【摘要】面對目前家裝行業普遍存在的私自對住宅進行裝修改造行為，對住宅房屋的安全結構造成嚴重的安全隱患，本文結合目前普遍存在的問題，提出了一些有效的措施。

　　【關鍵詞】家裝;房屋安全;管理舉措

　　O前言

　　隨著人們對居住環境的要求越來越高。購買商品住宅后按照自己的喜好進行個性化的家裝成為人們的時尚追求。然而，由于家裝行從業者水平參差不齊、業主安全意識淡薄、相關部門對家裝工程監管不力等因素，現今住房家裝不規范影響到房屋結構安全的情況普遍存在。

　　一、家裝行業的現狀分析

　　如今，經濟社會發展和人民群眾物質文化水平不斷提高，伴隨而來的是住房改革的推進和房地產業的發展，住宅裝飾裝修，也就是社會上所說的“家裝”，逐步走進百姓生活，美化了居室文明環境，提高了居住質量。同時，作為建筑業的重要組成部分，帶動了材料制造、建筑安裝、物流運輸、室內設計等行業的發展，還擴大了社會就業。所以說，家裝業的重要作用日益凸現。

　　在瑞安的家裝市場，也存在著不少突出問題，主要是:

　　家裝質量不高，所用的部分裝飾材料存在著以次充優的現象，家裝設計上也不規范，存在著安全隱患;不少家裝公司取費不合理，存在著欺詐客戶的行為;許多從事家裝業務的人沒有工商登記，沒有固定辦公場所，臨時拼湊人員施工，多是“打一槍換一個地方”，因此，家裝質量出現問題后，客戶大多找不見人，存在著家裝后維修難等問題。面對以上的問題，最關鍵的是必須強化家裝行業管理。

　　二、家裝行業主要存在的不規范行為及影響

　　2、1 家裝公司私自拆改住宅承重墻

　　承重墻一般為半磚墻或鋼筋混凝土墻，是房屋主要的努向承重構件，對于房屋結構在常規荷載作用下的安全性以及地震水平荷載作用下的安全性均有著至關重要的作用。但在房屋家裝活動中，對承重墻體的破壞卻是最常見的不規范家裝行為。

　　對于眾多建造年代較早的住宅，房屋室內使用面積較小卻布局不能滿足現代人們對住房的舒適性要求。住戶為了打大使用空問，往往要對墻體平面布局做一些調整，或是利用墻體做壁櫥、櫥柜、鞋柜。拆改承重墻主要包括局部拆除承重墻、墻體開洞、開槽、門洞擴寬或移位。無論哪一種方式，折改行為一般都會導致承重墻截面削弱，使該段墻體抗壓能力和抵抗水平地震作用的能力減弱。當受損的承重墻體承載能力不足以抵抗荷載作用時，就會導致房屋出現安全問題。

　　最常見的拆改部位是臥室或客廳通向南陽臺的門聯窗墻體。一般是住戶為了采光或增加使用空間而為，有時是為將原住宅底層改造為臨街商鋪使用。因上層預制樓板擱置于兩側橫墻上，一般認為拆改該縱墻不影響房屋結構安全，其實這是危險的做法。由于該道墻體是建筑南側僅有的道縱墻，在地震作用下承扣著較大的縱向水平地震作用力。而為了采光在墻體上開有較大的門窗洞口，將導致該墻體抗震安全儲備相對降低。因此拆改該墻體對房屋抗震能力影響較大。另外，部分住宅陽臺為懸挑板式結構，該墻體起著平衡陽臺板荷載的作用，拆改該墻體還可能導致陽臺翻轉墜落。由于墻體所受豎向荷載及水平地震荷載均為由頂層向底層逐漸增加.底層承重墻的拆改將對整幢房屋結構安全產生更大影響。對于混凝土剪力墻結構房屋，混凝土的門洞和拐角的部位常為暗柱，擴大洞口必定會損傷暗柱，對房屋結構安全影響更為嚴重。

　　2、2家裝公司私自拆改住宅非承重墻

　　非承重墻一般為半磚墻，或其他輕質材料隔墻，主要起隔斷作用。由于房屋設計時不考慮非承重墻參與結構受力.因此一般對于非承重墻的拆改更為隨意，任意拆除或增加非承重墻的情況較普遍。為了擴大衛生間使用面積，衛生間或廚房隔墻成為最常見的拆改部位。輕質材料隔墻的拆改對房屋結構基本無影響，但磚砌非承重墻的拆改可能影響房屋結構安全。因磚砌體自重較大，原結構在磚砌非承重墻下方樓面一般設置混凝土粱，且上下樓層墻體位置對齊，如將墻體移位，新砌墻體直接置于樓板上，墻體自重可能導致樓板因承載力不足而破壞。另外，磚砌非承重墻在水平地震作用下實際上是部分參與受力的，拆改該墻體引起上下樓層墻體錯位對房屋抗震不利。對于鋼筋混凝土框架結構房屋，拆改非承重墻還可能形成短柱影響房屋抗震能力。

