摘要：隨著城市的飛速發展，許多城市房子的價格也是水漲船高，達到了寸土寸金的地步，同時讓越來越多的人關注房屋的面積、關注房產測量，國家出臺及不斷完善的房產測量規范以及各地根據自己自身特點制定的房產測量細則使得房產測量市場越來越規范，并在推動城市的迅速發展起著重要的作用。

　　關鍵詞：有關城市規劃的論文,房產測量,房屋建筑面積,測量技術

　　1 房產測量的目的

　　房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費以及為城鎮規劃建設提供數據和依據。房屋是人民生產和生活的場所，房屋和房屋用地是人民生產和生活的基本物質要素，這一要素信息的采集和表述，必須經過房地產測量，所以房地產測量是房地產管理工作的重要基礎，準確而完整的房地產測繪成果是審查確認房屋的產權、產籍、保障產權人合法權益的重要依據，也是發展房地產

　　業，進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料。

　　2 房產測量技術

　　房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。

　　房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：

　　1)運用實地量距法進行面積測算。規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積;不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

　　2)運用坐標解析法進行房產測量的計算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。

　　3)GPS 技術在房產測量中的應用。GPS 技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS 技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用，房產測繪系統以GIS 的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。

　　3 房屋建筑面積的相關規定

　　根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上具備以下普遍性的條件：1)應具有上蓋;2)應有圍護物;3)結構牢固，屬永久性的建筑物;4)層高在2.20m 或2.20m 以上;5)可作為人民生產或生活場所。

　　3.1 計算全部建筑面積的范圍

　　3.1.1 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　3.1.2 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m 以上部位計算建筑面積。

　　3.1.3 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。

　　3.1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　3.1.5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構的屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　3.1.6 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

　　3.1.7 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　3.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

　　3.1.9 房屋間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　3.1.10 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

　　3.1.11 有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　3.1.12 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　3.1.13 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

　　3.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m 以上部位的外圍水平投影面積計算。

　　3.1.15 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

　　3.2 計算一般建筑面積的范圍

　　3.2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　3.2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

　　3.2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　3.2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　3.2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

　　3.3 不計算建筑面積的范圍

　　3.3.1 層高小于2.20m 以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m 的地下室和半地下室。

　　3.3.2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。

　　3.3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　3.3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　3.3.5 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　3.3.6 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　3.3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　3.3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

　　3.3.9 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　3.3.10 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

　　4 房產測量對于城市發展的重要性

　　房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建筑和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量通過房產調查、房產要素測量、房產面積測算來獲取房產位置、面積及用途等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所

　　有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。歸納起來有以下三個方面的作用：

　　4.1 法律方面的作用。房地產測量為房地產的產權產籍管理、房地產開發提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積、權源及產權糾紛等資料，是進行產權登記、產權轉移和產權糾紛的依據，確認以后的房地產成果資料具有法律效力。

　　4.2 財政經濟方面的作用。房地產測量成果包括房地產的數量、質量、利用現狀等資料，是為進行房地產評估、征收房地產稅費、房地產開發、房地產交易、房地產抵押以及保險服務等方面提供數據和成果。

　　4.3 社會服務方面的作用。GB/17986.1~17986.2-2000《房地產測量規范》系列標準的服務對象，著重點和主要目標是滿足產權和產籍管理的需求，以及房地產其他管理方面的需求，但是隨著社會主義市場經濟的行程和發展，房地產測繪也會進入市場，房地產測繪的服務將面向全社會，它不僅為房地產業服務，而且也可為城鎮規劃、建設、市政工程、公共事業、環保、綠化、治安、消防、文教衛生、水利、交通、財政稅收、金融、保險、工商管理、旅游、街道照明、上下水工程、通訊、燃氣供應等城鎮事業提供基礎資料和有關信息。這是

　　保證信息共享、避免重復測繪，重復投入的重要措施。

　　參考文獻

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