摘要：做好建筑工程竣工結(jié)算，對于承包建筑工程的施工單位來說，是十分重要的。如實(shí)進(jìn)行建筑工程竣工結(jié)算，是每個建筑工程造價人員應(yīng)該遵守的守則。

　　關(guān)鍵詞：建筑工程 竣工結(jié)算 心得

　　Abstract: well construction project completion and settlement, for the project contracting construction unit, it is very important. Fail to building project completion and settlement, is each building project cost personnel should obey rules.

　　Keywords: building project completion settlement result

　　中圖分類號：F830.52 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

　　做好建筑工程竣工結(jié)算，對于承包建筑工程的施工單位來說，是十分重要的。如果建筑工程竣工結(jié)算做得好，很可能該工程就賺錢，對施工單位來說，盈利是單位生存的關(guān)鍵，是員工福利的保證。下面根據(jù)本人多年的建筑工程竣工結(jié)算的工作經(jīng)驗(yàn)，談?wù)剛�人的心得。

　　要做好建筑工程竣工結(jié)算，必須注意以下要點(diǎn)：

　　1、 竣工圖

　　要做建筑工程竣工結(jié)算，首先要有完整的竣工圖。特別是工程已作變更，必須在竣工圖中反映出來，好讓結(jié)算人員知道。

　　2、 熟悉圖紙、看工程現(xiàn)場

　　有了建筑工程竣工圖，在做結(jié)算前，必須閱圖、熟悉圖紙，并到工程現(xiàn)場查看，對照竣工圖，看建筑物是否與竣工圖所示的一致，如果發(fā)現(xiàn)不一致的地方，就要弄清楚為什么。是竣工之后甲方改動的，還是在施工過程中變更的?如果是在施工過程中變更的，是否竣工圖漏了?如果是漏了，就要進(jìn)一步把竣工圖完善。

　　3、 招標(biāo)文件、招標(biāo)工程量清單

　　招標(biāo)文件、招標(biāo)工程量清單是合同的組成部分，要認(rèn)真閱讀。招標(biāo)工程量清單是結(jié)算時用來對比的依據(jù)，對照著招標(biāo)工程量清單，我們可以知道哪些清單的量大了;哪些清單的量少了;哪些是原清單有，現(xiàn)在也有;哪些是原清單有，而現(xiàn)在取消了;哪些是原清單沒有，而現(xiàn)在新增了，通過對比，可以做到心中有數(shù)。

　　4、 投標(biāo)文件

　　投標(biāo)文件也是合同的組成部分，是建筑工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。現(xiàn)在的建筑工程多數(shù)是綜合單價包干的，投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價內(nèi)所填的綜合單價，如果工程沒有發(fā)生變更，那么一般來說，結(jié)算時就沿用原投標(biāo)時的綜合單價。如果合同期間人工、材料、機(jī)械價格發(fā)生漲落，幅度較大，則按合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　5、 合同

　　在做建筑工程竣工結(jié)算前，必須認(rèn)真閱讀合同，并對其中的條款準(zhǔn)確理解，特別是對結(jié)算有影響的條款，要用筆劃起來，以便于做結(jié)算時對應(yīng)查找。對于有變更的工程，如果變更后的工程造價變化較大，往往會有補(bǔ)充協(xié)議，此時就要理解好補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，以及補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系，哪些條款從屬于原合同，哪些條款取代了原合同的某些條款。對于有追加工程的，一般也會有補(bǔ)充協(xié)議，這些內(nèi)容不能漏。

　　我們要做到思路清晰，清楚知道該項(xiàng)目有多少個單項(xiàng)工程，每個單項(xiàng)工程有多少個單位工程，每個單位工程有哪些分部分項(xiàng)工程，分部分項(xiàng)工程又有哪些清單。投標(biāo)報價匯總表中有列明的，一般就不會漏的，如有追加工程的，一定要記得列到匯總表中去。

　　分部分項(xiàng)工程中，對于原清單已有的綜合單價，如果合同期間人工、材料、機(jī)械價格發(fā)生漲落，幅度較大，超過10%，則超過10%之外的那部分一般來說是可以調(diào)整價差的，具體按照合同的專用條款來執(zhí)行。

