房地產項目具有開發周期長，資金占用量大等特點，因此，其對資金需求很大。但是目前形勢來看，由于市場缺乏完善的融資系統，以致我國的中小房地產公司并沒有完整的融資鏈條，使中小企業面臨了很大的融資風險，在這種調控情況下，本文對中小公司融資風險作出研究，并且提出了相應的防范對策，希望供相關人士參考。

　　關鍵詞：新調控形勢,中小房地產,企業融資風險

　　引言

　　在新調控形式下，融資市場的復雜性越來越高，其對融資的渠道與方式等，也都提出了全新的標準要求。傳統的融資方式已經不能從根本上滿足中小房地產企業的發展需求。因此，中小房地產業企業應當根據自身的實際情況，采取更加多元化的融資方式，來實現融資風險的科學防范工作。

　　一、房地產業企業融資的基本概述

　　(一)企業融資理論分析

　　自2017年開始，中國樓市就迎來了各種調控，并取得了一定的效果。在4月25日召開的中共中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，這已經是高層會議在兩個月內第二次提及長效機制問題。在新調控形式下，為了能夠更好的滿足企業的發展需求，融資方式也變得越來越多樣化。因此，如何根據自身的實際情況與發展需求，來進行融資方式的選擇，以及如何才能更好的把握融資的時機和規模，進行融資風險的防范等，都是企業在實際融資過程時，所必須要充分考慮的問題[1]。因此，企業在進行融資時，必須要對收益與風險之間的平衡性進行充分的掌控，不僅要確保綜合融資成本低，也要促使其所的價值的最大化。

　　(二)房地產業企業融資

　　簡單來說，所謂房地產業企業融資，指的就是通過運用多樣化的融資方式，來幫助房地產業企業獲取土地資源，進行房地產項目的開發與建設等的金融互動。通過科學的融資，能夠為房地產業企業的項目開發提供必要的資金支撐，確保項目的順利進行，并以此來實現房地產業企業自身資金的消費與流通，為企業帶來更高的經濟效益。

　　二、新調控形勢下中小房地產企業融資風險

　　(一)存在盲目融資的現象，缺乏創新

　　首先，企業融資成本核算體系不完善。企業的融資成本核算，是一項系統性工程，只有在充分結合企業的實際情況，分析企業的項目規模，并對企業的融資環境進行科學的分析測算后，才能對其所需要的融資滾動需求數量有一個充分的了解。但就目前的實際情況來看，大部分中小房地產企業，并沒有真正建立起完善的融資成本核算體系，存在盲目估算融資數量及融資成本的現象;其次，企業對于融資風險的防范重視不夠。大多數中小房地產業企業，其最關注的通常都是對開發項目與地段的選擇上，對于融資的重要性缺乏必要的認識，也缺乏風險防范意識。

　　(二)融資渠道單一且難度增大

　　長期以來，在中小房地產業企業的經營與管理中，銀行貸款是其首選的融資方式。但我國的中小房地產企業大都資金實力、償債能力較弱，違約風險較高，金融機構往往不愿意貸款給它們。根據相關數據分析得出，2016年1一6月期間，在我國所有房地產開發企業到位資金中，無論是預付款、定金、還是國內貸款等，都出現了累計同比增幅收窄的現象;與此同時，各類金融機構也都逐步對中小房地產企業的風險敞口進行消減，這樣一來，就會使得中小房地產企業預計到位資金的同比增速出現明顯下降。并且，在新調控形式下，我國多數的中小房地產業企業并沒有進行思維的轉變，仍然采用銀行貸款等傳統的融資形式，企業融資手段缺乏創新，這種融資渠道的單一性，在很大程度上增大了企業融資的難度。

　　(三)直接融資實施空間比較小

　　一般來說，直接融資主要包含了企業發行股票、債券以及與企業或個人之間的直接借貸。但在我國，如果中小企業想要發行股票上市，就必須要到滬深兩市或海外上市，在這樣的情況下，盡管隨著中小板、創業版的上市，能夠在一定程度上為中小企業融資緩解壓力，但是，其對于大部分的企業來說，還是存在較大困難的。而在這當中，有許多中小企業都不能滿足資本市場的要求。

