【摘要】伴隨信息技術(shù)以及科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展，BIM技術(shù)在智能建筑運(yùn)維管理中得到了廣泛應(yīng)用。隨著建筑行業(yè)的飛快發(fā)展，對(duì)BIM技術(shù)的運(yùn)用也提出了更高的要求，鑒于此，文章分析探討了BIM技術(shù)特征以及應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，并提出了一些應(yīng)用策略以供參考。

　　【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù);智能建筑;運(yùn)維管理;標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用

　　目前，BIM技術(shù)在建筑工程行業(yè)中被廣泛運(yùn)用，因?yàn)锽IM技術(shù)具有一體化、可視化、協(xié)調(diào)性、參數(shù)化等特征，使其可以用在建筑工程全生命周期。在智能建筑中運(yùn)用BIM技術(shù)，不僅能夠提高智能建筑設(shè)備運(yùn)維的效果，還能夠促進(jìn)建筑工程良好的運(yùn)行。

　　1BIM技術(shù)概述

　　BIM技術(shù)是一種運(yùn)用在建筑工程設(shè)計(jì)以及建造中的數(shù)據(jù)化工具，通過整合建筑工程項(xiàng)目信息化和數(shù)據(jù)化模型，在工程項(xiàng)目規(guī)劃、維護(hù)以及運(yùn)行的過程中進(jìn)行資源信息共享，使技術(shù)人員對(duì)不同的建筑信息都能夠做出正確的理解與高效的應(yīng)對(duì)，同時(shí)在提升生產(chǎn)效率、縮短工程施工工期等方面也發(fā)揮著非常重要的作用[1]。

　　2BIM技術(shù)特征

　　2.1一體化

　　在設(shè)計(jì)期間，設(shè)計(jì)人員可以把建筑、電氣、結(jié)構(gòu)、給水排水等各環(huán)節(jié)的模型都進(jìn)行三維設(shè)計(jì)，這樣可以促進(jìn)設(shè)計(jì)的一體化。在工程施工中，能夠?qū)崿F(xiàn)施工進(jìn)度、建筑安全、施工質(zhì)量、成本的同步管理，有效提升管理效率。在運(yùn)維過程中，可以運(yùn)用之前的模型數(shù)據(jù)來避免發(fā)生數(shù)據(jù)信息遺漏的問題。

　　2.2可視化主要包含設(shè)計(jì)、施工組織、設(shè)備的可操作性、機(jī)電管線檢查等很多方面的可視化。設(shè)計(jì)可視化是將建筑工程的設(shè)施和構(gòu)件等通過三維立體的形式直觀呈現(xiàn)出來，既能夠幫助用戶獲取到信息，還能減小信息傳輸中產(chǎn)生的差錯(cuò)。施工組織可視化是指借助BIM技術(shù)創(chuàng)建臨時(shí)的設(shè)備、建筑設(shè)施、周轉(zhuǎn)材料等模型，還能夠虛擬施工，制定科學(xué)的施工方案。設(shè)備的可操作性是指對(duì)建筑設(shè)備空間能夠進(jìn)行直觀檢驗(yàn)，進(jìn)而幫助用戶尋找最佳的設(shè)施房位置。另外，機(jī)電管線的檢查能夠幫助用戶尋找到碰撞點(diǎn)，利于之后管線的變更與調(diào)整[2]。

　　2.3模擬性運(yùn)用BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)施構(gòu)件以及建筑結(jié)構(gòu)的虛擬建模，把過去的二維CAD設(shè)計(jì)成果在電腦中進(jìn)行3D轉(zhuǎn)化。把模型導(dǎo)入到其他的設(shè)計(jì)仿真軟件中，這樣可以復(fù)核每一項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是不是滿足要求，比如通風(fēng)及日照分析等。