　　對于出現(xiàn)工程變更事件，合同會明確如何調(diào)整合同價款。一般來說按下列規(guī)定調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　(1) 合同中有適用于變更工程項(xiàng)目的，按照該項(xiàng)目的綜合單價或合價調(diào)整(具體按該工程的合同規(guī)定而確定);

　　(2) 合同中沒有適用、只有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的綜合單價或合價調(diào)整(具體按該工程的合同規(guī)定而確定);

　　(3) 合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、施工相應(yīng)時期工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格信息和承包人報價浮動率，提出變更工程項(xiàng)目的綜合單價或合價(具體按該工程的合同規(guī)定而確定)，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后進(jìn)行調(diào)整。

　　(4) 合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，且施工相應(yīng)時期工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格信息缺項(xiàng)的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等的有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項(xiàng)目的綜合單價或合價(具體按該工程的合同規(guī)定而確定)，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后調(diào)整。

　　在建筑工程竣工結(jié)算時，有時會遇到爭議的問題，這時我們應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，按照合同的優(yōu)先解釋順序進(jìn)行判斷。組成合同的優(yōu)先解釋順序如下：

　　(1) 協(xié)議書;

　　(2) 履行合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議(含工程洽商記錄、會議紀(jì)要、工程變更、現(xiàn)場簽證、索賠和合同價款調(diào)整報告等修正文件);

　　(3) 中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程);

　　(4) 承包人投標(biāo)文件及其附件(含評標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料)(適用于招標(biāo)工程);

　　確認(rèn)的工程量清單報價單和施工圖預(yù)算書(適用于非招標(biāo)工程);

　　(5) 專用條款;

　　(6) 通用條款;

　　(7) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

　　(8) 施工設(shè)計圖紙

　　(9) 工程量清單;

　　(10) 專用條款約定的其他文件。

　　例如：在某土方工程中，合同規(guī)定：土方工程量按實(shí)計算，土方單價按30元/立方米的綜合單價包干，包挖土、填土、土方外運(yùn)。該工程挖土5800立方米，填土490立方米，結(jié)算時，施工單位報土方總量=5800立方米+490立方米=6290立方米;建設(shè)單位認(rèn)為施工單位所報的預(yù)算中只有挖土及外運(yùn)的工程量及其所報的綜合單價，沒有填土，所以建設(shè)單位認(rèn)為土方總量=5800立方米-490立方米=5310立方米，這也就是挖土方并且外運(yùn)的工程量，這才對應(yīng)當(dāng)初的報價;工程造價咨詢單位認(rèn)為：挖土及外運(yùn)的5310立方米按30元/立方米計算，挖土方后回填的490立方米另按清單計價辦法計算造價。要解決這個爭議，按照合同的優(yōu)先解釋順序，協(xié)議書比預(yù)算書優(yōu)先，所以施工單位所報的土方工程量6290立方米按30元/立方米計算是正確的。

　　6、 資料

　　在做建筑工程竣工結(jié)算前，要看清楚相關(guān)的資料。例如：勘察記錄、圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計、設(shè)計變更、簽證、施工日志、工作聯(lián)系單、會議記錄、挖填土方的標(biāo)高測量記錄、樁工程的記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要材料的品牌、合格證、單價、施工期各季度的材料綜合價文件、計費(fèi)程序文件等。

　　7、 如實(shí)計算工程量

　　按合同要求，如果合同規(guī)定分部分項(xiàng)中清單工程量按實(shí)結(jié)算，那么建筑工程竣工結(jié)算時就應(yīng)按實(shí)計算工程量，包括設(shè)計變更后的工程量、現(xiàn)場簽證的工程量。如果設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證在施工過程已做預(yù)算，那么這部分的工程量只需復(fù)核一下就行，把復(fù)核無誤的工程量并入相應(yīng)的清單中。

　　計算工程量時，要弄清楚計算規(guī)則。現(xiàn)時一般用《GB 50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(下稱《08清單規(guī)范》)進(jìn)行清單計價的，我們就要看清楚《08清單規(guī)范》中該條清單的“工程量計算規(guī)則”。例如：《08清單規(guī)范》中的項(xiàng)目編碼：010201001，項(xiàng)目名稱：預(yù)制鋼筋混凝土樁，工程量計算規(guī)則是：按設(shè)計圖示尺寸以樁長(包括樁尖)或根數(shù)計算。開列的該項(xiàng)清單中計量單位采用了“米”，如果圖中表示樁頂是到承臺底之上100mm，那么我們就不能按傳統(tǒng)的計法來計算了，也就是實(shí)際施工中承臺底之上100mm到實(shí)際施工時樁頂?shù)牟糠莶荒苡嬎?此部份在實(shí)際施工中截去不要的。)

