廣州城建開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)院有限公司 510620摘要：別墅社區(qū)的最突出主題是別墅建筑，最重要的功能部分也是別墅建筑，建筑在很大程度決定了基本功能的成敗，也控制了別墅社區(qū)的個(gè)性和風(fēng)格。社區(qū)內(nèi)的建筑如處理不當(dāng)，或平淡乏味，或雜亂無(wú)章，必然影響整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，因而也影響到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功。本文針對(duì)別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討。

　　關(guān)鍵詞：別墅 戶型設(shè)計(jì) 造價(jià)定位

　　Abstract: the most prominent villa communities theme is the villa building, the most important function of villa is also part of the building, building in large part to the success or failure of the basic functions, and control the character and style of the villa communities. The buildings inside the community such as processes improper, or dull and boring, or desultorily, will inevitably affect the quality of the community, and also affect the success of the project development. This article in view of the villa project development and door model design are also discussed.

　　Keywords: villa door model the design cost positioning

　　中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

　　隨著城市的發(fā)展，環(huán)境開(kāi)始慢慢被破壞，生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量有了高層次的理解：從以前簡(jiǎn)單的炫富到現(xiàn)在精神上更高層次生活品質(zhì)的追求。別墅生活——這個(gè)曾經(jīng)人生夢(mèng)想的家園，但是現(xiàn)在這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了，滿足不了富有品味的成功人士的高生活要求。為了追求更好的居住環(huán)境，為了逃避城市典型的非人性化建筑模式帶來(lái)的壓迫感，人們?cè)絹?lái)越希望遠(yuǎn)離繁華的城市中心，延伸到郊區(qū)，開(kāi)始新的選擇，逐漸向純樸、自然的鄉(xiāng)村別墅環(huán)境靠攏。漸漸的鄉(xiāng)村別墅成為了當(dāng)今現(xiàn)代社會(huì)的一種潮流，鄉(xiāng)村別墅概念逆流而上。

　　1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位

　　1.1高層次、高起點(diǎn)定位，充分利用和保護(hù)非常好的天然山體和小區(qū)內(nèi)的溪流;

　　1.2 整合優(yōu)化周邊的旅游資源共同發(fā)展;

　　1.3 項(xiàng)目定位為中端的別墅區(qū)，服務(wù)人群為企業(yè)主、成功的金領(lǐng)人士，用于渡假、商務(wù)等用途。

　　2 規(guī)劃構(gòu)思

　　總規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，結(jié)合地型和流溪做出一個(gè)景觀中心和兩條綠化軸線.實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一，充分利用流溪、山地、瀑布等得天獨(dú)厚的自然條件，打造優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和渡假居住樂(lè)園。用地基本上為南北向，并且依山傍水，能充分的采光通風(fēng)，屬于較為理想的用地坡向。南面的山地較陡，但植物種類豐富;北面山地的原生植物很多都被燒毀，但地勢(shì)豐富。用地東面為大片農(nóng)田.更有L型的流溪貫穿東西地塊，涂中有不少小瀑布流經(jīng)。景觀視線較為豐富。

　　2.1 功能結(jié)構(gòu)

　　通過(guò)土地開(kāi)發(fā)，營(yíng)造一個(gè)集環(huán)境保護(hù)、休閑、旅游、居住于一體的山水生態(tài)居住區(qū)典范,更配有五星級(jí)的會(huì)所。

　　2.2 規(guī)劃思路

　　(1)800畝森林用地僅規(guī)劃200多套獨(dú)立別墅，彌足珍貴;

　　(2)250-400㎡獨(dú)立別墅，提供高品質(zhì)的上流生活;

　　(3)私家泳池花園(花園面積1-4畝不等)，提供私家社交活動(dòng)場(chǎng)所;

　　(4) 平層的建筑形態(tài)，結(jié)合地塊內(nèi)部自然資源依山而建，帶來(lái)最大的私密空間;

　　(5)提供各種私人服務(wù)，彰顯尊貴.

　　2.3 設(shè)計(jì)原則

　　(1)充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚(yáng)

　　(2)緊湊的平面布局和豐富的空間劃分

　　(3)空間序列完整，通過(guò)有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢(shì)

　　(4)平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特質(zhì)的重點(diǎn)空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等

　　(5)注意不同空間之間的視覺(jué)聯(lián)絡(luò)，通過(guò)隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感

　　2.4生態(tài)與自然環(huán)境

　　生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良，森林的涼傘效應(yīng)十分明顯：流經(jīng)項(xiàng)目所在的的流溪河水清澈，是一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。