　　2、3家裝公司私自對陽臺進行改造

　　為盡可能利用空間，大多數家庭家裝時會選擇將陽臺封起來作為室內空間使用。比較普遍的做法是將陽臺封閉后裝設書櫥或儲物柜，將其改為書房或儲物間。為適應新的使用功能，需要對陽臺進行封窗、封墻、地坪墊高等改造。家裝時一般正面上部安裝鋁合金窗或塑鋼窗，下部用磚砌體填充陽臺欄桿空隙.部分住戶在陽臺兩側用磚砌體作為圍護外墻，陽臺地坪與室內地坪高差則用砂漿填平。這些裝修改造做法會明顯增加陽臺荷載，可能超出陽臺結構的承載能力，影響房屋結構安全。封閉陽臺后砌的磚墻常砌至上層陽臺板底，該圍護墻與上層陽臺板及外墻均沒有可靠的拉結措施.在水平荷載作用下易倒塌，存在明顯的安全隱患。

　　2、4 家裝公司私自對樓板進行改造

　　隨著裝修標準的不斷提高，大理石或磨光花崗巖面層等較重的石板材也逐漸進入一般住宅客廳裝修，在原有樓板上做地坪裝修時，若未鏟除原裝修面層，而是直接加厚水泥砂漿層，并鋪裝大埋石或花崗巖面層，則樓面荷載會顯著增加。建造年代較早的住宅一般采用預制混凝土空心板，樓面設計荷載水平較低，增加后的樓面荷載有可能超出樓板結構的承載能力，影響房屋結構安全。除樓板面層增厚可能導致安全問題外，加設吊頂或吊掛較重的設備、屋面增加儲水池等會引起樓面荷載明顯增大的家裝行為都有可能影響房屋結構安全。

　　三、規范家裝市場的管理舉措

　　3、1加強行政監管力度

　　加強住宅裝修行業的行政管理。建立專門的監督管理機構，堅決執行《建筑裝飾裝修管理規定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》及地方的法律法規，不斷完善健全法律法規，并加大執法力度。

　　家裝業主在住宅室內裝修工程開工前，應向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。無論業主是否拆改承重結構，都需向物業進行報批。在業主裝修的前期，物業公司應保證每天至少巡查一次，以確保業主按照圖紙正常規范裝修。對于違法家裝行為，物業需對家裝業主進行勸阻，并要求其停止施工。對不聽勸阻者應由管理機構采取相應的制裁手段。

　　3、2選擇具有設計和施工資質的裝修公司

　　由于單個工程量小，總價低，大的家裝隊伍一般下愿承攬住宅室內裝修項目。目前其設計和施工仍以未經過正規上崗培訓的“家裝游擊隊”為主，他們無相應資質及專業技術力量，容易導致野蠻施工，家裝工程質量、可靠性和安全性難以保證。因此，業主應盡量選擇信譽好、有住宅裝修設計和施工資質的家裝公司進行。

　　3.3、是加強裝飾裝修從業人員的培訓。通過開展行業培訓班不斷增強從業人員的素質和專業技術水平。

　　3.4、是嚴格報建程序。要求新開工裝飾裝修工程報建必須具備資質證明、與業主簽定的裝修施工合同、與工人簽定的勞動合同、工人的意外傷害保險等相關手續。

　　3.5、是強化質量監管。建立部門監管、企業自控、社會監督、用戶評價四位一體的質監管體制，嚴禁無證設計、無證施工，嚴禁使用劣質裝修材料，嚴禁擅自改變建筑主體和承重結構，嚴禁隨意拆改供水供氣管道和設施。

　　3.6、是加強現場監管。要求從業人員要主動接受監督檢查，管理人員要認真履職，加強巡查，強化責任，規范管理，不斷推進裝飾裝修健康有序發展。

　　四、結語

　　房屋結構的安全使用直接關系到老百姓的切身利益，不規范地家裝行為對房屋結構帶來的安全隱患不容小視，通過以上的有效措施，家裝行業的現狀得到了明顯的改善。取得這樣的效果得意于各相關單位采取了有效的措施。相關單位行政監管力度的加強，家裝行業整個大環境的改善，在一定層面上促進了家裝行業健康有序的發展，使住宅家裝市場法制化、規范化。