摘要：酒店式公寓，始于歐洲，隨后進(jìn)入中國(guó)，目前主要集中在北京、上海、深圳等一線城市，發(fā)展速度較為緩慢。酒店式公寓為滿足各種不同使用需求，本身設(shè)計(jì)比較個(gè)性化，不拘一格，戶型設(shè)計(jì)通常比較多樣化并采用精裝修，提供完善的配套設(shè)施與服務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：公寓 酒店式 戶型設(shè)計(jì) 環(huán)境營(yíng)造 發(fā)展

　　Abstract: the serviced apartment, started in Europe and then entered into China, at present mainly concentrated in Beijing, Shanghai, shenzhen, a city, the speed of development more slowly. To meet the various different apartment hotel use demand, itself more personalized design, not stick to one pattern, door model the design usually more diversified and USES the fine decoration, perfect supporting facilities and services.

　　Keywords: apartment hotel door model the design environment development

　　中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

　　酒店式公寓，最早始于90年代的歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。為滿足使用者各種不同需求，酒店式公寓在戶型設(shè)計(jì)上通常比較多樣化，面積從十幾到幾十平方不等，并采用精裝修，提供完善的家庭式配套。公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不流于一般形式，且由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。這種公寓模式進(jìn)入中國(guó)后主要集中在北京、上海及深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，國(guó)際化程度較高的城市，但其本身發(fā)展速度卻較為緩慢。

　　一、酒店式公寓實(shí)例概況：

　　回龍觀文化居住區(qū)位于北京的正北方向，是“上風(fēng)上水”的寶地。居住區(qū)總用地面積980公頃，總?cè)丝?0萬人，它是北京大規(guī)模居住社區(qū)之一，其規(guī)模之大，不僅是中國(guó)僅有，也是世界僅有，依據(jù)北京市2020年的城市總體規(guī)劃，回龍觀屬于北京的市區(qū)，一小時(shí)車程內(nèi)，可方便快捷地到達(dá)北京市的各個(gè)角落。F03地塊酒店式公寓位于回龍觀東大街和文華東路十字路交叉口的東南角。總用地面積為20579.13平方米，建設(shè)用地面積為16066.607平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住公共服務(wù)設(shè)施，容積率(地上)2.0，建筑密度小于等于50%，控制高度為24米，綠地率為30%，機(jī)動(dòng)車輛65輛/萬平方米。本工程總建筑面積41275.9平方米，本項(xiàng)目主要由商業(yè)、公寓等部分組成，建筑包括4棟7層的多層公寓(總高度為24米)以及1層的商業(yè)裙樓(高度為4.80米)，以及1層的地下停車庫(kù)(建筑面積為9169.0平方米)。

　　北京作為我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其城市地位不言自明，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)、文化都具有最先進(jìn)代表性的城市，酒店式公寓模式的進(jìn)入和發(fā)展顯得順理成章并且有著無可取代的實(shí)際意義。北京酒店式公寓的目標(biāo)客戶主要為外籍公司派出的高級(jí)員工、國(guó)內(nèi)大型私企的老板、高層人士等高階層人士，均以商務(wù)居住為主，并具有長(zhǎng)期居住及安置家人的需求，這些客戶的租期一般為半年以上或更長(zhǎng)，由公司擔(dān)負(fù)高額的房租費(fèi)用，同時(shí)自己在異地沒有買房定居的需要。由此可見，這種公寓模式在北京的發(fā)展也是城市自身發(fā)展的折射，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，其他城市對(duì)酒店式公寓的需求也會(huì)不斷增大，所以，對(duì)建筑師來說，要不斷創(chuàng)造新的理念和方案以滿足城市發(fā)展的時(shí)代需求。