　　2.4協(xié)調(diào)性體現(xiàn)在管理人員通過BIM技術(shù)對(duì)設(shè)計(jì)的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整以及修改，能夠有效做到模型數(shù)據(jù)和效果實(shí)時(shí)更新。而且在檢查設(shè)計(jì)建筑4D模擬防撞的時(shí)候，應(yīng)用BIM技術(shù)能夠?yàn)榻ㄖ�工程設(shè)計(jì)提供更為精確的數(shù)據(jù)信息，確保建筑工程的穩(wěn)定性以及協(xié)調(diào)性，另外還能夠幫助相關(guān)的設(shè)計(jì)人員提早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題[3]。

　　3以往的建筑運(yùn)維管理方法分析

　　過去我國(guó)建筑工程運(yùn)維管理的方式主要是結(jié)合工程性質(zhì)不同運(yùn)用不一樣的管理方式。現(xiàn)如今，運(yùn)維階段主要采取四種管理方式，即租賃經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、自主經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)。因?yàn)榻ㄖ�工程建設(shè)的周期比較長(zhǎng)，涉及的文件也較多，各階段又處在各自經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，使工程建設(shè)的整個(gè)過程中信息很難統(tǒng)一，難免會(huì)出現(xiàn)丟失數(shù)據(jù)信息的情況。以往的運(yùn)維管理工作主要存在著下面幾點(diǎn)弊端。

　　1)信息的孤立性。工程項(xiàng)目在全生命周期中因?yàn)楣ぷ麟A段不同，各個(gè)階段中工作主體也不同，這樣使得各自信息無法流通還不統(tǒng)一，盡管工程項(xiàng)目建成了，但是卻不能滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要求。因此，必須從運(yùn)維管理視角出發(fā)，然后介入到工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工中，消除信息孤島的現(xiàn)象，只有這樣才能夠使運(yùn)維管理產(chǎn)生較大的效益[4]。

　　2)缺乏控制性。伴隨當(dāng)前高層建筑日益增多，信息管理將面臨較大的挑戰(zhàn)。過去的運(yùn)維管理方式無法及時(shí)了解當(dāng)下最新的運(yùn)營(yíng)狀況，且管理部門也不能做出正確的決策，對(duì)于建筑工程的運(yùn)維狀況無法進(jìn)行科學(xué)控制。尤其是運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，在消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等出現(xiàn)故障時(shí)，若是沒有及時(shí)采取相關(guān)措施來控制，那么不但會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)造成人員的傷亡。3)管理模式比較粗放。當(dāng)前我國(guó)的建筑行業(yè)仍然屬于勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，工程項(xiàng)目組織實(shí)施的模式與生產(chǎn)方式較為落后，且現(xiàn)代化程度不是很高，大部分工程項(xiàng)目對(duì)運(yùn)維管理工作不是很重視。

　　4BIM技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢(shì)分析

　　將BIM技術(shù)應(yīng)用于建設(shè)工程中，可以形成建筑大信息庫。目前，由于受基礎(chǔ)資料限制，智能建筑主要是用在建筑空間還有機(jī)電系統(tǒng)中，而在空間管理、設(shè)備管理、建筑和運(yùn)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合中的應(yīng)用還是很少的。把智能建筑運(yùn)營(yíng)平臺(tái)和BIM竣工模型有效結(jié)合，可以減少信息錄入工作量，并且還可以向管理的方向延伸，結(jié)合管理和技術(shù)具體發(fā)展的需求，挖掘其功能價(jià)值點(diǎn)，通過擴(kuò)展功能模塊，在實(shí)際運(yùn)行的過程中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的積累和分享，從而發(fā)揮數(shù)據(jù)更大的價(jià)值[5]。

