摘要：房地產涉及范圍廣、關聯性高，是改善人民的物質生活水平以及增加國民經濟的支柱產業，對國民經濟的牛產與生活產生了很大的促進作用。本文主要從當前我國房地產經濟的發展現狀以及房地產經濟的未來發展趨勢進行分析。

　　關鍵詞：房產經濟職稱范文,核心期刊論文發表,房地產經濟,可持續發展,特點,現狀

　　隨著國民經濟的飛速發展，城市房地產的腳步加快，我國房地產產業建設取得了顯著的成就，房地產業建設已經進入了一個飛速發展的新時期。但是，房地產業也是至今對自然資源、能源資源消耗很大的一個行業。同時，房地產業又是一個具有高度綜合性和關聯性的行業，是國民經濟中各行業相互集中、聯系的重要樞紐，如何實現房地產業的發展戰略，是新形勢下值得我們高度重視的問題之一，對促進國民經濟和城市經濟的發展，以及產業結構優化具有非常重要的意義。

　　1　房地產發展的特點

　　1.1房地產發展具有顯著的地域特點

　　房地產的不可移動性決定了其建設的相對固定性,即建設的具體位置一旦選定,便不可變更。所以,房地產可持續發展的概念應具體化到不同地域實施才真正有效,應根據當地特殊的環境制定發展方案,因地制宜,不可簡單處理。舉個例子說,北京和香港是南北兩個不同的城市,氣候、土地、水等自然資源具有顯著差異,經濟結構和發展水平也有所不同,在制定房地產發展方案時就應注重個案研究,不宜簡單地照搬照抄。

　　1.2房地產發展直接改變空間狀況,消耗大量空間資源

　　房地產發展與其它工、商業生產不同,其建設不僅對原環境空間、城市公共空間進行了分割,而且還創造了屬于每一幢建筑物自己的內外空間。如何合理利用不可再生、不可替代的空間資源將是房地產發展中面臨的一個新課題。城市林立的樓群,對空間過于細碎的分割是對人類自身的侵害,房地產發展不應使人類出現窒息感和壓迫感。

　　1.3房地產發展對土地和資金有特別的依賴性

　　房地產開發的本質是占有土地資源,所以在我國人地矛盾特別突出的情況下,合理利用和保護土地資源是房地產經濟發展的關鍵工作之一。房地產業的特點之一是投資量大,開發周期長, 需要巨額資金作支持。如何完善房地產金融體系,實現資金循環的通暢、高效,保證市場信號的準確傳導成為房地產經濟研究的重點內容。

　　2 我圍房地產經濟的發胰現狀

　　2.1房地產經濟快速發展，推動經濟的持續增長

　　過去的幾年，是房地產經濟快速發展的幾年，房地產行業在促進經濟的快速發展與持續增長的過程中，發揮了很重要的作用。房地產行業作為涉及范圍廣。關聯性高的行業，在行業中處于基礎性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業的發展，從而為國民經濟的快速增長作出了很大的貢獻，從而推動了經濟的持續增長。

　　2.2房地產經濟很大程度上改善了人們的生活水平與質量

　　住房問題一直是關系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進程的加快，房地產行業在提高居民的生活質量與水平方面發揮著更為重要的作用。住房問題是關系著國計民生的重大問題，而積極的推動房地產經濟的健康發展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎。房地產經濟的快速發展，不僅為國民經濟的發展作出了貢獻，更為幣要的是很大程度上改善了人的生活水平與質量，有利于和諧社會的構建。

　　2.3房地產市場的發展不健全

　　雖然我國的房地產經濟發展很快，但是，現階段我國的房地產市場發展很不健全，很多大型城市存在著房產泡沫現象，房價大幅卜漲，與人們的生活水平嚴重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質量的改善。另一方面就是，房地產經濟的巨額利潤，使得大量的企業紛紛進入，沖擊著并不完善的房地產市場，使得房地產市場的發展不健全、不合理。