　　2.5 古為今用，傳承傳統(tǒng)精髓，演繹現(xiàn)代生活

　　自然建筑要充分考慮功能性、地域性和文化性

　　(1)功能性——滿足消費(fèi)群現(xiàn)代的生活方式和形態(tài)，適合現(xiàn)代人的居住和家庭結(jié)構(gòu)層次多元化發(fā)展

　　(2)地域性——滿足消費(fèi)群骨子里對(duì)傳統(tǒng)生活體驗(yàn)的心理需求。

　　(3)文化性——對(duì)味，利用文化溝通的共同點(diǎn)產(chǎn)生共鳴

　　2.6 打破主次空間格局

　　主次空間不再僅僅考慮在室內(nèi)，而是將所有空間 掏出來(lái)，打破重新布局…空間相互間氣場(chǎng)的游動(dòng)，來(lái)源于景觀的營(yíng)造。

　　(1)不做高，而做廣。類似于萬(wàn)科總部，橫著也是一種霸氣。

　　(2)立面簡(jiǎn)約，反映一種中性而傳統(tǒng)的人文索求。

　　(3)充分利用高差，營(yíng)造建筑的層層迭起的儀式感

　　3 戶型單體建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思

　　3.1 平面設(shè)計(jì)

　　(1) 所有戶型均分一層、局部?jī)蓪痈叩莫?dú)立私家花園別墅，面積為250㎡-400㎡不等。分別為三房三衛(wèi)、四房四衛(wèi)，每套別墅均含有游泳池，其中主人套房及部分客房更享有各自私密的戶外花園。平面上的巧妙布局使得每個(gè)廳、房均獲得了良好的景觀，或是眺山、或是望水，與山水相融。

　　(2)別墅內(nèi)平面采用半圍合式庭院布局，功能分區(qū)合理，生活區(qū)、餐飲區(qū)、休息區(qū)以及娛樂(lè)區(qū)既相互關(guān)聯(lián)又相對(duì)獨(dú)立，與園林結(jié)合在一起。主要公共生活區(qū)域布置在別墅庭院的中軸線上，兩邊分別為各主、次臥區(qū)，而中心庭院結(jié)合無(wú)極泳池成為了共享的核心，整個(gè)平面布局在很好滿足了功能的基礎(chǔ)上突出了度假休閑的輕松愉悅的生活氛圍。

　　(3)結(jié)合景觀和地形，平面空間布局從主入口開(kāi)始，經(jīng)動(dòng)態(tài)的主要生活區(qū)，到核心庭院，再到兩邊的靜態(tài)休息區(qū)，空間序列從動(dòng)到靜，從緊到松，從圍合到開(kāi)敞，形成了富于變化的多層次的空間形態(tài)。

　　3.2 立面風(fēng)格

　　運(yùn)用現(xiàn)代手法，結(jié)合地形地勢(shì)，希望營(yíng)造出一種簡(jiǎn)約、雅致、通透、明快的現(xiàn)代嶺南風(fēng)格，既體現(xiàn)出本土的文化性，同時(shí)又體現(xiàn)了項(xiàng)目所在地的地域性和時(shí)代性。

　　3.3 剖面設(shè)計(jì)：

　　依山而建的別墅充分結(jié)合地形地勢(shì)，巧妙利用豎向分割把主入口空間與實(shí)際居住生活空間分隔開(kāi)來(lái)，減少了對(duì)自然坡地的改造，也避免了道路上的視線干擾，同時(shí)營(yíng)造了富于標(biāo)識(shí)性和獨(dú)特魅力的入口庭院空間。

　　4 別墅戶型面積分布及造價(jià)定位

　　根據(jù)別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即高級(jí)別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。

　　4.1 豪華別墅：建筑面積400平方米以上

　　頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅。這類別墅無(wú)論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)南∪毙浴Ｆ浣ㄖ�面積通常在400平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨(dú)一無(wú)二，建筑面積近1500平方米。

　　4.2 高級(jí)別墅：建筑面積300~350平方米

　　普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開(kāi)發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)目都屬于此范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，單棟建筑面積為300~350平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣。

　　此類別墅價(jià)格大都集中在450萬(wàn)元~600萬(wàn)元，對(duì)那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。

　　4.3 經(jīng)濟(jì)型別墅：建筑面積250平方米左右

　　經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。這類別墅主要包括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶均有天有地，相互間距很小，多為6米以內(nèi)，甚至2~3米，建筑面積250平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積250平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~250平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。

　　經(jīng)濟(jì)型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在10萬(wàn)平方米以上，其規(guī)模化產(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒(méi)有頂級(jí)、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無(wú)幾，其單套面積有控制，總價(jià)一般也不高(多為200萬(wàn)元~250萬(wàn)元)。“用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅”是對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。

　　5 結(jié)語(yǔ)

　　別墅戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問(wèn)題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會(huì)造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時(shí)候面積會(huì)局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時(shí)候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對(duì)于生活功能的要求。

　　別墅風(fēng)格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì)。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉(xiāng)村化。而度假性質(zhì)的別墅，則可以相對(duì)放松一點(diǎn)，營(yíng)造一種與日常居家不同的感覺(jué)。