　　(四)尚未形成較乃完善的融資產業鏈

　　隨著房地產市場新調控措施的不斷強化，我國的房地產行業已逐漸從“黃金時代”進入到了“白銀時代”。在新調控形勢下，中小房地產業已經不能通過土地的急速升值，或者規模的迅速擴張來獲得暴利。也正因如此，中小房地產企業面臨著巨大的轉型與創新壓力，產融結合以及輕資產化專業開發已經逐漸成為中小房地產企業發展的新型趨勢。在新調控形勢下，如何科學的設計融資產業鏈，有效進行風險防范，是中小房地產企業面臨的巨大挑戰。

　　三、新調控形勢下中小房地產企業融資風險防范措施

　　(一)強化企業的融資創新思維

　　在新調控形勢下，嚴格遵循房地產市場的發展規律，并根據市場的發展變化，創新企業融資思維，是目前解決中小房地產企業融資風險問題的一個重要途徑。企業應該充分研判房地產市場變化趨勢及發展需求，充分發揮新調控形勢下政策導向作用，加強創新，積極開拓思維，來進行融資渠道的嘗試與探索，并以自身的實際情況為基礎，制定行之有效的融資模式，有效規避融資市場風險，全面實現企業的發展目標。

　　(二)豐富企業的融資渠道

　　從本質上說，企業的融資渠道主要包含內源與外源兩個部分。企業的自有資金以及其在實際經營過程中所積累的資金，屬于內源渠道;外源渠道包括間接融資和直接融資兩種基本方式，其中銀行貸款作為一種傳統間接融資渠道，在中小房地產企業得到了比較廣泛的應用。但由于其具有明顯的單一性，這就要求中小房地產企業在日后的融資管理過程中，應當根據自身的實際需求，審時度勢，積極尋找有效的融資方法，并通過各種融資方式的優化組合，來實現融資渠道的全面拓展，進而為企業各個階段的融資需求提供保障[5]。只有這樣，才能確保中小房地產企業融資的科學性與有效性，促進房地產項目開發與建設的順利進行。

　　(三)加強對核心企業的風險管理

　　一般來說，在中小企業融資中，產業鏈融資會關系到核心企業的信用風險，如果宏觀環境出現了變化，那么就需要我們對企業目前所面臨的機遇和風險進行及時的分析。并且，要求其對于其中所關系到的各種政策、市場與法律等，都必須要有一個充分的認識。與此同時，要求其應當從微觀的角度，來進行企業經營管理行為的監督，并根據自身的評價體系，來對核心企業的實際經營情況進行考察，充分掌握產業鏈運營績效等方面的能力指標。

　　(四)建立完善的融資產業鏈

　　首先，企業應當構建由高素質的財務人員和豐富經驗的營銷人員共同參與的專業化融資成本核算團隊。在融資核算前期，對于實際的開發環節、開發周期等進行充分的考慮，并進行融資策略的科學設計，這樣一來，才能確保企業在滿足資金需求的同時，合理的進行資金使用周轉，提高融資效率。其次，企業其應當進一步強化融資風險防范工作。在融資風險防范過程中，應當堅持彈性與剛性相結合的原則。對于一些已知風險，采取剛性控制的方法，來進行有針對性的處理，如對企業的資產負債率設置紅線預警等。除此以外，如果企業的融資受到各種因素的變動影響，則要求其科學調整融資風險的評估方式，通過對企業融資結構的優化，來實現融資風險的有效分散，促進企業風險應對能力的提升。

　　四、結語

　　總之，在新調控形勢下，中小房地產企業應當加強創新，做到與時俱進，對融資方式進行全面探索，實現融資渠道的多元化;與此同時，中小房地產企業應當根據自身實際情況，制定合適的融資策略，對融資風險進行科學的防范，為中小房地產業企業項目建設的順利開展提供保障。只有這樣，才能讓中小房地產企業在激烈的市場競爭中利于不敗之地，為我國房地產事業的發展注入更多的力量。

　　參考文獻：

　　[1]林偉國.新形勢下房地產業企業融資方式創新研究[J].經營管理者,2015,(27):40.

　　[2]邵繼紅,何海麗.新形勢下中小房地產業企業戰略轉型研究[J].湖北大學學報(哲學社會科學版),2015,(05):121-125.

　　[3]湯哲.新形勢下加強房地產業企業融資管理分析[J].財會學習,2015,(12):185-186.

　　[4]李永強.新形勢下我國房地產金融風險及其防范對策研究[D].華中師范大學,2015.

　　[5]姚麗娟.新形勢下房地產業企業多元化融資渠道探析[J].財經界(學術版),2015,(06):71-73.

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