　　二、 酒店式公寓環(huán)境營(yíng)造

　　在探討環(huán)境營(yíng)造之前，我們必須先了解酒店式公寓的服務(wù)對(duì)象，了解這些人群對(duì)建筑本身和建筑環(huán)境的要求。

　　就目前而言，酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場(chǎng)可以大概分為兩類，一類是在華從事商務(wù)活動(dòng)，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人(較長(zhǎng)期的定義為一周或以上)，這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營(yíng)管理者以及正在放長(zhǎng)假的家庭來華旅游等;還有一類是指從國(guó)內(nèi)其他城市到本地區(qū)從事商業(yè)或者其他較為高端的產(chǎn)業(yè)的人士，例如IT行業(yè)，這些人也較為長(zhǎng)期在特定的城市居住工作，但他們的工作性質(zhì)同樣存在不穩(wěn)定性，或者自身不想在這個(gè)城市永久性定居。在酒店式公寓既能享受到酒店式的服務(wù)，又能在擁有完善的家庭設(shè)施配套的公寓里，與家人一起在廚房里自己烹飪美味的家肴。酒店式服務(wù)公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，價(jià)格一般都不低。由此可見，酒店式公寓的服務(wù)對(duì)象大部分是受過良好教育的商務(wù)人士或者白領(lǐng)一族。

　　這樣的人群，經(jīng)常穿梭于城市之間，他們對(duì)生活的品質(zhì)要求都比較高，除了上班之外的自己的時(shí)間里，他們更多會(huì)追求綠色和寧?kù)o。所以建筑師在設(shè)計(jì)酒店式公寓的時(shí)候，應(yīng)考慮到這點(diǎn)，盡量營(yíng)造生態(tài)的，寧?kù)o的舒適的建筑外部空間。

　　酒店式公寓，首先是一個(gè)居住建筑。居住環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以建筑為主體：在室外環(huán)境設(shè)計(jì)中，所有室外構(gòu)筑的設(shè)計(jì)都應(yīng)圍繞主體建筑來考慮。它們的尺度、比例、色彩、質(zhì)感、形體、風(fēng)格等都應(yīng)與主體建筑相協(xié)調(diào)，這樣室外環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑本身才能達(dá)到環(huán)境的整體和諧。其中，綠化是優(yōu)化室外空間的重要因素。建筑外綠地的功能有兩種：一種是構(gòu)建戶外生活空間，滿足各種休閑環(huán)境的需要，另一種是創(chuàng)造自然環(huán)境，從而營(yíng)造出優(yōu)美的室外環(huán)境。

　　#FormatImgID_0#北京回龍觀F03地塊公寓在場(chǎng)地設(shè)計(jì)過程中采用了生態(tài)型的設(shè)計(jì)。建筑沿用地周邊布置，中央形成大的景觀區(qū)域,使小區(qū)內(nèi)外皆有景觀。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置大規(guī)模中心綠化，以大面積綠地結(jié)合水景、園林小品組成，景觀平臺(tái)局部架空，既可將綠化延伸，形成立體景觀，又可將視線打開，使內(nèi)外景觀連成一片。因地塊平坦，為減小地下室深度，減少投資成本，將園林標(biāo)高抬高1.2米，同時(shí)可以大大改善首層公寓住戶的居住私密性和居住品質(zhì)，亦可利用高差形成陽光地下室。整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，建筑師都不斷地通過各種手法去營(yíng)造綠色宜人的舒適的外部環(huán)境、空間。同時(shí)，通過底層局部架空、居住平面布局的合理化實(shí)現(xiàn)通風(fēng)，利用綠化平臺(tái)、園林等設(shè)計(jì)上對(duì)環(huán)境品質(zhì)進(jìn)行控制。實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境設(shè)計(jì)(見圖一)。

　　三、公寓建筑設(shè)計(jì)及戶型設(shè)計(jì)

　　不論任何類型的建筑，都必須遵從建筑的功能性及時(shí)代性。酒店式公寓當(dāng)然也不例外，而且這種功能建筑模式的產(chǎn)生及其所面對(duì)的對(duì)象人群，比起其他建筑顯得更加年輕，更加現(xiàn)代化。所以，就整體建筑造型來說，酒店式公寓的設(shè)計(jì)，應(yīng)該具有濃厚的現(xiàn)代感。

