)了檔案圖形處理API，功能包括縮放、旋轉(zhuǎn)、增強(qiáng)等。通過定制的數(shù)據(jù)庫訪問接口和安全保障機(jī)制，不動產(chǎn)系統(tǒng)可以經(jīng)由檔案編號對各類產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的多個權(quán)屬圖形信息進(jìn)行單向存取。

　　(3)與外部機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)非實(shí)時異步數(shù)據(jù)共享

　　部分外部機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)有明確的共享需求，但一般不要求實(shí)時存取數(shù)據(jù)，也不要求獲取全部詳細(xì)信息，功能要求以查詢?yōu)橹鳌Ｏ到y(tǒng)在工作負(fù)荷低的時段(如半夜)將業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)同步到一臺專門用于對外查詢的主機(jī)上，可以有效減輕主服務(wù)器的負(fù)荷。對于建筑信息等公共數(shù)據(jù)，系統(tǒng)提供充分共享的功能;對于敏感的權(quán)屬信息查詢需求，軟件通過安全機(jī)制進(jìn)行身份驗(yàn)證，通過https協(xié)議進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，查詢結(jié)果根據(jù)需求進(jìn)行定制。

　　(4)與開發(fā)商預(yù)登記數(shù)據(jù)的導(dǎo)入導(dǎo)出功能對接

　　在不動產(chǎn)交易過程中，相當(dāng)數(shù)量的原始數(shù)據(jù)來自開發(fā)商。原有的方法是由開發(fā)商填寫大量紙質(zhì)表格后向交易中心提交;交易中心組織專人進(jìn)行錄入和校驗(yàn)。在數(shù)據(jù)量大、時間緊、人手短缺的情況下這種模式效率低下。系統(tǒng)在設(shè)計(jì)過程中，為包括開發(fā)商在內(nèi)第三方開發(fā)了測繪和權(quán)屬信息預(yù)錄入模塊，模塊分為Client/Server(以下簡稱C/S)和Brower/Server(以下簡稱B/S)兩個版本。

　　C/S系統(tǒng)適用于對數(shù)據(jù)安全保密性要求較強(qiáng)的場合，開發(fā)商在錄入原始數(shù)據(jù)時，系統(tǒng)對用戶的身份、數(shù)據(jù)的完整性、合法性進(jìn)行嚴(yán)格校驗(yàn)，錄入完成后自動與各子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交叉比對，生成校驗(yàn)報告，校驗(yàn)無任何錯誤方可進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)出。B/S系統(tǒng)適用于對安全保密性要求相對較弱的內(nèi)網(wǎng)環(huán)境，只要求簡單的身份校驗(yàn)，提供基本的查詢和打印功能，以減輕對核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)的壓力。

　　3.4基于公鑰基礎(chǔ)設(shè)施的系統(tǒng)安全性設(shè)計(jì)

　　不動產(chǎn)交易數(shù)據(jù)屬于典型的敏感數(shù)據(jù)，信息安全要求級別較高，即便在交易中心內(nèi)部也需要嚴(yán)格的安全分級及內(nèi)部審核。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程中，為了保證用戶登錄安全，避免因弱密碼及密碼破解引發(fā)安全問題，采用了基于公鑰基礎(chǔ)設(shè)施(PKI)的安全解決方案，對用戶實(shí)施雙因素認(rèn)證。系統(tǒng)除通過用戶名和密碼校驗(yàn)身份之外，還使用了與網(wǎng)銀同類型的身份驗(yàn)證硬件，即智能卡(USB-Key)增強(qiáng)安全性。

　　智能卡自帶CPU并內(nèi)嵌加密算法，在管理員控制下在硬件內(nèi)部生成公鑰—私鑰對，私鑰不能導(dǎo)出硬件，通過與公鑰運(yùn)算唯一確定用戶的身份。在流程推進(jìn)和數(shù)據(jù)查詢等關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)上，軟件在管理員定義下提示用戶插入智能卡進(jìn)行二次身份驗(yàn)證。不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中各類證明大部分具備法律效力，對操作和審批的正確性和可追溯性也提出了很高的要求。系統(tǒng)將日志功能進(jìn)行了封裝，在記錄日志時使用了事務(wù)功能，工作流程的每一步，無論是向前提交還是向后回退，除了對操作數(shù)據(jù)拷貝一份進(jìn)行LOG外，用戶名、登錄IP、操作時間、終端號等信息均進(jìn)行常規(guī)記錄。

　　不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)寫入和數(shù)據(jù)修改是敏感操作，數(shù)據(jù)的查詢同樣是敏感行為，尤其是“以人查房”等查詢需求需要經(jīng)過嚴(yán)格的權(quán)限審核。系統(tǒng)采取了三級安全保證機(jī)制，除了進(jìn)行雙因素身份驗(yàn)證外，對顯示在屏幕上和打印出來的查詢結(jié)果報表實(shí)施水印加密。水印包含操作時間、操作員相關(guān)信息、操作地點(diǎn)、流程號等加密信息。

　　3.5基于微軟技術(shù)的三層系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)

　　(1)針對業(yè)務(wù)政策性強(qiáng)的問題，開發(fā)團(tuán)隊(duì)由程序員及不動產(chǎn)業(yè)務(wù)專家共同組成。在需求分析階段首先學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，針對現(xiàn)存數(shù)據(jù)及未來數(shù)據(jù)整合要求共同確定整套需求開發(fā)文檔;開發(fā)過程中采取快速原型和迭代開發(fā)模式;測試過程中業(yè)務(wù)專家提供真實(shí)測試用例，對已通過單元測試的模塊進(jìn)行強(qiáng)化測試;在版本更新時，采用了模擬系統(tǒng)和生產(chǎn)系統(tǒng)分離的方式，更新代碼在模擬系統(tǒng)中測試無誤后切換上線;在代碼管理方面使用TFS團(tuán)隊(duì)服務(wù)器，通過代碼簽入簽出保持軟件版本一致。開發(fā)方和使用方的緊密合作對軟件質(zhì)量的保證起到了至關(guān)重要的作用。