　　在計算工程量的過程中，已計算工程量的，要在圖紙相應(yīng)的位置打“√”，例如：計算門窗時，每數(shù)一樘，就在該位置打一個“√”，這樣如果有漏計，就很容易發(fā)現(xiàn)了。整張圖紙的內(nèi)容都計算完畢，就在該圖號處打“√”，這樣就不會漏計，也不會重復(fù)計算了。

　　對于措施項(xiàng)目費(fèi)，如果合同規(guī)定措施項(xiàng)目費(fèi)合價包干的，措施項(xiàng)目的工程量就不需計算了。如果由于工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，在施工中已提出調(diào)整并獲得通過的，則按甲乙雙方同意的方法調(diào)整。

　　8、 價差問題

　　要看清合同，如果合同規(guī)定人工、材料、機(jī)械價格不作調(diào)整的，那么價差就不用計算了。

　　如果合同規(guī)定人工、材料價格可以調(diào)整，就要看清楚合同的規(guī)定價格是如何調(diào)整的。有的合同規(guī)定人工、材料價格按施工期間的文件綜合價對比投標(biāo)時的文件綜合價來調(diào)整的，我們就應(yīng)把各季度施工期間的工程量算出來，再計算出相應(yīng)的人工工日數(shù)、材料用量，然后再計算出相應(yīng)的價差。有的合同規(guī)定人工、材料價格波動在10%以內(nèi)不作調(diào)整，超出10%的，只調(diào)整10%以外的部份。這時，我們就應(yīng)先計算人工、材料的波動有否超10%，如果有，再進(jìn)一步按合同要求計算價差。

　　9、 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價

　　按合同約定的工程優(yōu)質(zhì)費(fèi)計算。當(dāng)工程同時獲得國家級質(zhì)量獎、省級質(zhì)量獎、市級質(zhì)量獎的，工程優(yōu)質(zhì)費(fèi)只按最高獎項(xiàng)的額度計算。優(yōu)質(zhì)優(yōu)價列入其他項(xiàng)目清單費(fèi)中計算。

　　10、 甲供料

　　對于建設(shè)單位(甲方)提供的材料，結(jié)算時按合同約定的辦法計算相關(guān)費(fèi)用。如果合同沒有約定，甲供料由甲方采購并運(yùn)至工地的，施工單位收取材料保管費(fèi)：按甲供材料價值的1.5%計收，單價5萬元以上的材料、設(shè)備保管費(fèi)，按合同雙方協(xié)商計算，列入其他項(xiàng)目清單費(fèi)中計算;甲供料由甲方訂貨，由施工單位提貨，施工單位收取材料采購及保管費(fèi)，以及材料運(yùn)輸損耗：具體按相關(guān)規(guī)定計算，列入其他項(xiàng)目清單費(fèi)中計算。

　　甲供的材料應(yīng)計算規(guī)費(fèi)及稅金。

　　11、 計費(fèi)程序和計費(fèi)的費(fèi)率

　　一般來說，計費(fèi)程序沿用投標(biāo)時的計費(fèi)程序，計費(fèi)的費(fèi)率也是沿用投標(biāo)時費(fèi)率。如果合同有明確可以按新下發(fā)的文件調(diào)整計費(fèi)程序和計費(fèi)的費(fèi)率的，則按合同的約定執(zhí)行。

　　按合同的條款規(guī)定，如實(shí)進(jìn)行建筑工程竣工結(jié)算，是每個建筑工程造價人員應(yīng)該遵守的守則，作為建筑工程造價人員，不應(yīng)因?yàn)槭鞘┕�單位的員工，就把結(jié)算做大，甚至高估冒算;也不應(yīng)因?yàn)槭菢I(yè)主方的員工，就把建筑工程結(jié)算價有意壓低。端正心態(tài)，對建筑工程結(jié)算人員來說也很重要。總之，我們應(yīng)盡自己的能力，做到認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏，也不故意多算、重復(fù)計算，遵循合理、實(shí)事求是的原則，把建筑工程竣工結(jié)算工作做好。