　　如果缺少BIM技術(shù)，將需要進(jìn)行大量的竣工數(shù)據(jù)信息收集工作。BIM技術(shù)和智能建筑有機(jī)結(jié)合，能更好地體現(xiàn)出BIM技術(shù)的價(jià)值，有助于建設(shè)單位推動(dòng)設(shè)計(jì)，還可以對(duì)施工單位的一體化和集成應(yīng)用予以推動(dòng)，有效降低部署階段數(shù)據(jù)的采集，提高信息數(shù)據(jù)收集的效率，從而滿足其全面發(fā)展的需求。所以，智能建筑與BIM技術(shù)是互補(bǔ)的，唯有將兩者相互結(jié)合，才能滿足企業(yè)信息化需求，運(yùn)用BIM系統(tǒng)能夠做好相關(guān)運(yùn)行和維護(hù)數(shù)據(jù)的分析、積累、匯集處理，借助BIM的數(shù)據(jù)能夠直接獲取建筑物所存在的隱患和不足，同時(shí)還能夠借助數(shù)據(jù)來完善和改進(jìn)管理工作。

　　5.1空間管理

　　對(duì)每一棟建筑而言，科學(xué)利用其空間可以很好地減少資源浪費(fèi)，還能夠降低成本，進(jìn)而充分發(fā)揮其價(jià)值。應(yīng)用BIM技術(shù)中的空間管理技術(shù)可以對(duì)建筑空間進(jìn)行分配與規(guī)劃，還能夠確定空間的用途以及面積。就租賃房屋而言，應(yīng)用BIM技術(shù)可以詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)房子租出去的天數(shù)，還有到期的時(shí)間，空閑房屋的數(shù)量，并做上不同的標(biāo)記，還能夠?qū)⒔ㄖ�的具體情況運(yùn)用可視化模型形象直觀地呈現(xiàn)在人們面前。而且BIM技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)據(jù)集成技術(shù)，可以統(tǒng)計(jì)房子的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)還有租賃費(fèi)等各種費(fèi)用，并進(jìn)行處理和分析，關(guān)于房子租賃相關(guān)的數(shù)據(jù)信息在自使用起就能夠統(tǒng)計(jì)成報(bào)表，同時(shí)還能科學(xué)地預(yù)測(cè)以后使用的情況，運(yùn)用BIM技術(shù)使房子管理起來越來越智能化，還為房產(chǎn)公司增加了收益。

　　5.2安全管理

　　建筑工程安全問題中經(jīng)常見到的便是因?yàn)樾畔⒉还蚕矶�使人們不知哪方面出了問題，還有就是哪些設(shè)備可以使用，哪些不可以使用。例如一棟大廈里面發(fā)生了火災(zāi)，這時(shí)大廈內(nèi)的顧客需要盡快逃離現(xiàn)場(chǎng)，但是卻不清楚哪個(gè)安全出口是最安全的，電梯能不能乘坐，樓梯位置是否也會(huì)發(fā)生同樣的火災(zāi)，消防人員是否能及時(shí)趕到，以及還有哪些能逃離火災(zāi)的通道等。

　　運(yùn)用BIM技術(shù)，當(dāng)出現(xiàn)緊急情況的時(shí)候，在建筑中所安裝的感應(yīng)器就可以自動(dòng)感應(yīng)出危險(xiǎn)的程度并自動(dòng)報(bào)警，建筑中的監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)�畫面及時(shí)轉(zhuǎn)換到事故現(xiàn)場(chǎng)，從而反映事故現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)的情況。另外，啟動(dòng)廣播功能能夠給顧客提供一些逃生的解決辦法。針對(duì)困在電梯中的顧客也能夠聯(lián)系電梯維修管理部門和物業(yè)部門來解決。針對(duì)建筑中發(fā)生的各種緊急情況，運(yùn)用BIM技術(shù)能夠借助前置感應(yīng)器來收集相關(guān)數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)處理分析以后再智能劃分成危險(xiǎn)等級(jí)并且及時(shí)啟動(dòng)智能報(bào)警系統(tǒng)，這樣就不會(huì)出現(xiàn)判斷錯(cuò)誤。

