摘 要：本文結合作者實際工作經驗，闡述了保障性住房建筑設計的原則。

　　關鍵詞：建筑設計;保障性住房;精密設計

　　Abstract: Combined with the practical work experience, this paper elaborates the indemnificatory housing construction design principles.

　　Key words: architectural design; affordable housing; precision design

　　中圖分類號: TU2 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104(2012)

　　居住,作為人類生存不可缺少的物質條件,從來就是受到社會生產力的制約,同時,也是社會生產力發展水平的明顯標志之一。從最初的人類始祖尋找天然洞穴和樹木做犧身之所到今天的一座座多層和高層住宅樓以及配套齊全的公用設施組成的居住小區,住宅建筑技術的進步,標志著社會生產力達到了新水平。今天,我們的生活已向小康邁進,住宅建筑質量的提高,室內外環境的改善,使我國的住房狀況在近幾年來有不同程度的改觀。在住宅建設上,雖然我國起步較晚,但政府已做出承諾,制定出相應的政策,政府部門組織調動各方面參與住宅發展的計劃、規劃、設計、建造和管理工作。無疑。這是一項規模宏大的艱巨任務,有待政府、建筑業和廣大的從業人員,扎扎實實的為此做出不懈努力。提升和改善我國人民的居住環境和居住條件。

　　1.合適定位,配置恰當

　　保障性住房不等于降低定位標準,也不等于降低產品的舒適度、隨著經濟社會和科技的發展進步,更需注重住宅功能和宜居性的提高與完善,滿足物理環境和采光通風、環保節能、滿足設備配置現代化,智能信息化、管線綜合化、使用分隔靈活化等功能定位。使其配置得當,能夠充分利用有限的結構空間。打造一個結構合理、視覺開闊、布局合理的家庭環境。使保障性住房更能夠滿足居住人的需要,又不影響其功能。真正做到定位合理,配置得當,真正做好提升城市困難家庭的居住條件的“好工程”。

　　2.精細化設計,合理布局

　　2.1 戶內公共活動的空間,如起居室,餐廳,廚房等,活動內容包括團聚,會客,視聽,娛樂,就餐以及炊事行為等。公共活動空間具有文化和社交內涵,反映了一個家庭生活形態,它面向社會,是內外開放的空間,按私密領域層次區分,它應布置在住宅的入口處,便于家人與外界人員的接觸,也方便生活物品與垃圾的進出。

　　2.2 戶內個人活動的空間,如臥室,學習工作室等,活動內容為休息,睡眠,學習,業余愛好等,個人活動空間具有較強的私密性,也是培育與發展個性的場所,是內向封閉的空問,它應布置在住宅的深處,以保證家庭成員個人行為的私密性不受外界影響。

　　2.3 戶內的生理衛生活動空間,如衛生間,廁所等,活動內容為沐浴,便溺,洗面,化妝,洗衣等,生理衛生活動空間其私密性極強,是維護個人衛生,促進個人健康的必要空間,它應設在前兩類空間之間,使活動在這兩類之間的人都能方便的進行衛生行為。總之住房的功能結構空間應按其特征和特定要求進行布置,這樣生活就有規律,相互不致干擾,一套住宅面積不太大的情況下要有明確的功能分區存在一定困難,亦可有靈活變動的布置,但必須布置緊湊,用地節約。

　　3.借鑒消化融合,力求創新

　　在現代房屋的建筑設計中套型的大小是相對的,上個世紀的日本東京形成的集合住宅,一室戶面積僅40㎡上下,廚、衛、廳、臥功能齊全,且衛、浴分離,有3～4個壁櫥和一個小儲藏室,這種被精確到榻榻米模數尺寸在“小”字上巧做設計的思路及產品及配置因其獨有的緊湊舒適特點、使用靈活、至今仍深受人們的歡迎。在中國香港,90m面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房的十分舒適精致的套型。在中國,過去相當長一段時期主體套型即是50㎡～70㎡,80㎡～90㎡已為大套型,因此上述這些精耕細作的設計經驗值得分析借鑒,當然更需結合各地的實際狀況,設計創新、產品變革,設計出更多滿足現代經濟型住房的要求的中小戶型的房子。同時也要借鑒過去人們設計的經驗,融合現代設計的理念,充分做好現代保障性住房的建筑設計的規劃和發展。

　　4.更新設計的理念,合理組織空間

　　在設計保障性住房時既不能犧牲居家應有的功能空間,也不能因面積配比不當,影響正常使用犧牲舒適度,如影響廚、衛功能的使用,影響客廳應有的電視機的正常收視距離等。可見,麻雀雖小,五臟俱全,保障性住房的設計關鍵在于精心合理挖掘有效空間潛力,依靠正確的設計思路和熟練的設計技巧,擠出無效空間,其重點在于組織好起居廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。