　　#FormatImgID_1#回龍觀F03地塊公寓建筑主體設(shè)計(jì)，首先基于滿足功能需求的基礎(chǔ)上，采用典型的板式平面布局，交通簡(jiǎn)單直接，充分提升實(shí)用率，經(jīng)濟(jì)合理;樓電梯廳采用舒適的自然采光，通風(fēng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的平面布局合理、使用便利，充分利用基地條件，營(yíng)造出優(yōu)雅、舒適安逸的宜居空間。建筑形體的構(gòu)成概念亦源于城市肌理，通過對(duì)現(xiàn)狀城市肌理的解構(gòu)與重組，通過建筑形體的曲折變化表達(dá)一種“動(dòng)態(tài)”的城市建筑，“立體綠化”的融入更讓這組“舞動(dòng)”的建筑更具動(dòng)態(tài)與活力。造型設(shè)計(jì)宛若“龍”形，通過體塊的穿插和凹凸，讓造型靈動(dòng)，活躍，宛若“盤龍”。突出現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的性格特征，擯棄多余的過時(shí)裝飾，立面處理簡(jiǎn)潔大方，一氣呵成。以素雅的黃褐色和高雅的白色為主色調(diào)，通過主色系衍生出的“深”、“淺”色，形成色彩的層次感，大氣而整體。形體的凹凸錯(cuò)落，色彩的層次與細(xì)節(jié)給建筑帶來豐富表情。

　　酒店式公寓的戶型，為滿足不同使用者的需求，面積各不相同，而在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)。

　　獨(dú)特的功能性建筑，必然衍生出獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，在回龍觀公寓的設(shè)計(jì)上，建筑師提供了多樣化的戶型與多檔次的設(shè)計(jì)，從零室，一室，一室半，兩室到LOFT戶型(見圖二)，品種多樣，功能合理，可滿足各檔次消費(fèi)者的需求。此外設(shè)計(jì)還結(jié)合立面造型局部設(shè)計(jì)花園陽臺(tái)和出挑陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好，居住環(huán)境健康舒適多樣化的戶型與多檔次的設(shè)計(jì)。

　　四、酒店式公寓的發(fā)展

　　上世紀(jì)五、六十年代，經(jīng)歷了巨大的社會(huì)變革的發(fā)達(dá)歐美國(guó)家的主要城市，人們得到更多的文化和教育的機(jī)會(huì)，城市居民的生活方式發(fā)生改變。“酒店式管理、家居式服務(wù)”的酒店式公寓應(yīng)運(yùn)而生，并在隨后的幾十年里不斷發(fā)展，日趨完善。酒店式公寓結(jié)合酒店的管理模式，采用公寓的戶型設(shè)計(jì)，通過價(jià)格低，服務(wù)好的優(yōu)勢(shì)，得到高層商務(wù)人士的歡迎。

　　中國(guó)的酒店式公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，兼取了酒店與公寓的優(yōu)勢(shì)，形成了具有鮮明特色的公寓，設(shè)施更為完善，更加家庭化。由此，它備受青睞。現(xiàn)今的中國(guó)，處于經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，日益全球化的時(shí)代會(huì)對(duì)中國(guó)的社會(huì)發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。隨著與外國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系的緊密，更多的外國(guó)商務(wù)人士進(jìn)入中國(guó)，與此同時(shí)，不斷接受新教育新思維的國(guó)人，對(duì)住房的需求也肯定會(huì)有新的認(rèn)識(shí)，在這種情況下，酒店式公寓在中國(guó)，肯定有著廣闊的發(fā)展空間。

　　五、結(jié)語

　　雖然現(xiàn)階段這種模式的公寓只局限在經(jīng)濟(jì)情況較好的一線城市，緩慢發(fā)展，但建筑師應(yīng)該用更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光去思考，不斷總結(jié)創(chuàng)新，用自己的專業(yè)知識(shí)去為每個(gè)城市的發(fā)展需求盡微薄之力。除此之外，也希望在中國(guó)的酒店式公寓的管理和服務(wù)，可以借鑒酒店管理制度，不斷完善，更加人性化，營(yíng)造出更具有家庭式的公寓服務(wù)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　「1」 《酒店設(shè)計(jì)與策劃》 孫佳成 編著 中國(guó)建筑工業(yè)出版社

　　「2」 《創(chuàng)意生活：公寓設(shè)計(jì)》鐘凱莉、雅布卡 著，劉心 譯 遼寧科學(xué)技術(shù)出版社

　　「3」 《住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)》 周燕珉 等著 中國(guó)建筑工業(yè)出版社