　　5.3能耗管理主要是由數(shù)據(jù)的采集、數(shù)據(jù)處理和發(fā)送等功能構(gòu)成，數(shù)據(jù)信息采集可以提供人工數(shù)據(jù)錄入功能，對(duì)于設(shè)備傳輸中通信情況可以進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)，同時(shí)還能發(fā)揮故障報(bào)警顯示功能。在工程項(xiàng)目能耗管理中應(yīng)用BIM技術(shù)可以構(gòu)建屋面、外墻和外窗等能耗控制體系，并配合空調(diào)、用水、新風(fēng)等消耗控制體系，這樣就能設(shè)計(jì)出合理有效的能耗方案，還能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控。

　　5.4資產(chǎn)管理將BIM技術(shù)應(yīng)用于資產(chǎn)管理中，能夠有效提高資產(chǎn)管理效果，從而避免出現(xiàn)資產(chǎn)浪費(fèi)和限制的情況，同時(shí)對(duì)提高資產(chǎn)規(guī)范化管理水平也非常有利。在進(jìn)行盤點(diǎn)資產(chǎn)時(shí)，必須仔細(xì)核查數(shù)據(jù)庫中的信息，這樣便于及時(shí)處理存在的異常數(shù)據(jù)。

　　5.5設(shè)備管理運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成技術(shù)，把建筑物中各獨(dú)立運(yùn)行的智能弱電子系統(tǒng)完成高度集成。利用BIM技術(shù)去呈現(xiàn)，并實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和掌握各個(gè)設(shè)備運(yùn)行時(shí)的狀態(tài)。采取隨機(jī)查閱的方式檢查設(shè)備的信息，例如設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、設(shè)備參數(shù)、廠商以及使用期限等信息。同時(shí)對(duì)設(shè)備的使用周期還要進(jìn)行管理，針對(duì)快要到期的設(shè)備或需要更換的配件應(yīng)予以預(yù)警提示，避免發(fā)生事故之后不能及時(shí)修復(fù)。另外，系統(tǒng)還可以通過有效的策略管理自動(dòng)顯示火災(zāi)或設(shè)備運(yùn)行故障等報(bào)警信息，從而對(duì)報(bào)警級(jí)別做出判斷，在監(jiān)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)異常的時(shí)候，系統(tǒng)立刻就會(huì)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制關(guān)系，包含：視頻監(jiān)控和消防、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)、防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)、智能門禁系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)等。

　　5.6智能控制系統(tǒng)

　　在應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)過程中可以把自動(dòng)化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)、自動(dòng)化控制以及傳感器等一同接入到BIM數(shù)據(jù)庫，預(yù)先設(shè)置各個(gè)設(shè)備的信息，保證在正常的指標(biāo)區(qū)間，借助BIM技術(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和周圍的環(huán)境情況，然后再通過數(shù)據(jù)信息的傳遞來遠(yuǎn)程協(xié)助操控，從而實(shí)現(xiàn)智能化的控制。比如辦公樓中展廳重要的設(shè)備出現(xiàn)停止運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候，首先要通過可視化的數(shù)據(jù)庫管理平臺(tái)來遠(yuǎn)程操控，并重新啟動(dòng)設(shè)備運(yùn)行的模式，如果設(shè)備能夠重新運(yùn)轉(zhuǎn)，那么無須派工作人員調(diào)試，這樣既提高了工作效率，還降低了運(yùn)營(yíng)成本。

　　6結(jié)語

　　綜上所述，將BIM技術(shù)應(yīng)用在建筑工程領(lǐng)域中，不僅給建筑施工行業(yè)帶來了一定的進(jìn)步與發(fā)展，還使廣大人民群眾的生活和居住環(huán)境更加智能，并且生活空間也越來越高效。BIM技術(shù)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)與傳感技術(shù)、數(shù)據(jù)集成技術(shù)、數(shù)據(jù)共享技術(shù)等改變了過去的運(yùn)維空間，將BIM技術(shù)運(yùn)用于建筑運(yùn)維管理空間中，使其空間規(guī)劃與布局更加的合理，維護(hù)也更加及時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況的時(shí)候處理也會(huì)更迅速。BIM技術(shù)的應(yīng)用使建筑更加智能化、可視化、一體化、數(shù)據(jù)化。

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　　作者：趙新宇