　　3　我國房地產經濟可持續發展的戰略對策

　　3.1建設生態、文態合一的城市環境和社區環境

　　這里的一個根本性轉變是變人與環境的對立發展關系為相互依賴,相互促進的關系。首先, 在開發的同時做好生態環境的保護和建設,使房地產經濟發展成為城市生態經濟的一個有機組成部分。這就要求在建設項目決策之前充分聽取城市環境和生態保護專家的意見和建議,科學規劃,在進一步完善房地產物質功能,樹立 “以人為本”設計理念的同時,為人們提供更舒適美好的生活辦公環境。

　　第二, 在開發的同時做好文態環境的保護和建設。中國是世界著名的文明古國,我們悠久的歷史和文化在城市規劃和建筑中曾創造了輝煌的篇章,也給當代人留下了寶貴的財富。房地產建設應充分理解和展示這些文化內涵;房地產對西方建筑風格和文化的借鑒也應注意方式,并與周圍環境協調起來,不可再盲目上馬那種不中不洋囫圇吞棗式的項目;房地產發展在舊城和新城應有所區別,根據目標確立不同的指導原則。建筑的風格、規模、外裝修材料應與周圍環境協調一致。

　　第三, 塑造優美、和諧的社區環境。在社區發展規劃中,增加居民公共活動空間的設計, 創造社區的文化特色, 注重社區私密性與開放空間的結合。政府可采取政策鼓勵的辦法,鼓勵開發商設置供居民休憩用的 “四季花園”、休閑活動廣場”、“兒童樂園”等, 增進人與環境、人與人之間的溝通和交流,創造和諧、健康、開放的社區環境,為塑造當地城市形象服務。

　　3.2制定長期規劃, 合理利用各種資源

　　首先要在政策上限制粗放型的房地產經濟,努力使房地產經濟向對資源集約利用的方向轉變,尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次, 應作好房地產發展中的科學規劃,使房地產與其他行業協調發展,既要發揮房地產對國民經濟的支柱作用,帶動經濟增長,也要避免那種過分超前,危害經濟的行為。

　　3.3加強對房地產市場監管, 保障市場功能的充分發揮

　　房地產經濟可持續發展離不開政府對公平、高效的外部環境的創造。一方面,政府應將制度建設作為重點,減少房地產開發過程中的政府行為,根除腐敗、杜絕暗箱操作、嚴格執法、取消不合理收費。另一方面,完善現有房地產經濟法律法規,包括制定各項明細的實施規則,盡量做到法律、條令、規則之間能相互配套, 創造一個公平、透明的市場環境,依靠市場原則優勝劣汰,提高開發商的素質,使房地產項目與人口、資源、環境相協調,與市場需求相協調,將房地產開發的短期行為和投機減至最低。

　　3.4完善房地產金融體系,建立和發展房地產金融二級市場

　　房地產經濟的可持續發展必須以房地產金融的可持續發展為基礎。根據我國目前的房地產金融發展現狀，應重點做好房地產貸款結構的調整，增加消費貸款比重，并注意防范風險。另外, 為解決房地產金融進一步發展的資金來源問題, 期限錯配問題, 資產流動性問題, 我國的房地產金融業還應著手研究并建立住房抵押貸款二級市場, 實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系，從根本上解決房地產可持續發展的資金來源問題。

　　3.5房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托

　　新的世紀是知識經濟的世紀，科技創新成為推動國民經濟發展的首要因素。房地產科技創新可以改善人們的居住、辦公條件;引導智能革命;不斷突破原有的發展的限制,利用新技術、新材料、新能源取得高效益;減少污染的機會;提高對資源的利用率;做好與交通、信息等其他配套設施的協調;增進人與自然的親和力。更重要的是隨著科技的發展，人們將突破原有的思維方式和生產房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

　　4 結束語

　　房地產經濟作為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展具有很大的作用，房地產經濟一部分是金融，一部分是政策。目前我國的房地產經濟進入了惡性發展階段，在這種情況下，要想保持房地產經濟的健康發展，防止房地產經濟泡沫，不儀需要房地產行業自身的規整，還需要國家積極地進行調控，以保持房地產經濟的良性健康發展，在此基礎上，未來的房地產經濟一定可以堅定不移的向前發展。