　　5.注重樓房的樓面設計,優化空間

　　5.1 對這種面積有限的結構設計通過塔式結構,圍繞著核心筒布置多戶,其缺陷是住戶朝向問題:這種房型板式結構,容積率低,建筑面積難做足,變通常見的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶,兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間,改為保障性住房的小房型的每戶1～2個開間(包括1個半開間),這樣既可滿足通風采光朝向,又可滿足容積率和建筑面積要求。

　　5.2 在設計中應最大潛力的挖掘空間來增加建筑面積,提高土地利用率,但房型布置,戶套面積控制有困難:短進深房型宜布置,但影響容積率,不利節地。而長短進深相結合,有的套型長,有的套型短,再結合采光凹口的開設,可有效節地和控制戶套面積,并滿足通風與采光,具有一定特色。

　　5.3 一梯兩戶變多戶。在今后小戶型將成為市場主流,消費者會要求更小的公攤面積。此外,一梯兩戶小面積住宅比較費地。如果為節地而縮小面寬、加大進深,則房間也不好使用,并易在戶型中部產生“垃圾面積”。

　　5.4 靈活空間分隔。在建筑結構和居室安排下,建筑師要為小戶型留下更大的伸縮余地。比如,可以利用90㎡的空間,提出一個“小三居”的概念,也就是在保證兩間正常大小居竄的同時,增添一個面積不大、最多不超過10㎡的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室,又可以當成一間小臥室,換句話說,這個空間就是現在市場上已經見得到的“多功能房”。除此之外,還可以設計成“能分能合”的空間,在設計戶型時設置一些可拆改的隔斷墻,使住戶可以根據居住需要分割和改造空間,隔出一間小臥室或一個讀書角落,或將某個空間擴大等方法來優化空間的布置,充分利用結構空間。

　　5.5 塑造景觀宜人的視覺環境,房屋的視覺環境既有物質內涵,更多的是心理上的美好體驗。在經濟使用房的設計上要求造型美觀,色彩和諧,空間豐富,開敞得宜,布局嚴謹活潑,既有統一性,又有多樣性,可營造出良好的視覺效果。在融合現代住宅小區的各種資源和景觀綠化優勢,滿足廣大居住者的需要和及心靈的滿足。

　　6.重視居所的外在形態

　　不能因為保障性住房非市場化而忽略其外在空間的設計, 杜絕標準化的模式,兵營式的布局;為體現建筑師的社會責任感,需積極聽取居民的生活規律、特點、愛好等細節,為改善現有居民的生活環境而細致規劃。由于現階段所規劃的保障性住房大部分都是超大型社區, 這就要求建筑師有較強的總體駕馭能力, 在總圖布局中就要做到疏密有致、注重不同組團設計的可識別,可以從點、線、面的不同層次方式來考慮:“點”即指單元口部,小區口部及組團口部等節點設計,這是影響居民最直接心理感受的地方, 也是增強居住空間識別性最直接的部位,應當重點考慮、細致規劃、尤其是尺度要親切, 以取得入住居民的認同感和歸屬感。“線”是指連接居住及室外活動節點的方法、途徑,受預算標準所限,不宜在這里做復雜地形環境和曲徑通幽, 而應該著重突出便捷、安全、清晰, 方便居民的出行和組團識別。“面”是指居住環境中集中的環境塑造,這里需要強調的是尺度,往往超大型居住區中最難掌握的是集中環境的尺度,需要有層次的去處理,化整為零, 現實中有很多超大的社區集中綠地設計手法粗陋、疏于管理、也成為安全死角,我們應摒棄此做法,少做大型集中環境,細致處理組團小環境,合理分配利用有限資源。

　　7.結語

　　在當今經濟和科學技術水平日新月異的時代,住房條件是一個城市人民生活水平提高的形象反映,也是一個城市發展的重要標志。住房的改善使人們對其投入了更多的目光和對其的美好憧憬。在現階段我國處在可持續發展的轉型階段,保障性住房的建設是為了保障城市的地收入和困難家庭而建設的,對房屋的建筑設計上也提出了更高的要求和更高的目標。如何作好保障性住房的設計,使有限的面積更具實用與優勢,更為巧妙與周到,更能符合市場之需,更有創新特色。這既是結構調整,也是戰略調整;既是解決民居問題,也是構建資源節約型、環境友好型社會之大計,對建設方、設計方和買方而言,無疑是一次新的機遇和考驗。

　　參考文獻：

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