　　(2)針對系統(tǒng)復(fù)雜度高的問題，設(shè)計(jì)了基于微軟技術(shù)的三層系統(tǒng)架構(gòu)，將系統(tǒng)分為用戶界面層(UI)、業(yè)務(wù)邏輯層(BusinessLogicLayer)和數(shù)據(jù)存取層(DataAccessLayer)，體現(xiàn)了“高內(nèi)聚、低耦合”的思想，數(shù)據(jù)庫采用微軟的SQLServer解決方案。不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)是系統(tǒng)開發(fā)的基礎(chǔ)，在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫時考慮了空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)，以及相關(guān)檔案數(shù)據(jù)的調(diào)用、存儲和管理，同時也統(tǒng)籌考慮與數(shù)據(jù)整合、權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記，以及其他應(yīng)用服務(wù)的聯(lián)系[6]。

　　在數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)過程中，結(jié)合業(yè)務(wù)對數(shù)據(jù)庫按三范式規(guī)范(3NF)進(jìn)行了分解以減少數(shù)據(jù)冗余。帶來的問題是表的數(shù)量多，數(shù)據(jù)操作復(fù)雜，若直接在業(yè)務(wù)代碼中進(jìn)行數(shù)據(jù)庫操作，編程工作量大且容易出錯。解決方法是將重要的業(yè)務(wù)操作定義為完整執(zhí)行完畢方能提交的事務(wù)，防止出現(xiàn)數(shù)據(jù)不一致;同時將較為復(fù)雜的數(shù)據(jù)庫操作以存儲過程形式存放于數(shù)據(jù)庫中，通過存儲過程接口向上屏蔽操作細(xì)節(jié)。

　　在數(shù)據(jù)存取層設(shè)計(jì)中，以微軟的數(shù)據(jù)集(Dataset)為框架，實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)層應(yīng)用程序(DAC)，業(yè)務(wù)層程序員只要給出參數(shù)并發(fā)出請求，即能在屏蔽下層細(xì)節(jié)的情況下準(zhǔn)確獲取結(jié)果數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)邏輯層的定義同時獨(dú)立于數(shù)據(jù)存取層和用戶界面層，系統(tǒng)將核心業(yè)務(wù)邏輯封裝于一系列BLL類中，內(nèi)容包括權(quán)屬業(yè)務(wù)、測繪業(yè)務(wù)、流程業(yè)務(wù)、權(quán)利人業(yè)務(wù)等，用戶界面層開發(fā)者通過接口規(guī)范使用;用戶界面層開發(fā)過程中充分考慮了代碼復(fù)用問題，同步設(shè)計(jì)了Web界面組件和C/S界面組件。

　　4結(jié)論(Conclusion)

　　不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)根據(jù)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的典型問題，在設(shè)計(jì)過程中采取多種手段有針對性地進(jìn)行了解決。數(shù)據(jù)庫及表設(shè)計(jì)符合不動產(chǎn)管理辦法中的數(shù)據(jù)定義要求，具有規(guī)范性的特點(diǎn);系統(tǒng)根據(jù)不動產(chǎn)登記要求，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)管理模式的全覆蓋，具備全面性的特點(diǎn);測繪數(shù)據(jù)、商品房和動遷房的辦證等信息均采用導(dǎo)入模式，具備便捷性的特點(diǎn);系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與資金托管系統(tǒng)，商品房存量房系統(tǒng)和房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)等異種系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交互，具備擴(kuò)展性強(qiáng)的特點(diǎn);系統(tǒng)采用了基于PKI的多種安全保障手段，具備安全性較強(qiáng)的特點(diǎn)。

　　實(shí)際開發(fā)的系統(tǒng)自上線運(yùn)行以來，歷經(jīng)五次大的功能迭代升級，經(jīng)過近十年的運(yùn)行，功能穩(wěn)定可靠。截至2019年2月底，此系統(tǒng)總登記量78萬余次，頒發(fā)權(quán)證數(shù)量25萬余件，抵押證明及預(yù)告登記證明16萬余件。

　　在系統(tǒng)未來的改造升級過程中，重要的是抓住“機(jī)構(gòu)、簿冊、依據(jù)和信息平臺”四個核心，遵循以登記單元為基礎(chǔ)的重要原則，在進(jìn)一步深化對登記業(yè)務(wù)的理解的同時，保證系統(tǒng)的開放度和包容度，為未來的大數(shù)據(jù)綜合運(yùn)用作好準(zhǔn)備;在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合時，要把握好房-地?cái)?shù)據(jù)的一體化的度，徹底融合帶來數(shù)據(jù)緊耦合和操作鎖定等問題可能對操作便利性和對政策變化的適應(yīng)性造成較大的限制。

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　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文：不動產(chǎn)評估市場中的問題及改革模式

　　下面文章主要對于國內(nèi)不動產(chǎn)評估的發(fā)展現(xiàn)狀展開研究，了解了當(dāng)前不動產(chǎn)評估的相應(yīng)運(yùn)作模式，并總結(jié)發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，并針對這些不足，提出了不動產(chǎn)運(yùn)作模式的改革方案，這也是在結(jié)合了市場的基本特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，希望可以推動不動產(chǎn)評估的正常運(yùn)營，使其能夠持續(xù)健康發(fā)展下去。

　　關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)評估,運(yùn)作模式,變革